Процедура восстановления прав на земельный участок - от постановления до обращения в суд
У меня имеется постановление горадминистрации о выделении зем. участка 1996 г. в этом же году отец начал там строить. Но заболел и после 2 х лет приехав туда обнаружил построенный дом на з/у. у них тоже имеется какой-то документ. Долго разбирались. В итоге глава поселка обещал з/у в другом месте. Но до сих пор ничего мы не получили. Примерную процедуру восстановления прав мне объясняли. Посоветовали для начала взять выписку из архива и обратиться в суд. однако ни в одном из архивов таково постанановления (с соответствующим номером) нет. Имеются лишь за предыдущим номером и следующее. Из этого следует что постановление которое у меня на руках не фальшивое. Просто кто то его вытащил из папки в архиве. Какие действия мне предпринять для восстановления права на з/у этот или другой.
В любом случае обращайтесь в суд. У вас на руках оригинал постановления,который будет иметь первостепенное доказательственное значение по делу.
СпроситьУ меня есть свидетельство о праве собственности на землю. В нем исправлен адрес местонахождения зем. участка, запросила дубликат свидетельство мне дали отказ на выдачу, т.к. там тоже имеются подчистки. Посоветовали сходить в архив запросить постановление о выделение з.уч. в 1992 г.,в архиве его не оказалось. Посоветовали обратиться в сельскую администрацию и взять выписку из по хозяйственной книги о наличии у меня з.уч. и поставить его на учет. Но вот вопрос, тогда за мной будет числиться два земельных участка, и налог платить за два.? Как мне отказаться от свидетельства в котором исправления, ведь и написать отказ от него я немогу, только через суд?
Ирина! Вам необходимо приводить в соответствие данных, указанных в свидетельстве с фактическими данными. Этот вопрос решается в судебном порядке.
СпроситьОтцу по постановлению с\с выделили участок в 1993 г.в 1995 получил получил свидетельство о праве собственности построил на нем дом, но не зарегистрировал его должным образом умер в 2016. при постановке на кадастр для оформлении наследства обнаруживаю что по выписки из архива постановления с\с о выделении участка в 1993 г на кадастре стоит другой участок в другом квартале и продан. Взял копию договора купли продажи подпись не отца. Можно ли в суде признать право собственности на землю.
Я оформляю документы для пенсии и мне нужны кое-какие справки с прежнего места работы. Проблема в том, что организации, в которой я когда-то работал, уже не существует. Мне посоветовали обратиться в архив города, сказав, что все необходимые справки хранятся там. Поскольку я работал в филиале предприятия, архив города, в котором находился филиал, не выдает мне справку, говоря, что я должен обратиться в архив того города, где находилось главное предприятие. В свою очередь этот архив отсылает меня обратно. При этом, ни в том, ни в другом архивах не говорят, что у них нет соответствующего документа, а просто отсылают друг к другу. Это длится уже почти год. Скажите, пожалуйста, есть ли такая организация, (какой-нибудь главный архив) куда можно было бы обжаловать действия архивных работников.
Спасибо.
Справку Вам должен выдать не тот архив в который Вы обращаетесь, а тот в который предприятие сдало документы. Судя по их перепирательствам, документов филиала нет не в том, не в этом архиве. Мало вероятно, что их просто не хотят искать.
Городский архивы принадлежат администрации города, если по Вашему мнению документы просто не хотят искать, жалуйтесь туда.
СпроситьПолучили з.участок в пользование в 1992 г от совхоза (на руках из документов только выписка из приказа о предоставлении нам участка) . Хотели оформить участок по упрощенной схеме, а потом сделать межевание. Получили кадастровый паспорт, но столкнулись с трудностями:
1-для регистрации права у нас попросили выписку из земельного архива, а в архиве имеется книга только с 1976 по 1991 гг., а совхоза фактически уже нет в помине. Что делать в этом случае?
2-в кадастровом паспорте номер кадастрового квартала не совпадает с фактическим. Можно ли это исправить и как?
1. видимо право вам придётся признавать в судебном порядке
2. это не мешает
тем более это не ваша вина
или
напишите заявление об исправлении технической или кадастровой ошибки
Решение Верховного Суда РФ от 23 марта 2009 г. N ГКПИ08-2286
Верховный Суд Российской Федерации
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Е.К.И. о признании частично недействующим пункта 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 февраля 2008 года N 35, установил:
в соответствии с пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 февраля 2008 года N 35 (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 21 февраля 2008 г., регистрационный номер 11191, опубликован в "Российской газете" 22.02.2008 г., N 39), решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя и следующих документов:
свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения";
государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей";
свидетельства на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";
документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;
выписки из похозяйственной книги, оформленной в соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок";
договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета.
Е.К.И. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании пункта 21 названного Порядка недействующим в части, не предусматривающей принятие решения о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке на основании иных, не указанных в этом пункте документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок. В обоснование своего требования заявитель сослался на то, что приведенный в оспариваемом пункте перечень документов является закрытым, в нем не предусмотрена возможность представления других документов на земельный участок, которые в соответствии с законодательством могут устанавливать или удостоверять право гражданина на земельный участок, вследствие этого гражданам, в том числе ему созданы препятствия для надлежащего оформления земельно-правовых отношений, получения кадастрового паспорта объекта недвижимости для последующей регистрации прав на недвижимое имущество.
Министерство юстиции Российской Федерации, издавшее оспариваемый нормативный правовой акт, и Министерство экономического развития Российской Федерации, которому в настоящее время переданы функции по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, в своих возражениях на заявление указали на то, что установленный пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости перечень документов, на основании которых принимается решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке, не является закрытым и не препятствует принятию такого решения на основании иного документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.
Выслушав объяснения представителя заявителя С.И.А., представителей Министерства юстиции Российской Федерации Г.Е.П. и Министерства экономического развития Российской Федерации К.П.А., проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации М.Л.Ф., полагавшей заявление удовлетворить, Верховный Суд Российской Федерации считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ред. от 22 июля 2008 г.) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Статья 45 названного Федерального закона устанавливает, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости (определение ранее учтенных объектов недвижимости дано в части 1 этой статьи) с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки й в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 3); если сведения о ранее учтенном земельном участке отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, и (или) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам (часть 7); отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 данного Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости (часть 11).
Из анализа приведенных законоположений следует, что они не ограничивают перечень правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, учитываемых при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, эти сведения могут быть внесены на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на такой объект недвижимости, если этот документ выдан уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке и содержит сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о внесении их в реестр, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 статьи 45 указанного Федерального закона, когда отсутствие в документе необходимого объема сведений не является препятствием для проведения кадастрового учета.
Министерство юстиции Российской Федерации, реализуя имевшиеся у него на то время полномочия по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровых отношений, приказом от 20 февраля 2008 г. N 35 утвердило Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, в пункте 21 которого определен перечень документов, на основании которых принимается решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке. По своему характеру этот перечень документов является исчерпывающим, лишь абзац пятый пункта 21 названного Порядка предусматривает положение, допускающее принятие указанного решения на основании документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания.
Положение абзаца пятого пункта 21 Порядка фактически исключает возможность принятия органом кадастрового учета положительного решения на основании выданных уполномоченным органом (организацией) в предусмотренном законом порядке документов, устанавливающих или подтверждающих право гражданина на объект недвижимости, если в них отсутствует указание на решение компетентного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу. В частности, сведения о ранее учтенных земельных участках могут содержаться в записях в поземельных книгах, похозяйственных книгах, списках плательщиков земельного налога и других документах, не подпадающих под действие пункта 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости.
Абзац шестой пункта 21 оспариваемого Порядка признает лишь выписку из похозяйственной книги, оформленную в соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок". Между тем в силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должны признаваться действительными и записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами. Сведения о записях в таких похозяйственных книгах подтверждаются архивными выписками, выдаваемыми и оформляемыми в соответствии с Федеральным законом от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации" и Правилами организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организациях Российской академии наук, утвержденными приказом Министерства культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации от 18 января 2007 г. N 19.
Несмотря на отсутствие в Федеральном законом каких-либо ограничений, документы, в которых отсутствует указание на решение о предоставлении земельного участка, в том числе архивная выписка, оформленная в соответствии с упомянутыми Правилами от 18 января 2007 г. N 19, по смыслу оспариваемой нормы не могут служить основанием для внесения сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке. Такое же понимание пункта 21 оспариваемого Порядка допускается и на практике, что подтверждено решением управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Москве от 10 ноября 2008 г., которым Е.К.И., представившему в числе других документов архивную выписку о записях в похозяйственной книге, было отказано во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке (л.д. 11-13).
Следовательно, пункт 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, исходя из его содержания и смысла, придаваемого ему правоприменителями, ограничивает права граждан в сфере кадастровых отношении по сравнению с тем, как они определены Федеральным законом, лишая граждан возможности на внесение в Реестр о ранее учтенном земельном участке сведений, подтверждающих существование такого недвижимого имущества, на основании любых других документов, позволяющих определить вид права и конкретное лицо, которому земельный участок был предоставлен. При таком положении данный пункт в оспариваемой части подлежит признанию недействующим.
Руководствуясь статьями 193-199, 253 Гражданского процессуального кодекса РФ, Верховный Суд Российской Федерации решил:
заявление Е.К.И. удовлетворить. Признать недействующим со дня вступления настоящего решения в законную силу пункт 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 февраля 2008 года N 35, в части, не предусматривающей возможность принятия решения о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке на основании иных не указанных в этом пункте документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Спросить
Как закон прописывает расстояние вокруг дома и как бороться за свое право на комфортное проживание
В начале 90-х годов наша семья начала строительство дома. Строить начали с той стороны участка, с которой ближайшие соседи расположены в 20 с лишним метрах. Дом планировался двухэтажный. По прошествии времени, когда дом уже стоял и находился в процедуре узаконивания сосед в 1,2 м к стене дома прилепил свою углярку. Наши убеждения, что он не прав соседа не убедили. Подскажите пожалуйста, сколько метров вокруг двужэтажного строения положено по законам для его обслуживания и в каком документе это прописано. Какие действия следует предпринять, чтобы отодвинуть углярку от стены дома?
Согласно СнИП не менее 3 метров. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением согласно ст.ст. 131-132 ГПК РФ для решения данной проблемы.
Спросить
Сначала узаконьте свой дом, иначе суд обяжет Вас снести постройку согласно ст. 222 ГК РФ за Ваш счёт.
Главное не расстояние от дома, а расстояние от границы земельных участков.
Если земельный участок общий, можно строить пристройку и вплотную к глухой стене дома.
"Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируется" - СНиП 30-01(распространяются на новые и реконструируемые городские и сельские поселения и включают основные требования к их планировке и застройке).
Спросить
Здравствуйте. п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка малоэтажного строительства", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 года N 94, расстояние от строения до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 метра.
5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
СпроситьДля оформления пенсии мне нужна справка о зарплате с мест работы. Я сделал заявку на справку о зарплате в городской архив. Из архива мне пришел ответ, что нужные мне организации в нужный для меня период никакие данные в архив не передавали. Мне посоветовали обратиться в другие архивы города и дали их координаты. Я сделал запросы в эти архивы, но получил подобные ответы. Как быть в этой ситуации?
Продается дом с земельным участком - как получить выписку по хозяйственной книге и заключить сделку?
Продаю дом с земельным участком. В дом клике просят выписку по хозяйственной книги. У меня этой выписки нет. Обратилась в местную администрацию. Они из архива нашли выписку под моим номером но на предыдущих хозяев. Может ли такая выписка подойти? Договор купли продажи имеется.
Ляйсан, у Вас имеется договор купли продажи между Вами и прежними собственниками? В каком году был заключен договор? Он был зарегистрирован надлежащим образом? У точнитесь пожалуйста. Для правильного ответа.
СпроситьУ меня справка о средней зарплате с 1986 по 1991 год справку брал 1996 г пф р требует подтвердить справку в архиве а архива нет организации тоже не что можно препринять.
Хотел оформить наследственность на земельный участок оставшийся от отца, но столкнулся с такой проблемой, из районного архива запросил выписку из приказа о выделении земельного участка отцу и получил документ, что такой в списках о выделении земельного участка не значится,
а значится такая то, то есть фамилия верна, а имя отчество написано в женском роде.
На руках имеется еще Свидетельство на право собственности на землю от 1993 года где
Все указано правильно. Нужно ли мне обращаться в суд для исправления ошибки. Если нужно то в какой суд можно подать заявление, в районный по месту выделения земли или можно по месту жительства.
Здравствуйте, в данном случае главным документом является свидетельство о праве собственности на землю.
СпроситьОднако на него возымел виды сосед и начал за собой признавать право. В суде были представлены подложные документы: выписка из сельсовета 1993 года о выделении зем участка (сделала по договоренности другая соседка). Право признали за соседом. Умирает сосед, его права защищает дочь. Погибает соседка, которая изготовила подложную выписку. Спустя время в прокуратуре проводят проверку подложности этого документа - в постановлении пишут, что документ подложный, но возбудить УГ против этой соседки никак нельзя - она погибла, отказывают в возбуждении уг. Подаем по вновь открывшимся - отказывают, так как НЕТ приговора о привличении к ответственности данной соседки и нет в приговоре, что документ подложный она изготовила, есть лишь поставноление ОБЭП УВД. Итак вопрос: что делать дальше...?
У вас на руках должен быть отакз в возбуждении уголовного дела. В отказе должно быть прописано, что выписка подложная.
Подавайте в суд, ходатайствуйте об истребовании выписки зи материалов дела и проведении экспертизы подлинности. Отказ в принятии заявления - обжалуйте.
Спросить
