Вопросы: 1. Что можем предпринять мы вместе с арендодателем, чтобы избежать сноса здания?

I. В связи с тем, что договор аренды земельного участка (ЗУ) истек, собственник павильона сохраняет право постоянного пользования частью ЗУ, находящимся под павильоном (ч.1 ст.271 ГК РФ). До сноса комиссией муниципалитета должно быть принято решение об изъятии ЗУ. В этом случае собственнику павльона должны быть компенсированы убытки, в том числе упущенная выгода. Поскольку Вы арендуете не земельный участок, а сооружение на нем, то компенсация Вам не положена. Решение комиссии об изъятии может быть обжаловано в муниципалитет или суд. II. Если решение об изъятии ЗУ еще не принято, то собственник павильона может приватизировать ЗУ в порядке ст.36 Земельного кодекса. Для этого необходимо изготовить кадастровую карту ЗУ и вместе с заявлением представить в муниципалитет. Решение о передаче ЗУ в собственность (бесплатно или возмездно) должно быть принято в течение 2 недель. III. Еще один вариант. Собственник павильона может обратиться в суд с тем, чтобы признать право собственности на ЗУ (ст.272 ГК РФ). Однако, и администрация может выступить с встречным иском и потребовать приведения ЗУ в первоначальное состояние или приобретения павильона с собственность. Посоветую собственнику павильона сначала обратиться с заявлением о передаче ЗУ в собственность в соответствии с ч.5 ст.20 Земельного кодекса (если собственник - физическое лицо) или ст.36 Земельного кодекса (если собственник - юридическое лицо). В случае неудачи - обратиться в суд.