Как предотвратить случайное наследование квартиры супругом при оформлении ипотеки
Хочу брать ипотеку, но с мужем плохие отношения. Подскажите, пожалуйста, как сделать так, чтоб ему эта квартира не досталась? Тем более что квартиру беру не на его средства.
Здравствуйте.
Если не доверяете мужу, не берите ипотеку в этом браке.
Чтобы он не мог заявлять права на квартиру, вам нужно оформить с ним брачный договор или развестись.
Спросить
Я имею в общей долевой собственности с бывшим мужем двухкомнатную квартиру в Москве по 1/2 доли, с мужем отношения очень плохие, поэтому сейчас проживаю со своей дочерью в другом городе у бабушки.
Квартира находится в ипотеке.
Мой родной брат хочет поехать в Москву учиться.
Есть ли какая-нибудь правовая возможность ему жить в моей квартире. Муж естественно согласия не даст и грозится всячески препятствовать.
Дарственную на брата оформить нельзя пока действует ипотека (еще 4 года).
Подскажите пожалуйста, что можно сделать?
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." Ст. 247 ГК РФ.
Вам следует обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Действующее законодательство не ограничивает право собственника передавать выделенную ему в пользование долю общего имущества в аренду или безвозмездное пользование.
Согласно ст. 209 ГК РФ "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц".
"Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора". ст 288 ГК РФ
Проживание вашего брата в квартире с Вашим бывшим мужем, если при этом соблюдаются нормы жилой площади на одного человека, не нарушает права последнего, поэтому, законных оснований препятствовать после определения порядка пользования квартирой проживанию в ней иных лиц по договору с собственником, по моему мнению, не имеется.
СпроситьВыделяйте свою долю и переводите на себя долги по ипотеки. иначе если он платит один доля его увеличивается, а ваша уменьшается. вы ведь уже не проживаете совместно, у вас не общий бюджет, не ведете совместно хозяйство, возможно у него уже другая семья. Так что скорее в суд.
выделите долю в виде комнаты, при чем если вы с ребенком просите большую. А потом вселяйте в эту комнату брата.
СпроситьБеру квартиру в ипотеку, ипотечный договор оформляется на брата, т.к. я не прохожу, выплачиваю я,как себя подстраховать, чтобы после окончания ипотеки квартира досталась мне, возможно ли это?
У поручителя не возникает права собственности на квартиру.Если выступите созаемщиком, то доли на квартиру можно разделить в любом соотношении.Но полностью по закону квартира у созаемщика в собственности не будет.Какой-либо страховки на этот случай нет. Придется надеяться только на порядочность Вашего родственника.
Но не исключайте также вариант,что в жизни все может случиться,в том числе и смерть.И в этом случае также возникнут проблемы.
СпроситьМой брат два года в разводе. Дочь (17 лет) проживает с матерью, но прописана в квартире брата. Квартира досталась ему от бабушки по завещанию. Можно ли выписать из квартиры дочь? Что для этого нужно сделать? Подскажите пожалуйста. Спасибо.
Приобрели с мужем в строящемся доме квартиру в ипотеку. В ипотеке мы оба созаемщики. Квартира ещё на сдана в эксплуатацию, дом достраивают. Я хочу развестись с мужем и остаться жить в этой квартире. Подскажите пожалуйста как правильно разделить это имущество. Ипотека на 20 лет оформлена.
Год назад мы с мужем купили квартиру через ипотеку. Сейчас мы решили развестись. У нас есть маленький ребенок. Муж настаивает на продаже квартиры, а я хочу, чтобы квартира досталась сыну. Можно ли как-то решить этот вопрос в мою пользу, с тем условием, что нам за ипотеку платить еще 19 лет? Оплату я беру на себя.
Здравствуйте,Елена! Вы не уточнили в долевую собственность оформлена квартира, либо на кого то одного из вас? Но важно даже не это, даже если вы решите финансово проблемы по тому, кто будет собственником квартиры, самое главное , что на это должен согласиться банк. Ведь ипотеку он дал под ваши совместные финансовые возможности. Он может дать согласие полностью путем сделки перевести права собственности на вас, но вы должны дать финансовые гарантии выплаты кредита. Банкам не нужны проблемы.В случае развода вы должны будете сообщить об этом банку.Не забывайте, что банк в этом случае может потребовать досрочно погасить кредит.Советую обратиться с кредитным договором к юристам ,плотно работающими с банками по разного спектра проблем. С уважением,
СпроситьПродали квартиру жены (ей квартира досталась через дарение от ее отца). Собираемся брать ипотеку на новую более дорогую квартиру, в первоначальный взнос пойдут деньги вырученные с продажи дарёной квартиры, но так как жена не работает, беру ипотеку только на себя. Как я понимаю, при этом я буду единственный собственник. Хотелось бы сделать так, чтобы в случае развода квартира полностью осталась у жены, но она была обязана возместить все расходы на ипотеку. Скажите, пожалуйста, каким путем можно этого достичь? Ипотеку еще не взял, готовлю документы. Соответственно выплатить её получится через 10 лет, а документы по моим "хотелкам" было бы хорошо сделать как можно быстрее после покупки квартиры.
Заключите брачное соглашение, в котором пропишите способ раздела имущества в случае расторжения брака. Такое соглашение можно заключить уже находясь в браке.
Спросить
Можете составить на тот счет соглашение и заверить нотариально лучше всего, по вашим хотелкам, для случаев возникновения споров. Удачи.
Спросить
Уважаемый Кирилл! Напоминаю Вам положения статьи 34, пункта 3 статьи 39, пункта 1 статьи 45 СК РФ, согласно которым денежные средства, полученные супругами в период брака кредитному договору поступают в их совместную собственность. Соответственно, право собственности на имущество, приобретенное одним из супругов в период брака на совместные средства, возникает у супругов одновременно с момента приобретения этого имущества. Одновременно, будучи в браке, супруги приобретают и общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов. На основании частей 1, 3, 4, 6 статьи 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Полезная ссылка: Подробнее ➤
СпроситьДосталась квартира в наследство. Данная квартира была приватизирована на маму и брата. Брат отказался от доли мамы у нотариуса. У квартиры большой долг за коммунальные платежи. Брат в конторах за коммунальные услуги заявил, что на квартиру не претиндует. Но при этом он в квартире прописан и от доли по приватизации не отказывается. Я хочу в данной квартире жить, но долги брата, я не хочу оплачивать. Какую сумму долга ему надо накопить, чтоб его лишили права собственности по приватизации и его выписали из квартиры. Я готова купить его долг, но если я стану собственницей всей квартиры.
Вы можете потребовать открытие отдельного лицевого счета на вас, что бы оплачивать текущие коммунальные платежи. Долг по ЖКХ не привязан к квартире, а привязан к лицам, которые обязаны оплачивать предоставляемые услуги. Если вы оплачиваете коммунальные услуги вы вправе в порядка регреса тревать через суд с брата.
СпроситьМне необходимо выписать из квартиры брата. Ранее квартира была приватизирована на моих родителей в равных долях, на тот момент в квартире было прописано нас четверо (мать, отец, брат и я). Мы выросли брат женился и уехал жить к супруге, в квартире не проживает более 2-х лет, за квартиру не платит более 4-лет. Полгода назад, когда я родила дочь и прописала ее в этой же квартире, родители сделали мне дарственную на квартиру и собственницей квартиры стала я. За год до этого отец сделал брату дарственную на 2/3 части другой квартиры, которые принадлежали отцу. Квартира на которую отец сделал брату дарственную досталась ему по наследству от матери. Брат после получения дарственной, взял ипотеку на отсавшуюся 1/3 квартиры. Соответственно у брата помимо квартиры супруги где они фактически проживают есть еще и эта квартира. В квартире, которую подарили мне проживаю я с дочерью. Но боюсь, что жена брата забеременеет и они пропишут ребенка в мою квартиру. Могу ли я на основании дарственной от родителей, копий квитанций по оплате жилья (квартплату вношу я уже 4 года) и того, что брат в квартире уже 2 года не проживает его выписать?
1) Вам необходимо оформить свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
2) После предложить брату, чтобы он добровольно выписался.
Если он откажется, то через суд.
СпроситьЛюдмила, не знаю сможете ли Вы, так как если брат на момент приватизации был зарегистрирован в квартире и давал отказ от приватизации, то на основании смены собственника выселить и (или) снять его с регистрационного учета по закону не возможно . Но при правильной правовой позиции и юридически грамотном ведении дела в суде опытным юристом, шансы есть и достаточно высокие. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
А я бы поспорил, со стороны Вашего брата.
"Ранее квартира была приватизирована на моих родителей в равных долях, на тот момент в квартире было прописано нас четверо (мать, отец, брат и я)". Если квартира была приватизирована (и брать там был прописан на момент приватизации) ГДЕ ЕГО ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ???. Тут прямое нарушение его прав и по его иску - право собственности на долю очень даже может быть восстановлено.
Я бы попробовал с ним договориться. Раз уж у него теперь есть жилье - пусть туда и регис-ся.
Нужная помощь - звоните.
Спросить
Важно выяснить, когда была приватизация и приватизация ли вообще или покупка или оформление пая ЖСК. Если была приватизация до 1993 года, а брат был несовершеннолетним и не включен в приватизацию, либо была приватизация в любое время с его отказом, то снять с регистрации вы его не сможете. В других случаях допустимо при ваших условиях прекратить его право пользования через суд. В суд можно обратиться сразу без обращения к брату. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация и веду успешно такие дела
СпроситьУ меня такая ситуация: от мамы досталась квартира мне и брату. Я имею 75% в квартире, а брат 25%. Так вот он настаивает на продаже квартиры или же на возмещение ему его доли, но проблема в том, что продавать квартиру я не хочу и отдать брату деньги за его долю у меня нет возможности. У меня такой вопрос: может ли брат через суд обизать меня продать квартиру или выплатить ему деньги? Заранее спасибо за ответ.
вопрос: может ли брат через суд обизать меня продать квартиру или выплатить ему деньги?
Здравствуйте
Нет, не может этого сделать
Но если Вы не купите его долю, он может продать свою долю в квартире кому угодно..даже посторонним людям
СпроситьПроживаем с матерью вдвоем в неприватизированной квартире, матери 80 лет мне 57.У брата есть своя квартира, которую ему по дарственной отписала мать. Будет ли он ещё иметь право, после смерти матери на долю в нашей квартире. Мать хочет написать на меня завещание, чтобы квартира досталась только мне, потому, что мой брат очень коварный человек и наверняка потребует и от этой квартиры свою долю. Подскажите пожалуйста, что нужно по закону сделать, приватизировать квартиру сначала или достаточно будет написать ей завещание или... чтобы квартира досталась только мне.
Завещание при неприватизированной не имеет юридическую силу. Сейчас приватизируйте квартиру на Вас, а мать сохраняет право пользования пожизненно.
Спроситьзавещать можно только собственное имущество, приватизированная квартира является собственностью государства и по наследству не переходит, поэтому после смерти матери, вы будете единственным пользователем этой квартиры, если захотите стать собственником квартиры, сможете ее без проблем приватизировать на свое имя, приватизация продлена до марта 2015 года
Спросить
Приватизируйте сначала квартиру, можете на себя, мать отказывается в вашу пользу и будет иметь право пожизненного проживания.
Спросить
