Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Означает ли это, что по суду можно признать такую сделку ничтожной, оспоримой согласно ст.166 ГК РФ?

13.06.2010, 09:50
• г. Москва

Вправе ли сособственник доли недвижимого имущества (квартиры, долю которой невозможно выделить по закону – это установлено, прим. Мое) без согласия второго сособственника осуществить договор дарения (ДД)? По смыслу ст.576 ГК РФ с учетом ст.253 ГК вроде бы такая сделка является ничтожной, если она осуществлена, т.к. в ходе сделки нельзя указать в чем именно состоит доля, и кроме того, сама сделка заключена без согласия второго сособственника. Означает ли это, что по суду можно признать такую сделку ничтожной, оспоримой согласно ст.166 ГК РФ? Могут ли быть положительные последствия расторжения такой сделки для второго сособственника?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Если у Вас общая долевая собственность (у каждого по 1/2), то подарить Вы можете.

Если у Вас общая совместная собственность (1/2 не выделана), то не сможете. Сначала придется выделять свою долю через суд.

Если вы имеете ввиду выделение конкретной комнаты в квартире, то это не имеет никакого значанения для заключения договора дарения. Подарена будет доля в праве (т.е. 1/2).

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Никаких выделений долей в квартире быть не может.Это не преддусмотрено законом.Вы можете подарить свою 1\2 доли без согласия второго сособственника.Сделка не может быть признани ничтожной.Нет таких юридических оснований.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья Анатольевна
14.07.2015, 19:49

Вопросы о продаже доли в коммунальной квартире - право первоочередной покупки и возможность повышения цены

Продажа доли Добрый день, у меня такой вопрос. Соседи по коммунальной квартире продают свою долю, я как сособственник имею на покупку первоочередной право. В этой сделке волнует два момента, но сособственник не хочет со мной идти на контакт, а нотариус отсылает к сособственнику, а волнует вот что: 1. может ли продавец (сособственник) отказаться продавать мне свою долю (при условии, что все остальные сособственники отказались от покупки)? 2. может ли продавец до или в момент заключения сделки заявить о повышении цены? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
08.02.2016, 17:01

Анализ факторов, указывающих на фиктивность договора дарения доли в квартире

Как доказать, что договор дарения доли, в квартире, одним из сособственников, был фиктивным? Сособственник, зная, что его доля, продаваемая отдельно от всей квартиры, ничтожно мало стоит и остальные сособственники не выказывали желание ее выкупить, решил пойти на такую сделку и оформить договор дарения на третьих лиц за цену, которая его устраивала.
Читать ответы (4)
Павел
02.08.2015, 16:17

Продажа долей квартиры в процессе судебных разбирательств - правомерность и возможные последствия

По квартире между сособственниками идет цепь судебных процессов. 2 сособственника имеющие меньшие доли и на которых подан иск о возмещении расходов по оплате коммуналки и ремонта продали свои доли риелтору. Но цепь судебных разбирательств не закончена. Сособственник согласен был выкупить доли. Но только после удовлетворения судом его претензий к сособственникам. Имеют ли право продавать доли сособственники в процессе цепи судебных разбирательств? И можно ли в этом случае сделку с риелтором признать ничтожной, т.к. квартира до сих пор находится под судебным процессом с сособственником 2/3 доли и пока не удовлетворены его претензии по оплате за коммуналку и ремонт за много лет? но сособственники прислали телеграммы о продаже долей, на которые сособственник не среагировал, т.к. считал что сделки не могут проводится, пока квартира под судом.
Читать ответы (3)
Людмила
07.10.2016, 13:40

Сособственники требуют защиты прав на жилье от неправомерных действий судьи

Ситуация такая. В двухкомнатной квартире - 3 сособственника.2 сособственника проживают в ней 30 лет, получали ордер на эту квартиру. Триетий сособственник купил долю, не выделенную в натуре, год назад. Подал в суд на выделение доли в натуре. Суд отказал. Этот же сособственник год все это время не платил коммунальные платежи. Но теперь этот же сособственник подал в суд о том, чтобы создать комиисию, которая установит факт, в котором пропишет, что остальные два сособственника якобы арендуют долю третьего сособственника. Судья запугивает двух сособственников, причем они пенсионного возраста, о том, что они будут всю оставшуюся жизнь платить свою пенсию третьему сособственнику за аренду доли, которая не выделена в натуре. По ст.554 ГК РФ доля, не выделенная в натуре, не признается предметом недвижимости. По тому же гражданскому кодексу долю можно выделить в натуре, если позволяют технические условия. Но две комнаты на трех собственников. Судья об этом вообще слушать не желает. Закрывает рот двум сособственникам и их адвокату. Как быть? Что делать? Люди останутся без жилья.
Читать ответы (1)
Ольга
20.03.2016, 17:30

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Доля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Читать ответы (1)
Екатерина
13.05.2013, 21:54

Сделка дарения жилья признана ничтожной, квартира может стать государственной

Совершена сделка дарения жилья. Суд признал сделку ничтожной и по требованию заинтересованного лица применил последствия ничтожной сделки. Подаренная квартира станет государственной?
Читать ответы (3)
Виталий
14.12.2014, 18:36

Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности

В квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?
Читать ответы (2)
Любовь Константиновна
19.05.2014, 12:58

Последствия для покупателя при переплате за долю в комнате по договору купли-продажи

В уведомлении сособственнику стоимость 2/3 доли комнаты (бывшее общежитие) больше чем в договоре купли продажи, какие могут быть последствия для покупателя (сособственник 1/3 доли), который покупает эту долю?
Читать ответы (2)
Ольга
31.05.2014, 08:38

Оспоримость и ничтожность сделки согласно совместной собственности - выбор обстоятельств для иска

Сделка по одним основаниям является оспоримой (сделка совершена без согласия сособственнника - общая совместная собственность), а по другим является ничтожной, поскольку залог обеспечивает несуществующее обязательство (однако, возможно, что там просто опечатка и это будет доказано). В исковом я же должна выбрать какое-то одно обстоятельство? (по оспоримой срок исковой давности - 1 год) Если суд не признает такую сделку недействительной, то можно будет подать на ничтожность?
Читать ответы (3)
Валерия Владимировна
03.02.2016, 11:43

Вопрос - Может ли один из сособственников квартиры через суд получить право на проживание в изолированной комнате

В квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
Читать ответы (6)