Процесс оформления сделок с разделением таунхауса/дома на студии и продажей в общей собственности - как это делается и почему важно сотрудничать с юристом?
Каков процесс оформления сделок - разделение таунхауса/дома от застройщика на студии и продажа нескольким покупателям в общей (долевой) собственности? Возможно, дальнейшее сотрудничество с юристом, наиболее полно ответившим на вопрос. Спасибо!
Зависит от категории дома.
Если он вводится в эксплуатацию как многоквартирный дом, то каждая студия оформляется и продаётся как отдельная квартира.
Если это индивидуальный жилой дом, то его можно перевести в статус многоквартирного если у квартир есть отдельные выходы на земельный участок или в помещения общего пользования. Это делается с разрешения строительного департамента или через суд.
При этом обязательно нужно будет изменить и вид разрешения на строительство.
Если ваши покупатели согласятся, вы можете продать индивидуальный жилой дом нескольким собственникам просто выделив на плане продаваемую студию и указав на это в договоре купли-продажи. В этом случае покупатель становится собственником не отдельной квартиры, а комнаты в доме.
Спросить
Так называемый таунхаус - это квартира в многоквартирном доме. Вы хотите эту квартиру разделить на несколько квартир? Если да, то это иногда возможно. Но нужны детали.
Спросить
Вы можете продать как доли в квартире. Разделить на разные объекты возможно только в случае наличия отдельного входа и выхода и подсобных помещений. У вас вероятно не поулчится много объектов...
Спросить
Заключил договор долевого инвестирования строительства таунхауса с целью дальнейшей продажи и получения прибыли. Застройщик построил таунхаус с задержкой сроков строительства на три года. Требую от застройщика оформить общую долевую собственность на таунхаус. Отказывается. Проценты за задержку платить тоже отказывается. Какие мои шансы в суде и надо ли платить в данном случае госпошлину за оформление общей долевой собственности? Спасибо.
Планируем покупку взамен квартиры таунхауса. Сомнения возникли относительно документов. Таунхаус разделен на 3 квартиры - на каждую квартиру оформлено право собственности, однако земля под таунхаусом находится в общей долевой собственности. Какие трудности/проблемы могут возникнуть при отчуждении (продаже/дарении) в дальнейшем такого объекта недвижимости и не грозит ли при таком оформлении таунхаусу снос бульдозером, как многие пишут в интернете?
Необходим совет опытных юристов. В собственности у физического лица (застройщик) находится земельный участок, площадью 40 соток (4000 кв.м.), на котором построены жилые помещения типа таунхаус (24 таунхауса). Собственники нескольких таунхаусов и соответствующих долей земельного участка (физические лица) по закону являются участниками долевой собственности. Для продажи доли земельного участка новому покупателю таунхауса, застройщику необходимо испрашивать у уже имеющиющихся собственников отказ от преимущественного права покупки доли. Знаю, какие последствия существуют, в случае несоблюдения данного порядка. ОДНАКО, эта схема очень неудобна для продажи 24 таунхаусов. Всетаки может быть есть лазейка в законе, чтобы вполне законным образом обойти этот порядок?
Предлагают купить таунхаус, вторичка от собственника-физлица. Собственник покупал у застройщика. Таунхаусы являются квартирами, всего в доме 4 квартиры, земельный участок больше, чем пятно под застройкой. Соседи уже живут.
Земельный участок в общей долевой собственности. При этом мы обнаружили, что на земельном участке 3 обременения: ипотека на 20 лет, залог и ещё что-то. Опасно ли покупать такой таунхаус? Могут ли снести дом, если застройщик не выполнит обязательств перед банком, например?
Как правильно сдать в наем квартиру по краткосрочному договору (студия в танухаусе) находящуюся в общей долевой собственности? Нужно ли прописывать это в договоре найма? Получать ли разрешения о сдаче в найм (аренду) от всех собственников данного таунхауса?
Мы застройщики юрлицо, земля в нашей собственности. Можем ли мы передать землю в собственность города после сдачи домов (многоквартиные 3 х этажные дома) вместо передачи ее в долевое совместное владение покупателям квартиры?
И если земля передается в долевую собственность покупателям квартиры (указывается сноска в свидетельстве на квартиру), то при продаже последующих квартир, скажем через полгода, обязан ли застройщик (он же владелец оставшихся квартир) получать согласие на продажу от владельцев уже проданных квартир и получивших право долевой собственности на землю? Или их согласие не требуется?
Спасибо.
Мы купили танхаус у застройщика, без разделение у нас один дом без разделения, на 2 хозяина у каждого по 1/2 с чего нам начать и куда обратится чтобы сделать разделение?
Хочу приобрести небольшой дом или таун-хаус у компании застройщика рядом с городом задал по интернету вопрос в отношении земли Скажите какой статус согласно документам имеет земля - под какие цели согласно документам предназначена. В обязанности Вашей компании входит предоставление документации ПИБ на каждого покупателя таун-хауса или котеджа.
Получил ответСельхоз назначение, разрешенное использование для дачного строительства. Нет не входит
Не будет ли у меня проблем при оформлении дома или таун-хауса со статусом земли? - согласно данного ответа.
Просим Вас дать нам примерный Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу оформления права общей долевой собственности на общее имущество собственников (вместе с землёй). Указать какие юридические вопросы мы должны рассмотреть и какие принять решения на нашем общем собрании собственников жилья, чтобы наш протокол собрания имел юридическую силу при оформлении права на долевую собственность. Заранее благодарны Вам!
