Незаконно построенное здание и шумные ночные гулянки - как найти управу на соседа?
Помогите найти управу на соседа. Сосед на границе участков построил 3 хэтажное здание, не отступив и метра от границе. У него в этом здании банкетный зал на 50 человек, сауна, комнаты отдыха, бассей. Постоянно музыка, шум, запускают петарды. У него нечего не оформивше, налоги он не платит. Я жаловалась в прокуратуру, получила отписку. Что мне делать, постоянные гулянки, музыка до 23.00.
Как написать жалобу в прокуратуру. Я проживаю в частном секторе у соседа на участке построено 3-х этажное здание. Внем находится бассейн, сауна, банкетный зал на 50 человек, и номера. Он ведет незаконную предпринимательскую деятельность, у него нечего не зарегистрировоно и налоги он не платит. Помогите грамотно составить жалобу.
Здравствуйте.
Так и напишите, последовательно, логично, указывая адрес, ФИО, конкретные сведения, номера автомобилей и т.д.
Обращение можете подать как в налоговую, так и в прокуратуру, в порядке ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и Приказа Генпрокуратуры РФ от 17.12.2007 N 200 (ред. от 31.05.2011) "О введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в системе прокуратуры Российской Федерации".
Вам должны будут ответить в течение 30 дней с момента регистрации обращения, если проверочные мероприятия не потребуют более длительного срока.
СпроситьЗдание граничит с моим участком. Межевание проведено по решению суда. И границей участков является стена здания. Сосед хочет утвердить здание и навестить фасад. Я против, как быть в этой ситуации.
По законодательству, минимальное расстояние от строения до границы соседнего участка не менее 1 метра. Как понять в вашем вопросе, утвердить здание и навестить фасад?
Спросить
У меня в собственности земельный участок и здание, по документам торговый центр. Граница земельного участка находится в 1 метре от здания. Далее проходит дорога 6 метров (земельный участок оформлен как сервитут с соседом). За ней начинается земельный участок соседа. Сосед решил построить здание отступив от границы 1 метр. Параметры зданий: у меня-1400 м.кв.* на 2 этажа;
У соседа 200 м.кв. уже построено и.
Еще 240 м.кв. собирается строить.
Согласно противопожарных, архитектурных, строительных норм и правил нет ли здесь нарушения? Если есть то по какому пути пойти, по отношению к существующему строению и к предстоящему строительству.
Существующее строение не узаконено и разрешение на новое строительство им не получалось.
Видимо до строительства о оценил перспективы легализации самовольной постройки, через суд и тд., пожарные нормы сейчас на столько размазаны и лояльны, что говорить можно о них в рамках экспертизы проекта.
СпроситьСоседи по даче на землях лесхоза построил фундаментальное здание барбекю и каждые выходные устраивают гулянки, днем музыка свыше 40 дц., подскажите, что делать?
В первую очередь рекомендую обратиться в Роспотребнадзор с жалобой, замерить уровень шумов. Далее в жилищную инспекцию и прокуратуру для проверки фактов, собирайте оказательства для суда. Затем в суд об устранении нарушеннных прав в порядке ст. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 56 ГПК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор за привлечением к ответственности за нарушение эпидемиологической обстановки в соответствии с
Законом г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях" (с изменениями и дополнениями) Глава 3. Административные правонарушения, посягающие на общественный порядок и общественную безопасность
Статья
1. Разведение костров, проведение мероприятий, предусматривающих использование открытого огня, использование мангалов и иных приспособлений для тепловой обработки пищи с помощью открытого огня вне специально обустроенных площадок на природных и озелененных территориях, особо охраняемых зеленых территориях города Москвы, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Те же деяния, совершенные на особо охраняемых природных территориях регионального значения в городе Москве, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Если у вас дача в Московской области. То согласно ст 2 нижеуказанного закона в выходные дни нельзя шуметь с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут.
Если уровень шума достигает 70-90 децибел (дБ) и продолжается довольно длительное время, то такой шум при длительном воздействии может привести к заболеваниям центральной нервной системы. А длительное воздействие шума уровнем более 100 децибел (дБ) может приводить к существенному снижению слуха вплоть до полной глухоты. Поэтому вред от громкой музыки получается гораздо больше, чем удовольствие и польза..
Вам следует обратиться в местный орган Роспотребнадзора чтобы его специалисты провели точный замер уровня шума
С 30 марта 2020 года на территории Московской области введен особый противопожарный режим.
Особый противопожарный режим — это дополнительные требования пожарной безопасности, устанавливаемые органами государственной власти или органами местного самоуправления в случае повышения пожарной опасности на соответствующих территориях.
В период действия особого противопожарного режима:
временно приостанавливается использование мангалов и иных приспособлений для тепловой обработки пищи с помощью открытого огня (за исключением мангалов и иных приспособлений, находящихся и эксплуатирующихся на территориях объектов общественного питания (ресторанов, кафе, баров, столовых, пиццериях, кофейнях, пельменных, блинных);
За нарушение требований пожарной безопасности законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, а если подобные нарушения совершены в период особого противопожарного режима, то ответственность возрастает.
Согласно части 3 статьи 8.32 Кодекса РФ об административных правонарушениях, нарушение правил пожарной безопасности в лесах в условиях особого противопожарного режима влечет наложение административного штрафа в размере:
на граждан в размере от 1500 до 3000 рублей;
В соответствии с частью 2 статьи 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях, за нарушения требований пожарной безопасности, совершенные в условиях особого противопожарного режима, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере:
на граждан в размере от 2 000 до 4 000 рублей;
Таким образом, на землях лесхоза в период действия особого противопожарного режима запрещается барбекю-способ приготовления пищевых продуктов, чаще всего мяса (стейков, сосисок), на жаре тлеющих углей, горящего газа или электронагревателя;
В этой связи вам следует обратиться в местный орган госпожнадзора.
На мой взгляд, обращение в госпожнадзор -это более действенный способ по прекращению таких гулянок соседей, чем обращение в Роспотребнадзор по поводу уровня шума
ЗАКОН
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 7 марта 2014 года N 16/2014-ОЗ
Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области
(с изменениями на 4 апреля 2020 года)
Статья 2. Требования по обеспечению тишины и покоя граждан
1. Не допускается использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, на (в) объектах торговли, общественного питания, организации досуга, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в выходные дни.
2. Не допускаются крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, проведение земляных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств и технических устройств, за исключением работ, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут в выходные дни.
Спросить
Здравствуйте Людмила!
Гарантию полноценного отдыха в тихой и здоровой атмосфере дает гражданам Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ (в простонародье — закон о тишине), в основе которого лежит норма о безопасности для человека определенного уровня громкости, измеряемого в децибелах (дБ). Нормальным для проживания считается дневной уровень шума, не превышающий 40 дБ, с максимальным повышением до 15 единиц. Ночной показатель установлен в рамках 30 дБ, превышать который запрещено.
Средняя громкость речи — 40 дБ; шепот — 30 дБ; крик — 90 дБ; автосигнализация — 100 дБ; детский плач — 78 дБ; шум включенного пылесоса — 75 дБ; перфоратор во время работы — 95 дБ.
В праздничные дни, как и в выходные, ограничение действует с 22.00 до 10.00 часов.
См. Подробнее ➤
Ответственность предусмотрена ст.28.1 КоАП РФ.
Вам следует обратиться в полицию с заявлением. Если факт будет доказан, Вы имеете право потребовать компенсации морального вреда на основании ст.151, 1099-1101 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Людмила! Можно для начала вызвать полицию, чтобы зафиксировать факт шума, а также заручиться свидетельскими показаниями, после чего, получив материалы проверки из полиции, Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
С жалобой в Роспотребнадзор обращайтесь со ссылкой на ст.3.1
Московской области N 16/2014-ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области", -
Глава 3. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ, ПОСЯГАЮЩИЕ
НА ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПОРЯДОК И ОБЩЕСТВЕННУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ
Статья 3.1. Нарушение тишины и покоя граждан
1. Нарушение тишины и покоя граждан в периоды времени, предусмотренные Законом Московской области N 16/2014-ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области", -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч.
СпроситьМежду моим участком и участком соседа не сделано межевание, но стоит забор. Сосед построил жилой дом отступив от забора 1 м и оформил его в собственность. При меживании участка мне теперь придётся уступать соседу или границы можно оспорить?
Да, можно оспорить. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
Спросить
Здраствуйте!
Конечно границы можно будет оспорить, межевание все расставит на свои места.
Если получится так, что он залез на вашу территорию и добровольно не получится устранить проблему (нарушение), то надо будет обращаться в суд. (ст. 131 ГПК РФ).
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 13.1. Проект межевания земельного участка.
СпроситьДобрый вечер!
Зачем же уступать? Даже если сосед построил дом и зарегистрировал право собственности это не значит, что Вы должны отступать от забора.
Надо проводить межевание. При наличии спора по границам вопрос будет решаться в суде, ст.304 ГК РФ.Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ. Суд даст правовую оценку документам и доказательствам, Вашим и соседским правоустанавливающим документам, инвентарным делам БТИ, документам межевания. Как правило также проводится землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.
Спросить
Не законно сосед оформил.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Можете оспорить.
СпроситьЗдравствуйте
Наталья Олеговна
Уступать землю вы не должны конечно, но самозахват земли соседом нужно установить для предъявления требований об устранении нарушения ваших прав. Это делается путем обращения к кадастровому инженеру, который даст заключение насколько сосед произвел самозахват земли.
Далее на основании данного заключения можно обращаться с иском в суд об устранении нарушения и восстановления границ земельного участка с назначением в суде земельно строительной экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1,2 Конституции РФ).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если права собственника каким-либо образом нарушены, то собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
Спросить
Здравствуйте.
1.Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с данной нормой земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка. Следовательно, межевание можно рассматривать в качестве технико-юридического этапа реализации принятого решения компетентного органа о предоставлении земельного участка.
2.В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля.
3. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками
Соответственно, после этого вам необходимо обратиться в суд (60 ЗК РФ)
Спросить
Я правильно понимаю, что из-за постройки соседа мне не согласуют мои границы при меживании и придется решать вопрос через суд.
СпроситьЕсли при межевании, постройки соседа будут выходить за границы, то вам надо будет обращаться в суд (ст. 131 ГПК РФ)
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
СпроситьДа, правильно понимаете. В данной ситуации, если сосед будет против, только суд решит, Ст.304 ГК РФ.
Морально будьте готовы к тому, чтобы ввязаться в сложный судебный спор не на один месяц.
Если же сосед подпишет акт согласования границ, что согласен, то суда не будет.
Так что решайте вопрос с соседом. Суд - это в крайнем случае.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности",ст.39
СпроситьСогласовать границы вы должны с соседом
Как вам описала раннее, то для решения вопроса по согласованию границ существуют правила
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования согласно ст.40
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"
Если вы не согласуете с соседом границу, то кадастровый инженер готовит письмо соседу уведомлением и в течении 30 дней ждет ответ от соседа. Далее готовит вам межевой план и сдает для регистрации.
Возможно 2 варианта развитие событий
1. Кадастровая палата откажет в регистрации и вы обращаетесь в суд
2. Кадастровый инженер сразу дает заключение и вы обращаетесь в суд с иском об устранении нарушений ваших прав в пользовании и восстановлении границ в случае выявления самозахвата земли соседом
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
СпроситьК вообще казанному. В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм. В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.
(131-132 ГПК)
СпроситьНа границе участков у соседа стоит сарайка, решил построить дом. Отступил 1,5 м. от граници. Сосед подпл в суд. что делать.
Говорят что отростка не является частью дома, то зачем же устанавливают нормы постройки зданий на участке, у нас было построено на участке здание с отместкой с отступлением один метр по правилам от забора соседа, сосед позже убрал забор вызвал кадастрового инженера и замерил свой участок от стены нашего здания, в итоги мы теперь не можем обслуживать своё здание со стороны соседа. Как быть в ситуации.
А что такое отроска? Отмостка что-ли? Если вы построили свой дом с нарушением закона, и не отступили от межи соседа необходимые 2 метра, значит молитесь, чтобы сосед не поставил вопрос о самовольности вашей постройки. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. А если он обратится в суд, то вам стоит знать, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
СпроситьУ нас трёхкомнатная коммунальная квартира. Две комнаты наши и одна соседа. Сосед приватизировал свою комнату, а мы нет. Сейчас сосед в своей комнате не живет, а вместо него там живёт его племяник. Постоянно устраивает гулянки пьянки и драки. У меня маленький ребёнок. Сейчас сосед хочет сделать временную регистрацию своему племянику. Мы можем как соседи этому помешать или нет? Если можем то как?
Наталья, пока закон дает возможно приватизируйте комнаты. Но припятствовать вы не сможете, так как вы не является участниками долевой собственности. Все что вы можете это обращаться в милиция, точнее на все дебоши вызывать наряд. И вот он уже вам сможет помочь. Не однократное нарушение общественно порядка и вы сможете выселить
Спросить
Регистрация на собственность производится на основании договора найма или безвозмездного пользования.
Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права
владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве
собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены настоящим
Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во
владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве
собственности жилое помещение гражданину на основании договора
найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном
основании, а также юридическому лицу на основании договора
аренды или на ином законном основании с учетом требований,
установленных гражданским законодательством, настоящим
Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания
данного помещения и, если данное помещение является квартирой,
общего имущества собственников помещений в соответствующем
многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной
квартире несет также бремя содержания общего имущества
собственников комнат в такой квартире, если иное не
предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное
помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного
обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,
правила пользования жилыми помещениями, а также правила
содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
На распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требуется согласие всех долевых сособственников. Долевым сособственником Вашего соседа сейчас является государство в лице Департамента жилищной политики.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности :
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Попробуйте обратиться с жалобой на действия соседа (и просьбой воспрепятствовать регистрации его племянника на жилплощади) в ДЖП.
СпроситьРядом с моим участком находится здание (небольшой деревянный дом), здание принадлежит администрации. Мой сосед взял его в аренду и поставил забор вокруг здания. Я делал топографию моего участка, и выяснилось, что сосед залез на мой участок на два метра по всей длине. Что делать? Кому предъявлять претензию? Участок у здания не выделен.
По тексту - подать в суд.
ГК РФ.
"Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника".
Спросить
Наверное иск к обоим о сносе забора. Или иск к физлицу, а 3-м лицом администрацию.
СпроситьНа своем земельном участке построил несколько промышленных зданий и подстанцию. Сейчас продал одно здание.
Здание было подключено к моей подстанции владелец здания пользуется электроэнергией и платит за электричество мне договор с энероснабжающей организацией подписывать не хочет договора нет что делать.
Во-первых, Вы можете единолично поднимать тариф за электроэнергию для нового собственника здания, т.к. самостоятельно заключать договор на поставку электроэнергии он не желает. Фактически использует принадлежащую Вам подстанцию, вследствие чего Вы поднимаете тариф, обосновывая его арендой Вашей подстанции. Во-вторых, убеждаете и принуждаете покупателя заключить договор по потреблению электроэнергии и аренде подстанции непосредственно с Вами на выгодных Вам условиях. В противном случае отключаете на своей подстанции проданный объект, как ненужный Вам источник потребления энергии. Ст. 14 ГК РФ, предусматривающая самозащиту гражданских прав, позволяет Вам поступить именно таким образом, поскольку именно Вы являетесь собственником подстанции и именно Вы заключили договор с энергоснабжающей организацией, а у Вашего контрагента никаких прав ни на Ваше имущество, ни на потребление электроэнергии не было и нет.
Спросить
