Продажа приватизированной квартиры после смерти бабушки - необходимость повторной оформления документов
У нас приватизированная квартира. В 1999 году умерла мама, в 2014 отец, в права наследования вступили в положенный срок, оформлено право собственности После смерти мамы осталась бабушка (мама мамы) Она написала доверенность с полным распоряжение имущества и продажей в пользу брата и выехала из Казахстана, на пмж в Белоруссию. Можем ли мы продать квартиру в случае бабушкиной смерти или надо опять переделывать документы?
У нас приватизированная квартира, мама умерла в 1999, отец в 2014, нас трое детей, двое участвовали в приватизации.
Отец был второй раз женат. На момент оформления наследства была жива бабушка (мама мамы), но она уехала из страны, оставив доверенность на право распоряжаться ее долей и разрешение на продажу. Два брата оформили документ на собственность в равных долях Бабушка умерла, можем ли мы теперь продать квартиру или надо переделывать документы?
Здравствуйте!
Если бабушка отказалась от наследства, и Вы поделили квартиру между остальными собственниками, то ничего не надо переделывать.
Если бабушкина доля есть, необходимо вступать в собственность ее доли.
Спросить
1. Планируем продать квартиру, которая была приватизирована в 1991 году - 3 доли - я, мама и бабушка. Документы о гос регистрации оформили только сейчас. Что считать датой оформления собственности при продаже квартиры? Год приватизации 1991 й или дату оформления права собственности? Заплатим ли мы в этом случае налог при продаже?
2. В этой же квартире одна доля бабушки (умерла в 1999 м году) оформлена на маму только сейчас. Что считать датой вступления в наследство - 1999 й или 2016 й? Заплатим ли мы в этом случае налог при продаже?
3. Ещё одна квартира получена мамой по наследству от тети в этом году (тётя умерла в этом году) - заплатит ли мама-пенсионер налог при продаже этой квартиры?
4. Если после продажи этих двух квартир мама купит новую квартиру в этом же налоговом периоде, отпадут ли возможные предыдущие налоги?
1. дата оформления собственности 1991г.
2.дата приобретения собственности 1991г. тоже , так как Вы уже владели одной долей. Налог платить не надо.
3.заплатит, от суммы, превышающей 1 млн руб.
4.Если мама работает или работала последние 3 года, она может получить вычет, и тем самым уменьшит налог.
СпроситьВ 1998 году умер папа, приватизированная квартира на праве наследования осталась маме, мама до сих пор не оформила право собственности на квартиру, есть ли у документа о наследовании какой то срок действия, можно ли сегодня оформить право в росреестре или уже поздно по срокам.
Светлана,
приватизированная квартира на праве наследования осталась маме, мама до сих пор не оформила право собственности на квартиру
Так после смерти отца, мама ваша обращалась к нотариусу об открытии наследственного дела? Если да, то сроков нет.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Отвечу по существу Вашего вопроса.
Не переживайте. У этого документа нет никакого срока действия.
Нет такого закона, который бы ограничивал срок.
Поэтому оформить можно хоть завтра, хоть сегодня.
И штрафов за это тоже нет.
Самое главное это то что нотариус выдал свидтельство о праве на наследство.
Это значит что все хорошо.
Дальнейшая регистрация - формальность (ст. 8.1, 209 ГК РФ)
Спросить
Если она проживает в этой квартире, оплаичвает квитанции, то может сейчас получить свидетельство о праве на наследство, пусть только возьмет паспорт и чеки об оплате коммунальных услуг, так как она фактически приняла наследство
часть 2 ст 1153 ГК РФ
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Если она в квартире не проживает, к нотариусу не обращалась то к сожалению ей придется сначала восстановить сроки принятия наследства через суд.
Спросить
Никакого срока для регистрации права собственности на наследственную квартиру законом не установлено. Регистрация права собственности в ЕГРН - это право, а не обязанность наследника. Правоустанавливающим документом на квартиру является свидетельство о праве на наследство. На его основании можно распоряжаться квартирой. А вообще, согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
СпроситьПорядок наследования квартиры Исходя из того, в каком статусе находится жилое помещение, будет зависеть и порядок наследования. Рассмотрим подробнее, как наследуется квартира приватизированная, неприватизированная, находящаяся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования или с неузаконенной перепланировкой. Приватизированной Главная неожиданность при наследовании приватизированной квартиры — наличие нескольких сособственников, принимавших участие в ее приватизации. Следовательно, умершему принадлежала лишь часть помещения и наследники вправе претендовать только на нее. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то смерть одного из владельцев не является основанием для возникновения права наследования у других сособственников. Они могут претендовать на долю умершего только по завещанию или закону. Читайте также Кто может оспорить завещание на квартиру? При оформлении документов на наследство не имеет значения, находилась ли квартира в долевой собственности или совместной. Это важно только для наследников и владельцев, которым придется договариваться относительно ее раздела и распоряжения. Обратите внимание! Порядок оформления приватизированной квартиры происходит по общим правилам, прописанным в ГК РФ. Неприватизированной Объектом наследования не может являться квартира, которая не была приватизирована. Это обусловлено тем, что покойный не владел ею на правах собственности, а являлся лишь арендатором. Но существует несколько условий, при наличии которых наследники могут претендовать на нее: умерший собирался приватизировать помещение; были собраны и предоставлены документы, требующиеся для приватизации; заявление на приватизацию не отзывалось. Эти обстоятельства позволяют наследникам обратиться в суд с заявлением о включении данной недвижимости в наследственную массу. Читайте также Вступление в наследство Заявить права на неприватизированное жилое помещение могут лица, проживавшие в нем совместно с умершим. Они могут перезаключить договор найма на свое имя, а затем приватизировать помещение и получить правоустанавливающие документы. В ипотеке Граждане, которые получили в наследство ипотечное жилье, одновременно с ней наследуют и непогашенный долг (ст. 1175 ГК РФ). В такой ситуации законодательством РФ не предусматривается льгот для наследников. Даже ветеранам, пенсионерам и инвалидам придется погашать ипотечный долг в полном объеме. Банк просто может предоставить более выгодные условия ипотеки. Граждане имеют право отказаться от вступления в наследство, написав заявление и заверив его у нотариуса. В этом случае квартира становится собственностью государства. С неузаконенной перепланировкой Одним из главных документов при наследовании квартиры является план БТИ, его требуется предъявлять на всех этапах оформления. В случае незаконной перепланировки, отметки о ее проведении не содержатся в этом документе. Это может повлечь отказ в регистрации права собственности со стороны Росреестра, но никак не повлияет на вступление в наследство. Если госорган откажется регистрировать свидетельство, выданное нотариусом, то существует два выхода из ситуации: вернуть помещению первоначальный вид и вызвать из БТИ техника, который зафиксирует этот факт; обратиться в суд для признания права собственности. Порядок наследования квартиры Оформление наследства на квартиру Первым шагом оформления наследства является его принятие. Сделать это можно несколькими способами. Подать заявление нотариусу. Законодательство не предъявляет никаких требований к содержанию подобного заявления, поэтому составляется оно в произвольной форме. В нем необходимо указать: личные данные наследника и умершего; дату смерти; обстоятельства, явившиеся причиной обращения; дату подачи и подпись. Фактически завладеть квартирой. Это возможно в случаях, когда недвижимость не нуждается в дальнейшей регистрации. Для вступления во владение недвижимостью не требуется обращение в нотариат, необходимо просто погасить все имеющиеся у наследодателя долги и взять на себя расходы по содержанию недвижимого имущества. После этого порядок действий будет следующим: собрать документы, требующиеся для открытия наследственного дела; через 6 месяцев оформить свидетельство о наследовании. На основании этого документа приобретаются права на недвижимость; зарегистрировать в Росреестре возникшее право собственности. С этого момента наследник становится владельцем квартиры. Задайте свой вопрос юристу! 388 юристов готовы ответить. Ответ на сайте в течение 14 минут По завещанию Завещание — это документ, содержащий последнее волеизъявление умершего относительно порядка наследования его имущества. Составляется оно у нотариуса в письменной форме и обретает силу на следующий день после смерти наследодателя. Если завещание хранилось у нотариуса, то всем указанным наследникам отправляется извещение, содержащие исчерпывающую информацию относительно причин вызова в нотариат. Если завещание находилось у наследников, его проверят на предмет подлинности. После предоставления всех необходимых документов, нотариус выдает наследникам свидетельство, после чего необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре. Без завещания Основные положения, регулирующие наследование по закону, содержатся в ст. 1111 ГК РФ. При отсутствии завещания имущество, оставленное умершим, наследуется в порядке очередности. Всего насчитывается 7 очередей — если наследодатель не имел близких родственников (супруга, детей и пр.), относящихся к первой очереди, то право претендовать на наследство переходит ко второй очереди (братья, сестры и пр.) и т.д. Обратите внимание! Если в очереди насчитывается несколько лиц, желающих заявить права на наследство, то оно распределяется между претендентами в равных долях. Особые права имеют лица, которые находились на содержании у умершего и совместно проживали с ним в течение года. В соответствии со ст. 1148 ГК РФ они вправе претендовать на часть наследуемого имущества в любом случае, даже при наличии у покойного близких родственников. Документы для наследования квартиры При оформлении прав на наследуемую недвижимость необходимо предоставить следующий пакет документов: заявление (в свободной форме); паспортные данные правопреемника и наследодателя; свидетельство о смерти, выданное в ЗАГСе; документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим; правоустанавливающие документы на квартиру; справка из БТИ, подтверждающая кадастровую стоимость; кадастровый паспорт; копия лицевого счета; справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате. Нотариусу необходимо подавать только оригиналы документов. Обратите внимание! Законодательство РФ отводит для вступления в наследство шестимесячный срок. Госпошлина Лицам, которые наследуют имущество умершего, придется заплатить госпошлину. Ее размер не фиксирован и зависит от стоимости жилища и степени родства претендентов. При вступлении в наследство близким родственникам придется заплатить 0,3% от общей стоимости наследуемой массы, другим претендентам — 0,6%. При наличии завещания госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества, степень родства также учитывается. Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу только после оценки стоимости объекта недвижимости.
Спросить
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Таким образом Вам следует подавать иск об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Давайте по порядку.
1. Мама была вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Если это было сделано в срок, то получить свидетельство о праве на наследство и оформить право в Росреестре можно без ограничений по срокам.
2. Если же мама не подала в срок заявление о принятии наследства, то можно пойти другим путем: через суд установить право собственности ввиду фактического принятия наследства. И когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), зарегистрировать право собственности в Росреестре. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:Спросить- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Можно в любой день начать!
Если к нотариусу не ходила -
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства,
то сходить - нотариус откажется - сходить в суд с иском о признании права на наследство - после в Росреестр через МФЦ -
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Если св-во от нотариуса имеется - просто в МФЦ с ним.
Несложно всё при желании!
СпроситьКвартира приватизирована на родителей. Мама умерла в 2007. Отец отказался от ее доли в квартире в мою пользу у нотариуса. Я в права наследования доли мамы не вступил. Документа о праве собственности на 1/2 квартиры у меня. Отец умер в 2014, завещания не было. Как мне отказаться от наследства на квартиры в связи с тем, квартиру не продать (в ветхом доме)
Просто не принимайте наследство и все. Ну, при условии, что Вы после смерти мамы тоже не подавали заявление о принятии наследства.
СпроситьМама умерла 26.10.2011, я вступила в наследство на квартиру. У меня два брата, после смерти мамы в 2012 в наследство они не вступали. А в 2016 году один из братьев хочет отсудить наследование мной квартиры. Может ли он претендовать на долю в квартире спустя пять лет?
Да, это теоретически возможно. Данный вопрос следует обсудить на очной консультации, звоните.
СпроситьПомогите пожалуйста, у нас 3-комнатная приватизированная квартира, в ней были прописаны 3 человека 1,брат и мама. Вскоре брат вступил в права наследования бабушкиной приватизированной квартиры, выписался из нашей и прописался в бабушкину. Имеет ли он право на квартиру в которой был прописан первоначально (где проживаем мы с мамой) в случае смерти мамы.
Анастасия если он участвовал в приватизации, то ему выделили долю 1/3 от квартиры. и 1/3 доли вам и маме. В случае смерти мамы он имеет претендовать на 1,/2 от доли матери если вас 2 наследников первай очереди.Отсутсвие регистрации либо наличие другого имущества не является основанием для отказа в наследства. Так что позаботьтесь о том чтобы мама при жизни написала завещание на вас.
СпроситьКвартира кооперативная, оформлена на бабушку. Она умерла 1994 г. В квартире остались прописаны тетя, мама и я. После смерти бабушки мама квартиру не переоформляла.
В 1995 г. мама вышла замуж. В 1996 г. умерла тетя. После этого в квартиру был прописан муж мамы. В 2001 г. мама умерла, и в этом году я прописала своего сына. Квартира до сих пор не переоформленна. Что нужно делать чтобы квартира была переоформленна полностью на меня, а не на отчима?
Александра, здравствуйте! Врядли такое возможно, если только сам отчим не подарит либо продаст Вам свою долю.
На момент смерти бабушки в квартире были зарегистрированы мама и ее сестра. Соответственно, обе фактически приняли наследство. По 1/2 доли каждому. Далее. умирает сестра мамы. Если в числе ее наследников была только мама (не было у тети детей и супруга), то долю тети также фактически унаследовала мама. Маме стала принадлежать вся квартира. На момент смерти мамы квартира наследуется Вами и отчимом в равных долях, вы оба в ней зарегистрированы на момент смерти мамы.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Мой вопрос: умерла мама, передала имущество по завещанию на двоих: мне, дочери, и её маме, моей бабушке. Бабушка не вступила в наследство, т.к. умерла через 2 недели после мамы. Как будет распределяться имущество мамы? У бабушки был дом, его продали и купили квартиру, она была оформлена на маму. Т.е. у моей мамы 2 квартиры.
Имеет ли долю мой отец-пенсионер? (он живёт в одной из квартир мамы, но они давно были разведены).
Имеют ли долю бабушкины внуки? Её дети умерли, есть только внуки.
Имеет ли долю сын (15 лет) моего брата? Брат умер за неделю до мамы.
Спасибо.
Ответ отключен модератором
Елена,
Если наследник по завещанию умер, не успев наследство принять, то в порядке наследственной трансмиссии право наследовать переходит к его наследникам. Т.е., долю бабушки в мамином имуществе будут наследовать ее наследники.
Отец, раз брак был расторгнут, наследником не является, если только не был иждивенцем Вашей мамы.
Внуки - наследники по праву представления к имуществу бабушки, раз их родители умерли, они наследуют.
Сын брата, он же внук бабушки? Наследует по праву представления.
Это по законодательству РФ.
Спросить
Алексей Вячеславович,
Мне нужно 2 заявления на принятие наследственности подавать? Одно - как наследница мамы и второе - как наследница бабушки (её муж и дети умерли, наследники - я и ещё 2 внуков). Или всё это в одном заявлении формулировать?
Спросить
Можно в одном, а вообще нотариус сообщит вам как ей будет удобней работать с одним заявлением или с двумя.
СпроситьВ 2012 году умер мой брат, Мама вступила в наследство на долю брата. Квартира была приватизирована по 1/2 доли на Маму и брата. Мама умерла в 2014 году. В 2015 году квартиру разделили между 4 наследниками по 1/4 доли. Но племянник отсудил долю отца в 2015 году. Свидетельство выданное Маме анулировали. С какого года считать его наследником отца? После смерти бабушки или после смерти отца умершего в 2012 г.
Помогите разобраться с оформлением наследства. Моя мама наследовала квартиру после бабушки, которая умерла в 2004 году. Она вступила в наследство в положенный срок, но не успела оформить права собственности на нее. Мама умерла в 2005 году. Я вступила в наследство после ее смерти также вовремя, в 6-мес. срок. Проблема следующая. В БТИ документы по квартире делают на собственника, коим является до сих пор моя бабушка, и выдают справку о стоимости квартиры на день ее смерти. Нотариус же требует справку о стоимости квартиры на день смерти наследодателя (моей мамы) , и документы не принимает. Место открытия наследства и само наследство в разных городах. Кто прав? Как решить этот вопрос?
Уважаемая Елена!
Советую Вам обратиться на прием к адвокату со всеми на Ваш вопрос.
Вы пишите, что тоже вовремя вступили в наследство, но что Вы сделали в действительности? Так как документы еще числятся за бабушкой.
С уважением,
Тамара Шаталова
СпроситьЕлена! Вы же наследуете после смерти мамы, а не бабушки.Поэтому нотариус правильно требует справку о стоимости на день смерти мамы.БТИ ничего не стоит ее дать, так как стоимость у них просчитана.Только надо объяснить в БТИ, что вам требуется.Успехов
Спросить
