Как отказаться от доли в квартире в пользу отца - правовые аспекты и возможности.

₽ VIP

Здравствуйте, Наталья!

При отчуждении доли несовершеннолетнего необходимо согласие органов опеки и попечительства. Учитывая, что вместо доли в двухкомнатной квартире, у дочери мужа будет в собственности 100% однокомнатной, то эта сделка будет одобрена органами опеки и попечительства (т.к. она получает площадь большего размера). Оформить это лучше через договор мены с доплатой (со стороны дочери), стоимость доплаты установить в размере всех алиментов, которые ей положены до совершеннолетия. Соответственно сначала необходимо заключить алиментное соглашение (подлежит нотариальному удостоверению), а далее договор мены с доплатой (чтобы прослеживалась реальная, а не мнимая передача денег).

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич

Наталья, здравствуйте! Отказаться ребенок не может. Необходимо заключение гражданско-правовой сделки. Это может быть только возмездная сделка (меня или купли-продажи). Для того, чтобы заключить такую сделку, требуется разрешение обоих родителей, разрешение органов опеки и попечительства, а также заявление с согласием от самого ребенка, если он достиг возраста 10 лет.

То, что Вы хотите приобрести ребенку однокомнатную квартиру вместо 1/2 доли в праве на двухкомнатную, полагаю, хороший вариант, который получит "добро" у органов опеки и попечительства, а также, думаю, и мать ребенка, и сам ребенок вряд ли будут возражать против этого. И главное - как эту сделку совершить.

Согласно закону, родитель ребенка НЕ может заключать от его имени безвозмездные сделки. То есть, договор дарения доли исключен.

Далее, закон НЕ разрешает родителям ребенка совершать возмездные сделки с имуществом ребенка в отношении себя лично, а также своих близких родственников. Таким образом, заключить сделку мены однокомнатной квартиры, принадлежащей отцу ребенка, с долей самого ребенка - нельзя. Вам придется покупать однокомнатую квартиру на имя постороннего человека (неблизкого родственника ребенка и его родителей) и тогда уже заключать сделку мены. Либо сначала получать разрешение на продажу доли ребенка постороннему лицу (неблизкому родственнику ребенка) с условием, что ДО продажи ребенку будет подарена однокомнатная квартира.

То есть, Вам нужно продумать, КТО будет тем человеком, кому будет отчуждаться доля, принадлежащая ребенку..

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Наташа! Это не отказ ребенка от доли. Это обыкновенная сделка. Для совершения которой надо получить разрешение органа опеки и попечительства: разрешат и обяжут в течении пары месяцев предоставить документы, что ребенку купили другое жилье. Что Вы и собираетесь сделать. Деньги от продажи квартиры потратите на покупку однокомнатной для девочки. Оставшейся частью папа может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе отдать их в счет уплаты алиментов. Причем если есть исполнительный лист, то и соглашения никакого уже не надо. Отдал, что положено по исполнительному - и все. Можно, конечно и соглашение об уплате алиментов сотворить, но тогда исполнительный лист отзывать надо и с приставом этот вопрос решать. А если сумма задолженности по алиментам соизмерима со стоимостью доли папы - то может стоит рассмотреть вопрос, что папа уступит дочке свою долю в счет уплаты алиментов и она станет единственной собственницей этой квартиры без всякой продажи? А дальше уже что хотя, то пусть с ней и делают. Это как вариант. Деньги посчитать надо: сколько квартира стоит, сколько алименты. Узнать каковы намерения взыскательницы алиментов и должника относительно квартиры в том числе. О чем они договорились. А уж как договоряться - пусть идут к ближайшему юристу и облекают свои договоренности в юридическую форму (это не составит особого труда, можно даже и без нотариуса обойтись, если без соглашения об уплате алиментов обойдется).

P.S.: Вы молодец, что озабочены судьбой дочкой мужа от первого брака, алиментными обязательствами мужа и жильем. Это показатель, что Ваш муж и его девочка Вам не безразличны. Надеюсь, они это знают и оценят.