Как продать долю в 3-х комнатной квартире при отказе соседей?
Вечер добрый! У меня 1/3 доля собственности в 3-х комнатной квартире. Я хочу её продать, предложил соседям по квартире купить мою долю, они покупать не хотят и письменный отказ написать отказываются, так как отношения у нас плохие. Что мне делать? Как продать свою долю?
Обратитесь к нотариусу, он должным образом оформит документы по официальному предложению выкупа, Михаил.
Спросить
Здравствуйте!
Вам не обязательно от них отказ письменный получать. Вы направьте им всем Почтой России уведомление и через 30 дней, если не выкупают можете продавать.
И у нотариуса не обязательно оформлять всё.
СпроситьУ меня 80% доли в двухкомнатной квартире. Хочу её продать, но остальные дольщики у кого доля 20% не хотят мою долю покупать и против продажи всей квартиры. Как мне продать свою большую долю по цене 80% от всей квартиры?
Уважаемый Владислав!
Содольщики имеют приемущественое право покупки другой доли, в связи с чем направьте им предложение о покупке у вас 80 % доли по рыночной цене.
Если в месячный срок они не дадут вам ответа либо не преобретут вашу долю, вы можете продать ее по рыночной цене на свободном рынке.
Нужно подробнее смотреть ГК РФ в таком случае.
Спросить
Добрый день, Владислав!
Выход в Вашей ситуации есть.
Чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен: Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи; Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры; Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли. При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.
СпроситьХочу продать свою долю квартиры. Владелец второй доли квартиры, имеющий приоритетное право на покупку моей доли, отказывается её покупать и отказывается дать письменный отказ на покупку. Как решить эту проблему?
С уважением,
Евгений Владимирович.
Нписать ему письменное предложение, в котором вы даете ему срок для принятия решения о покупке или отказе, например 7 дней, отправляете заказным письмом ему, что бы у вас было уведомление о том что он его получил, и если не последует никкого ответа, спокойно продовайте свою долю.
Спроситьесли другие дольщики не хотят покупать мою долю и продавать квартиру.
Другие дольщики должны в течение 30-дней после получения Вашего уведомления об условиях продажи доли, написать письменное заявление об отказе от права преимущественной покупки, и тогда Вы вправе продать свою долю третьему лицу.
СпроситьИмею 31\43 долю (2 комнаты в 3-х комнатной) коммунальной квартире. Желаю продать свою долю. Требуется письменный отказ 2-го собственника от приобретения моей доли. 2-ой собственник не желает приобретать мою долю и не желает давать письменный отказ. При этом заказные письма получать отказывается что делает невозможным оформление отказа даже через нотариуса. Так как нет возможности вручить почтовое уведомление.
Михаил, обратитесь к нотариусу и через него отправьте предложение 2 собственнику выкупить долю. В случае даже , если он его не получит на почте, то это будет являться основанием для отказа его приобрести вашу долю . Всего доброго.
СпроситьУ меня есть 3-х комнатная приватизированная квартира. Квартира разделена на 3 доли (моя, сестры и мамы), то есть я имею 1/3 доли в этой квартире. Я хочу продать свою долю и купить отдельную квартиру, но мама и сестра против продажи моей доли и сами не хотят ее покупать (хотя есть такая возможность))). Что мне делать в этой ситуации, можно ли продать долю без согласия других сособственников (может можно как-то через суд). Как мне можно продать эту долю и получить свои деньги за нее, ведь на эту долю я могу купить хорошую отдельную квартиру.
Заранее спасибо.
Вы можете продать свою долю посторонним лицам, предварительно предложив выкупить ее матери и сестре, но, скорей всего, это существенно повлияет на отношения с сестрой и матерью.
Спросить
Здравствуйте Ирина, уведомляете об этом сестру и маму за месяц до продажи через почту, потом проходит месяц и они пишут нотариальный отказ о том,что отказываются у Вас приобретать долю и не пользуются правом преимущественной покупки, и после Вы можете продавать Вашу долю. (если они сразу пишут нотариальный отказ то месяц ждать нет необходимости) Возможно достаточно будет то что ВЫ сообщите об этом и Ваши близкие Вам люди согласятся на это, и выкупят Вашу долю.
С уважением Дмитрий
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьУ меня токая ситуация у меня с мамой 1/2 доля в 3 х комнатной квартиры С мамой тяжелые отношения Я хочу продать свою долю и купить себе другую квартиру на эти деньги Но она против продажи Как быть возможно мне продать только свою долю? Как это сделать?
Здравствуйте! Да, можете продать свою долю, но сначала обязаны письменно предложить выкупить ей долю. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте Евгений. Да вы можете продать свою долю, согласия мамы не требуется. Единственное, вы должны предложить купить свою долю, указав в письменном уведомлении стоимость доли. Если она откажется покупать долю в квартире, можете продать её кому пожелаете. Сделки с долями оформляются через нотариуса.
СпроситьВы вправе продать свою долю. Для этого сначала официально предложите маме выкупить ее. Если не захочет - продавайте кому угодно, Евгений.Всего Вам доброго.
СпроситьЕвгений, да, Вы можете продать свою долю в установленном порядке, с извещением сособственников (предложением им купить её)
СпроситьУ меня 80% доли в двухкомнатной квартире. Хочу её продать, но остальные дольщики у кого доля 20% не хотят мою долю покупать и против продажи всей квартиры. По какой схеме мне можно продать свою долю по цене 80% от всей квартиры? Можно ли сделать перепланировку квартиры что бы мне принадлежало 80% жилого пространства?
Никакой перепланировки делать не нужно. Сначала письменно предложить другим вашу долю купить. Если не сделают этого в течение месяца, имеете право продать долю любому другому покупателю.
СпроситьДобрый день!!! Перепланировку делать не нужно. Согласие их тоже не нужно получать. Просто продавайте свою долю, изначально направив письменное предложение о выкупе собственникам 20% (ст. 250 ГК РФ), а в случае отказа можете продавать кому угодно
Удачи Вам и всего доброго!!!
Спросить
Бывший собственник квартиры продал свою долю без уведомления - законно ли это и как решить проблему?
Я собственник 1/2 доли 2 х комнатной квартиры. Бывший собственник другой половины продал свою долю. Но я не получала никаких уведомлении (я живу в другом городе не там где находится моя квартира). И теперь те кто купили они отказываются у меня купить долю и не хотят продать мне их долю. Законно ли продал свою долю бывший собственник? И что можно сделать кроме того как продать свою долю?
Подавайте в суд на признание догвора недействительным и переводе на вас прав по договору.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
На основании указанной статьи обращайтесь в суд
СпроситьМне принадлежит 3/4 доли в 3-х комнатной квартире. 1/4 у вдовы моего деда (мне она не бабушка и не родственница). Раньше они жили вдвоем в этой квартире, после смерти деда она проживает одна, продавать свою долю отказывается, продавать квартиру полностью и поделить деньги отказывается, выезжать тоже отказывается. Я проживать с ней вместе не хочу. Что делать? Как законным способом заставить ее продать свою долю, либо купить у меня 3/4 доли?
Вы можете вселиться и проживать либо продать свою долю. Лишить ее собственности, которой она пользуется, без ее согласия никак не получится.
СпроситьВечер добрый! Есть квартира 3 доли,,1 доля у ребенка 3 года, один дольщик решил продать свою долю через фирму, мы продовать не хотим квартиру как поступить?
