Какую компенсацию можно ожидать после истечения срока сдачи квартиры при договоре долевого участия со строительной компанией?
Заключили договор долевого участия со строительной компанией. Срок сдачи квартиры по договору истёк.подскажите пожалуйста на какую компенсацию можно рассчитывать? Заранее спасибо.
Можно взыскать неустойку согласно расчета и если есть причиненный ущерб, на сколько просрочка?
Спросить
В сентябре 2012 года заключили договор о намерениях со строительной компанией ПСК. Полностью оплатили стоимость квартиры. По договору срок сдачи дома декабрь 2013 года. Весной 2013 года выяснилось, что для того чтобы начать строительство дома необходимо демонтировать фундамент и получить разрешительную документацию, обещали заключение договора долевого строительства. Срок сдачи дома переносился на 1 полугодие 2015 года. До сих пор разрешительная документация не получена, договор не заключен, строительство не ведется. Подскажите, пожалуйста, как можно забрать деньги у строительной компании. Заранее спасибо.
В добровольном порядке, либо в судебном. Помогу подготовить претензию и исковое заявление. Цена двух документов - 3000 руб.
СпроситьЗаключил договор долевого участия многоэтажного дома. За 7 дней до срока сдачи дома, оговоренного в договоре, обвалился балкон одной из квартир. Договор долевого участия заключен 16 сентября, зарегистрирован в регпалате 02 октября, срок сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры по договору 10 октября. В договоре написано, что при расторжении договора по инициативе дольщика удерживается 10% стоимости.
Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возврата всей суммы уплаченных средств в связи с данным обстоятельством?
Я женат. До брака заключил договор со строительной компанией договор долевого участия на строительства квартиры. Всю сумму по договору выплатил до брака. А в собственность на квартиру буду вступать сейчас т.е. в браке.
Роман, добрый вечер !
Статьей 36 Семейного кодекса РФ определено имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Исходя из вышеприведенной статьи, однозначный ответ на Ваш вопрос трудно дать.
Но если у Вас с женой возникнет спор по поводу раздела этой квартиры, то у Вас больше шансов отстоять свои интересы с этой квартирой.
Удачи.
Спросить
Согласно "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ:
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Исходя из указанных статей, Ваша жена не имеет права собственности на квартиру, поскольку приобреталась указанное жилое помещение не за счет общих доходов супругов, а за Ваш счет до вступления в брак.
Кроме того, договор долевого строительства должен был регистрироваться Росреестре, соответственно можно утверждать о квартире как принадлежавшей Вам до брака.
Спросить
Имеет значение когда вносились денежные средства. В Вашем случае, если оплата до брака, то квартира является Вашей личной собственностью, прав на которую супруга иметь не будет, вне зависимости от того когда Вы зарегистрируете право собственности.
Спросить
Можете подстраховаться дополнительно, заключив с женой брачный договор у нотариуса.
Спросить
Заключили со строительной компанией договор долевого строительства. Срок сдачи дома июль 2015, стройку в настоящее время заморозили. Какие меры можно предпринять?
По договору долевого участия оплатил стоимость квартиры полностью. Застройщик не сдает жилье в срок, который оговорен в договоре. Могу ли я рассчитывать на компенсацию за невыполнение сроков сдачи? Спасибо.
Да, конечно. Обратитесь к застройщику с претензией о выплате неустойки, если не поможет то с иском в суд.
СпроситьМы заключили договор со строительной компанией на строительство дома на садовом участке. В договоре указан срок сдачи дома подрядчиком. Но в указанный срок они выполнили работы на 80%. Форс-мажорных ситуаций, оговорённых в договоре, не было. Какую компенсацию я могу у них потребовать?
По договору долевого участия срок сдачи дома 30 октября, на дату 11 ноября дом недостроен и не сдан.
Застройщик говорит по телефону, что будет продлевать и переписывать договор долевого участия, но без каких-либо компенсаций.
И если договор не будет подписан, то после сдачи дома квартира не будет передана мне как участнику.
Как быть если я хочу дождаться своей квартиры? Подписывать договор не требуя компенсации?
Заранее спасибо, очень надеюсь на Вас.
Соглашайтесь на условия застройщика.
Ст. 452 ГК РФ указывает:
"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное."
Спросить
Не подписывайте и взыскивайте пени.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
После сдачи дома это как правило приводит к снижению стоимости квартиры.
Спросить
Согласно
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Наталья, основной ДДУ у Вас уже подписан и зарегистрирован, правильно?
Изменения в него вносятся только по соглашению сторон и только.
Вы уже сейчас вправе писать претензию по неустойке и обращаться в суд.
На мой взгляд, переписывать (подписывать допы к ДДУ) не нужно!!!
А квартиру Вам независимо от всего вышеперечисленного обязаны передать.
Спросить
Ничего не подписывайте, все равно обязаны передать квартиру. Потом взыскивайте пени через суд.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ
Спросить
Однако ч. 3 нижеуказанной статьи статьи предоставляет застройщику право перенести срок, если строительство не может быть завершено в установленный срок при условии письменного уведомления участников не менее чем за два месяца. Данная норма права позволяет застройщикам неограниченное количество раз переносить сроки сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости, соблюдая всего лишь формальность заблаговременного уведомления граждан о переносе сроков исполнения обязательства. .По сути часть 3 этой статьи перечеркивает остальные нормы статьи .Поэтому я бы не спешил бы с выводами ничего не подписывать.
Согласно этой норме изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. При этом закон не обязывает застройщика заключать и регистрировать дополнительные соглашения о внесении соответствующих изменений в договоры с участниками долевого строительства.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
ОЗастройщик сказал, что если я не перепишу договор, то я не могу претендовать на квартиру, так как они без переписанного договора не смогу мне её передать после сдачи дома.
СпроситьНаталья, Застройщик защищает свои интересы и ему совсем не хочется платить дольщикам пеню и штраф, для этого они и предпринимают разные меры, в том числе и угрозы (но, заметьте, это все по телефону, официально никаких писем и уведомлений не направляют).
У Вас есть зарегистрированный в Росреестре договор, который должен быть исполнен Застройщиком. Квартиру Вам передадут.
СпроситьЯ просто боюсь, что застройщик не передаст квартиру если я не подпишу дополнительный договор о продлении срока.
Я могу быть уверена, что это не так и что застройщик обязан передать квартиру в любом случае?
Если да, то конечно я дополнительный договор не буду подписывать и буду требовать компенсации.
СпроситьКонечно, Застройщик обязан выполнить свои обязательства по передаче квартиры по уже заключенному/зарегистрированному договору ДДУ, тем более, что деньги за квартиру он уже получили, верно?
Застройщик не укладываясь в срок передачи объекта тем самым нарушает свои обязательства по уже действующему ДДУ и хочет подписать доп. о продлении срока (обезопасить себя от лишних расходов и штрафов), но Вы не обязаны подписывать данные изменения.
СпроситьДа, деньги за квартиру застройщик получил, половину в размере 1 180 000, половину брала в ипотеку, банк деньги перевёл им.
Спасибо огромное, последний вопрос, ипотека какие-то дополнительные нюансы добавляет или разницы нет в ипотеку была приобретена или нет?
Спросить
Добрый день!
В одностороннем порядке изменить срок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве застройщик не может! Подписание дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры является Вашим правом, но не обязанностью.
Подписав соглашение об изменении срока передачи квартиры вы не сможете взыскать неустойку с застройщика, если он передаст вам квартиру с соблюдением нового срока.
Если Ваш договор зарегистрирован в Росреестре и Вы полностью и в срок уплатили застройщику цену договора, то вам нужно подождать окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
После этого вы сможете потребовать передачи квартиры, в том числе в судебном порядке. Передать вашу квартиру другому лицу законно застройщик не сможет.
Даваемые застройщиком разъяснения несостоятельны. Делает он их с целью понуждения вас к подписанию допсоглашения, которое позволит ему уйти от ответственности за нарушение срока передачи квартиры.
С уважением!
СпроситьЯ заключила договор долевого участия в 2000 году. Наш дом еще строится. В договоре указано, что срок действия договора с момента подписания и до окончания строительства. Ответьте пожалуйста, можно ли в договоре долевого строительства не указывать конкретного срока сдачи дома? И как долго еще может согласно закона длиться строительство?
Уважаемая Екатерина Александровна!
Договор долевого участия в строительстве является разновидностью договора простого товарищества.Договор простого товарищества регулируется ст.ст 1041-1054 Гражданского кодекса. В договоре долевого строительства можно не указывать конкретного срока сдачи дома, продолжаться это может в разумных пределах. Срок разумного предела в законодательстве не определен. Вам придется доказывать в суде, что другая сторона уклоняться от выполнения условий договора.(ни чего не предпринимает по условиям договора: не закупает строительные материалы, не нанимает рабочих и т.д. )
СпроситьЗаключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
Если договор гласит, то увы придется отдать, но прежде пусть предоставят доказательство оплаты такой страховой премии.
Спросить
