Такого плана продаем квартиру и покупаем следующую. Дети в нашей собственники и в покупаемой так же будут иметь свою долю. На покупаемой в дальнейшем квартире есть два собственника. Один проживает в другом городе - они брат и сестра (сестра живёт в другом городе) и выписала доверенность брату на продажу и получение денег. Меняэто напрягает. Во первых нет ксерокопии паспорта сестры чтоб проверить её личность. Во вторых мне не нравится факт того что сестра выписала доверенность на любые так сказать манипуляции и в том числе на получение денег вместо неё и цену мол доверенный сам устанавливает. Получается какая то ерунда. В интернете прочла что лучше чтоб оба присутствовали на сделке. Я могу это требовать? Мне так спокойней. Плюс ко всему даже между родственниками бывают не оч тёплые отношения. КАк себя обезопасить? Что предпринять чтоб сделка оказалась безопасной? Покупаем в агенстве - сказали что квартира читая - но мне не спокойно. И если что то они не выполнят из моих требований к примеру приезд второго собственника или предоставление нужных бумаг о собственнике копия паспорта и др я могу отказаться получается - но по чьей вине тогда сделка не состоялась по моей? Или по их? не хочется платить неустойку. И каким образом проверяет документы опека? Проверяет ли она досконально документы на приобретаемое жильё? чистоту квартиры? Защищает ли она интересы детей в этом случае юридически? Как именно? Спасибо.
Орган опеки чистоту сделки не проверяет. Он проверяет только то, чтобы имущественные права детей не были нарушены, чтобы новое жилое помещение, в котором у детей будут доли в праве собственности, не нарушало их имущественное положение.
Что касается Ваших отношений с продавцами квартиры, то если уже подписан предварительный договор купли-продажи, внесен задаток, но в предварительном договоре не указана обязанность продавцов предоставить копии своих паспортов, то, увы, потребовать этого Вы уже не сможете (можно только настойчиво попросить).
Здравствуйте. Вам же ответили, что орган опеки проверкой "чистоты" не занимается. Риэлторы тоже делают это, как правило, весьма поверхностно.
Дополнительные Ваши требования, которые не прописаны в договоре с агентством, они выполнять не обязаны. Так что если откажетесь от сделки, это будет считаться Вашей виной.
Однако если у Вас имеются серьезные сомнения, то лучше все-таки отказаться и пожертвовать задатком.
А изучение документов (что требуется в Вашем случае) - это платная услуга.
Как оплачивается неуйстойка в случае продажи и покупки единовременной? я получаюсь же продавцом и покупателем одновременно. Значит я плачу и покупателю моей квартиры и продавуц документы которого меня насторожили?
Ирина! Генеральная доверенность действует в рамках тех полномочий которые в ней указаны. Доверенность удостоверяется нотариусом и личность доверителя устанавливает он и ничего в этом опасного нет. Что касается дележа денег между сестрой и братом, то Вас это ни как не затронет. Единственное за сколько покупаете столько и указывайте в договоре, не соглашайтесь на занижение цены. Берите расписку, что он такой то получил деньги в сумме такой-то за себя и за сестру по доверенности и претензий к Вам не имеют, тем самым Вы и обезопасите себя, а они пусть потом хоть передерутся.
Спасибо Вам огромное Людмила Викторовна, за ваш ответ ! уже не знала что мне делать. Просто хочется чтоб всё было хорошо и дети и я остались после сделки с жильём . вот и всё мой беспокойство. Единственное не знаю как можно проверить не отозвана ли доверенность, она заверена в другом городе. А мы в другом живём. и ещё прочитала что доверитель может отозвать доверенность ещё до завершения регистрации квартиры и вроде с этим тоже могут быть проблемы. Вот сижу и думаю может пусть доверитель сам все же приедет на сделку. Я просто не понимаю зачем доверять всё подряд брату. Я конечно бы и своеё сестре доверила такую сделку у нас оч хорошие отношения. А паспорта копию просила для того чтоб понять существует ли вообще её доверитель. Жив ли и т.д
Ирина! По копии паспорта Вы ни как не определите жив доверитель или нет, копия может быть снята когда угодно. В таком случае требуйте присутствия другого собственника. Либо от брата, Документ, что доверенность не отменена.
По наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Квартира оформлена на троих: брат, сестра и ее сын. На сестру оформлена доверенность от брата и сына на куплю-продажу, так как они проживают в другом городе и не имеют возможности приезжать на сделку и оформление документов. Если в течение определённого времени не находится покупатель на квартиру, сестра хочет выкупить доли у сына и брата. Может ли сестра оформить продажу по доверенности, ведь получается, что доверенное лицо оформляет сделку в отношении самой себя.
Как действовать в след. Ситуации:
есть квартира в МО, приватизация от 2008 года, 3 собственника (брат и сестра с несовершеннолетним ребенком), у каждого по 1/3. в квартире еще прописана и проживает мать брата и сестры.
Сестра хочет выкупить долю брата.
1. нужно ли оформлять отказ от выкупа матери (несобственник) и несовершеннолетнему ребенку (собственник)?
2. как лучше оформлять сделку? Договором купли-продажи или можно договором дарения, чтобы не платить налог: сестра брату деньги дарит, а брат сестре долю в квартире?
3. а нужно ли в данном случае брату платить налог? Квартира в собственности менее 3-х лет. если да, то как его исчислить?
Спасибо за ответы.
Мы покупаем квартиру. Есть три собственника они живут в другом городе. Поэтому два собственника написали доверенность на продажу квартиры в пользу третьего. Он приезжает один. На сколько безопасно покупать так квартиру? И могут ли во время сделки те два собственника оформить новые доверенности что они передумали... а мы не узнаем об этом.
После смерти матери в наследство ее детям (брату и сестре совершенолетние) осталась однокомнатная квартира и завещание от мамы брату на двухкомнатную квартиру. Через полгода брат вступает в собственность на владение двухкомнатной квартирой и продаёт ее. Половину денег от продажи двухкомнатной квартиры брат отдаёт сестре. Мамину однокомнатную квартиру дети делят пополам с оформлением своей доли каждому в маминой квартире. После того как брат отдаёт сестре половину денег от продажи двухкомнатной квартиры сестра отказывается от своей доли в маминой квартире. И получается что двухкомнатнпч квартира продана, а брат перешёл жить в мамину квартиру. Скажите если сестра положит деньги в банк от продажи двухкомнатной квартиры что будет для банка доказательством получения наследства в данной ситуации?
3 квартира (муниципальная) прописаны --- сестра и её сын брат и его жена. Как лучше оформить сделку. У сестры мужа есть 1 квартира (приватизированная --он собственник собственность больше 3 лет)) он хочет отдать квартиру брату сестры и его жене что-бы они выписались из 3 квартиры и отказались от приватизации а самому вписаться в 3 квартиру к своей жене (сестра брата) и приватизировать её. как им оформить сделку между собой.
Интересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Брат продает свою собственную квартиру (один собственник) большей площади и покупает одну себе для проживания а одну сестре (она обязуется выплатить деньги) для проживания, , как обезопасить себя и сестру от других родственников и возможных судебных исков и как правильно оформить передачу денег от сестры брату.
Если квартира на 2 х собственников в равных долях (1/2), и один собственник продает свою долю второму собственнику, необходимо ли сделку совершать через нотариуса? Вопрос с целью дополнительных расходах по сделке. Если квартира целиком продается, где два собственника, то оформление обязательно через нотариуса, услуги которого стоят денег, плюс 0,5 процентов от суммы сделки. В случае продажи одного собственника другому, расходы те же?
Трёхкомнатная квартира. Два собственника. Сестра и брат. Отношения отвратительные. Я бывший муж сестры. Брат выписал на меня генеральную доверенность на свою долю. Имею ли я право зайти, бывать, иметь ключи от квартиры.
