УК отказывает в переделке водопровода в квартире - нужен проект и согласование. Можно ли привлечь мастера самостоятельно?
199₽ VIP
Обратились в УК с заявлением о переделке разводки водопроводных труб в квартире, в т.ч ответвления от общедомового стояка (сам стояк не трогаем), нам отказали ответив, что УК только содержит и эксплуатирует общеинженерные системы, а реконструкцию их не производит. Их ответ: Оставьте нам заявку на отключение, мы перекроем воду и делайте что хотите, потом наш сантехник придет посмотрит, если все нормально, включим воду обратно и все. Если хотите законно - нужно заказать проект и согласовать его с УК, принять комисионно актом по окончании работ. Получается, без проекта делать что-либо в своей квартире незаконно, или только на общедомовом участке? Почему же тогда дозволяют без проекта работать, просто прислав сантехника УК для слива воды из стояка.
Можем ли мы самостоятельно привлечь к работам постороннего мастера, и надо ли согласовывать изменения водопровода внутри квартиры, в т.ч участка от стояка до запорного вентиля (общедомовое имущество). Спасибо.
Дело в том, что то, что Вы хотите называется переустройством (Вы меняете конфигурацию водопроводной сети), а на это нужно получать Разрешение в администрации (ст. 24-29 ЖК РФ). Поэтому они и отказываются. В то же время, если сделаете самостоятельно, то претензий к Вам не будет до тех пор, пока не узнают, что Вы изменили то, что изменили.
Спросить
Вправе привлечь мастера, но изменение разводки (переустройство) действительно требует получения разрешения и не УК, а в администрации МО. УК не решает вопрос о даче разрешения, поэтому и готова прислать сантехника.
.
ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Спросить
Здравствуйте. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Иными словами, вы вправе воспользоваться силами сторонней организации, оказывающей подобные услуги.
В соответствии с пунктом 35 постановления правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник не вправе несанкционированно вносить изменения в являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), санитарно-техническое и иное оборудование, а также самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Пунктом 5.2.5 Правил эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, закрепляется полномочие обслуживающих организаций контролировать установку радиаторов отопления: увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения обслуживающей организации не допускается.
Исходя из этого вам необходимо согласовывать с обслуживающей организацией.
То же касается и замены стояков холодного и горячего водоснабжения изменения в такое оборудование должны быть санкционированы, то есть согласие обслуживающей организации получить необходимо.
Спросить
Хотел у вас уточнить, я в квартире меняю всю сантехнику, позвал местного сантехника он оценил работу по замене в 33 т.р,нашел других сантехника за более ниже цену. Местный сантехник берет с меня оплату за отключение стояка 250 руб. За батарею. Хотя он участие принимает только с отключение воды и все. законно ли это или нет,
В ванной проходят стояки холодной и горячей воды. Труба отходящая от стояка в квартиру перекрывается вентилем. Вентиль на трубе ГВС неисправен, не удается полностью перекрыть воду. Кто должен менять вентиль? Управляющая компания или собственник квартиры? Для замены вентиля необходимо отключать стояк и спускать с него воду, своими силами собственник квартиры это сделать не сможет.
Потекла труба в стояке горячей воды (общедомовом). Сосед снизу зашил стояк гипсокартоном, для ремонта надо заменять часть трубы и в его квартире тоже. Для ремонта требуется снять гипсокартон, сосед требует денег за порчу его ремонта. На сколько это законно? Есть ли статья законы, запрещающая зашивать общедомовой стояк воды?
Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию составляет 32 года. За это время коммунальщики ни разу не меняли водопроводные трубы (стояки и ответвления от стояка до входного вентиля в квартире) (при ежемесячной оплате за капремонт, который назначен только на 2033 год). Какой срок службы водопроводных труб и как заставить коммунальщиков произвести замену хотя бы ответвлений от стояков водопроводных труб до входного вентиля?
Вчера лопнул смеситель! Самостоятельная замена не возможна по причине старых вентилей-не держат воду! Позвонив в управляющую компанию вызвали сантехника. Сегодня пришедший сантехник объяснил, что поменять вентели он может только отключив стояк, но этого ему делать нельзя, яко бы директор запретил, нужно вешать объявления на подъезды! Сделать он может это только завтра! В итоге двое суток без воды на кухне!?! Раньше с отключением стояка проблем не возникало. Можно ли отключать стояк без расклейки объявлений?
В туалете прорвало трубу холодной воды в месте разветвления на стиральную машину (разводку на стиральную машину ставил сантехник НЕ из ЖЭК'а). Ситуация была вовремя замечена, но при попытке перекрыть холодную воду оказалось, что вентиль не исправен (все попытки его повернуть оказались тщетны). Пока ждали сантехника, затапливали соседей. Подскажите, может ли неисправность запорного вентиля, а соответственно невозможность вовремя устранить аварию являться поводом переложить часть ответственности за случившееся на ЖЭК.
Заранее спасибо.
P.S. Несколько месяцев назад сантехники из ЖЭК'а устраняли у нас протечку бочка, и у них с трудом получилось перекрыть холодную воду, они сказали что вентиль разработался, но если мы хотим его поменять нам надо заменить и все трубы, из-за их старости.
В квартире прорвал стояк с холодной водой, аварийку ждали 1 час, с напором воды боролись самостоятельно, аварийка приехала отключила стояк и уехала оставив пол дома без воды, потом позвонил диспетчер и сказал что сварщики приедут только на следующий день. Мы нашли сварщика самостоятельно, заварили стояк и попросили местного сантехника включить воду. Пришел сантехник через 3 часа, нахамил и потребовал оплатить его услуги Это законно?
Коммунальная квартира. Представитель обслуживающей компании просил обеспечить доступ в квартиру для замены стояка холодной воды. Пришли мастера заменили трубу стояка. А воду в квартиру отключили. Причина - нужно менять трубу - она сгнила. До прихода мастеров вода была, после их прихода воды не стало. Мастеров то же. Объяснение - внутри квартиры замена труб производится за счет собственника квартиры. Но прежде чем начать работы, необходимо было провести проверку состояния системы, предупредить живущих в квартире, подготовить все необходимое и затем все к общему удовлетворению выполнить все работы. Впрочем поступили работники очень гуманно - они все же оставили возможность получить воду. Мастер не привинтил шланг к бачку унитаза - надо чайку попить - счайником в клозет, налиа=вай воду и...
УК ссылаясь на то,что в нашей квартире (квартира неблагоустроенная и неприватизированна) должен проходить общедомовой стояк и вентиль ХВС-провели трубу ХВС. К этой трубе подключились некоторые соседи. Теперь вентиль в нашей квартире стал на несколько квартир, поэтому когда мне нужно перекрыть воду у себя в квартире-у соседей тоже перекрывается. Скажите, как добиться, чтобы соседям провели отдельный водопровод? УК не предоставляет документов, которые подтверждают, что именно по нашей квартире должен проходить общедомовой стояк и вентиль ХВС. На основании каких нормативных документов УК решает где должен находиться общедомовой вентиль воды?
Тов. юристы, подскажите!
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. В нашем доме стояки с горячей и холодной водой проходят через квартиры, расположены в кухне. Прогнил от коррозии стояк холодной воды. Все отводки от центрального стояка в мою квартиру я заменил за свой счет, а вот стояк общего пользования. Дал заявку в ЖЭК и спросил-данная услуга будет считаться, как плановая замена стояка по обслуживанию ЖКХ или за мой счет. На что мне ответили-придет мастер и на месте разберетесь.
Должен ли я платить за что-то, если это общий стояк, а все разводки и ответвления в квартире мною заменены за свой собственный счет.?!
Заранее спасибо за ответ.
