Возможно ли продавать комнаты таким образом, если дольщики между собой договорятся о величинах долей?

Анна, вам принадлежат доли В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на квартиру, но не конкретные комнаты(см. ст. 244 ГК РФ). Имущество остается единым целым, делится только право собственности на вещь.

Участники долевой собственности намерены продать 3 большие комнаты в квартире.

Это означает, что сособственники намерены распорядится имуществом, находящимся в долевой собственности. Для этого требуется согласие всех участников долевой собственности(см. ч.1 ст.246 ГК РФ). Иных разрешений не требуется.

При этом, продажа части имущества находящегося в общей собственности не прекращает долевую собственность на оставшуюся часть квартиры. Оставшиеся 2 комнаты будут находиться общей собственности все тех же 6 сособственников.

Данные обстоятельства применимы к случаю, продажи конкретной комнаты. Вы ошибочно полагаете, что доля является конкретной комнатой. Повторюсь, вам принадлежит доля в праве собственности на вещь. Квартира как реальный объект находится в общей собственности. Поэтому продажа комнаты означает отчуждение общего имущества.

Анна, вам следует подумать о варианте, предусмотренном ст.252 ГК РФ(если возможен выдел доли в натуре).

Ст.252 ГК РФ квартирам не применима.Можнь определить порядок пользования квартирой и ее отдельными комнатами по общему соглашению или через суд.

Статья 252 ГК РФ неприменима!? Довольно странный тезис.

Данный вывод неверен.

1) Вы исходите из того, что данная статья неприменима, поскольку квартира является неделимым имуществом?

Однако, абз.2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ как раз и регулирует правоотношения, возникающих в случаях, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного имущества.

Кроме того, ответ на вопрос, является ли квартира неделимым имуществом, или же это делимое имущество, раздел которого возможен, без изменения его назначения содержится в Постановлении Пленума ВС РФ о 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Пункт 12 Постановления содержит следующие разъяснения:

«Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа».

2) Или вы считаете, что ст.252 ГК РФ (название статьи - раздел имущества, находящегося в долевой собственности, выдел из него доли) вообще не применима к правоотношениям, возникающим из общей долевой собственности?! Но это, по меньшей мере, странный вывод!

Что же касается определения порядка пользования квартирой, то при его определении отношения общей долевой собственности на эту квартиру сохраняется. По этой причине, сособственники не смогут продать конкретные 3 комнаты, поскольку они вправе продать только свои доли в праве собственности.

Полагаю, что Анне следует обратиться на очную консультацию, где ей помогут решить возникшую проблему.