УК прекращает договор на содержание консьержей из-за возможных проблем с трудовой инспекцией - что делать?
У нас заключен договор с УК на обслуживание МКД, позже мы проголосовали за содержание консьержей оплата через квитанцию за ком. услуги, заключаем договор каждые три месяца, после 7 месяцев сотрудничества, они прекращают с нами договор на содержание консьержа, мотивируя тем что их может оштрафовать трудовая инспекция, за то, что работают консьержи не по трудовому договору, а по договору подряда, правы ли они в это и что нам делать? Прислали соглашение о расторжение договора возмездного оказания услуг, для чего нам такая УК которая выборочно предоставляет свои услуги. Консьержей нашла сама пред. Совета дома, спасибо заранее прошу дать квалифицированный ответ.
Уважаемая Ольга,
я считаю, что расторжение договора в данном случае не имеет под собой обоснованной причины. Действительно, трудовой договор нельзя прикрывать гражданско-правовым договором, но почему УК сразу не заключила трудовой договор? УК оказывает вам, собственникам жилья, услуги возмездно, в ее штате наверняка имеется юрисконсульт который не мог не знать о возможных нарушениях закона при приеме на работу. С другой стороны, консьержи могут отказаться увольняться, обратиться в суд и восстановиться работе, попутно признав отношения трудовыми.
Выход считаю один: УК незамедлительно оформить трудовые договоры с консьержами, конечно это увеличит расходы на содержание жилья, но иного, подчеркну законного,выхода из ситуации не имеется.
Спросить
Можем ли мы заключить договор подряда с УК на услуги консьержей через квитанцию если мы проголосовали-за-и есть протокол собрания. В права ли УК нам отказывает в этом, ссылаясь на какую то инспекцию, что их могут оштрафовать за это. Хотя уже 5 месяцев работают консьержи.
Я проживаю в многоквартирном доме. В нашем подъезде часть собственников считают, что им нужен консьерж и консьерж круглоскточно дежурит в подъезде. Оплата наличными консьержу, была раньше 1000 р в месяц, полгода назад стала 1200 р, теперь с февраля - 1300 р, договор на оказание услуг консьержа я не заключала, как я могу отказаться от услуги и не оплачивать ее?
Собрания не было, я въехала в квартиру в 2009, и там уде был консьерж. Год назад собирались, была проблема с консьержем, голосовали, 4 против, 5 за, и просто внезапно снова появился консьерж.
Спросить
Пожалуйста, где можно найти протокол собрания собственников? Консьерж только в одном подъезде, в остальных нет, всего у нас 10 подъездов. Спасибо.
Спросить
80% собственников жилья проголосовали за консьержей и их оплату. 5% отказалось, 15% не голосовало. Возникают конфликтные ситуации, когда не голосовавшие начинают отказываться от оплаты услуг консьержа. Мотивируя тем что не голосовали и что у них нет договора с консьержами на оказание услуги.
Почему и на каком основание я должна платить за услугу консьержа без заключения какого либо договора? И имеет ли сама консьерж собирать оплату за свои услуги? И может ли она на повышенных тонах требовать оплату за свои услуги?
Можете ничего не платить. Она ничего не может требовать, ни на повышенных тонах, ни на не повышенных.
СпроситьИнтересуют основания для предъявления иска по взысканию неустойки. Инфо: в 2013 заключен договор на оказание услуг, в договоре обозначена точная дата предоставления услуги.
Услуги оказаны на ХХ дней позднее согласованной в договоре даты. Акты приемки сторонами подписаны. Услуги оплачены. В договоре согласованы условия выплаты неустойки сторонами в случае просрочки оказания услуг. После оплаты услуг Договор расторгнут до истечения срока действия по соглашению сторон. Размер неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору определен в договоре. Вопрос: после расторжения договора по соглашению сторон в 2013. Можем ли мы Заказчик получить выплату нам поставщиком неустойки если претензия была направлена в 2015 году претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств? Спасибо. ! В договоре имеется пункт в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по договору оплата услуг по договору производится за вычетом соответствующего размера неустойки.
Добрый день. Вы можете взыскать неустойку, но за период, с момента нарушения сроков по договору, до даты расторжения договора по соглашению сторон.
СпроситьДом обслуживается УК и есть совет дома. Услуги консьержа не включены в квитанцию, поскольку совет дома решил, что оплата услуг консьержа будет производится наличными и совет дома будет следить за этим. УК никакого отношения к консьержу не имеет. Должны ли мы как собственники платить консьержу, то есть обязательны ли решения совета дома? И должны ли мы платить, если в квартире никто не живёт, в том числе не сдаётся квартира? Спасибо.
здравствуйте. если решения общего собрания собственников по этому поводу не было, то платить вы НЕ должны.
СпроситьПриобрели квартиру в Москве, дом сдан, но заселен не полностью. Управление домом ведет ТсЖ. На данный момент работает консъерж. Оплата за консьержа в квитанцию по оплате комунальных услун не включена. Консъерж просит лично у каждого жильца определенную сумму 800-900 р.аргументируя эту сумму тем, что мало жильцов на данный момент. Правомерно ли это? И почему (грубо говоря 10 человек, )которые сейчас проживают, должны платить зп консъержу? Откуда берется такая сумма, почему конъерж сам назначил себе определенную зп?!
Прошу подсказать и лучше с ссылками на статьи ЖК РФ. В многоквартирном доме уже более 2 лет пользуемся услугами консьержа. Оплата за услуги консьержа производиться напрямую (по добровольному согласию жильцов). Консьерж проживает в специально отведенном помещении 24 часа, при чем с родственником, т.е. их двое. С недавнего времени УК заставляет консьержа произвести оплату за коммунальные услуги: вода и электричество. Мотивируя, что консьерж использует их в личных целях (причем их двое). Консьерж отказывается платить. Естественно на первоначальном этапе этот вопрос с консьержем не проговаривался. Прошу подсказать как поступить в данном случае? Дополнительно компенсировать коммунальные услуги консьержа жильцы не согласятся.
На какие нормы вы хотите ссылку, если изначально обходите закон? Если по согласию жильцов, вы пользуетесь услугами консьержа, но он НЕ СООТВЕТСТВУЕТ вашим требованиям, то замените его, и никакой семьи в будке в подъезде не будет. Ваши действия противоречат здравому смыслу, и после этого вы еще хотите опираться на нормы права. Вы кому предоставили эту работу? Бомжу с семьей? От которого от самого надо охранять свое имущество? И при этом хотите, чтобы нищий бомж добросовестно охранял ваши квартиры? Где вообще логика? Меняйте консьержа, если он в принципе вам необходим. Коммунальные услуги должны оплачивать жильцы, а не люди, которые обслуживают дом. Все общие расходы на содержание общего имущества в многоквартирных домах, включая электричество и воду, -оплачивают жильцы, но не сотрудники УК, уборщики и консьержи. Вам дан краткий ответ на вопрос. Если Вам необходимо задать уточняющие вопросы, Вы можете обратиться в личную почту, в рамках бесплатной программы. Дам все необходимые рекомендации, непосредственно для вашего случая. Всего доброго.
СпроситьВ договоре на оказание сервисных услуг прописано:
2. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
2.3. Срок начала оказания Услуг – 01.07.2009 г. Срок окончания оказания Услуг – 30.06.2010 г.
2.4. Если ни одна из Сторон не заявит о его расторжении за три месяца до даты прекращения Договора, действие Договора пролонгируется на тех же условиях на следующий календарный год, о чем Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору.
Стороны не заявили о расторжении Договора, Исполнитель продолжает оказывать услуги, но доп. соглашение не подписано. Считается ли в этом случае Договор пролонгированным и действующим?
Спасибо.
Добрый день, Людмила! Формально данный договор считается действующим, т.е. пролонгированным, но Вам все равно необходимо задним числом составить дополнительное соглашение к договору об оказании услуг, чтобы в будущем избежать каких-либо недоразумений и данное доп.соглашение необходимо для подтверждения правомерности расчетов между контрагентами первичной бухучетности.
С уважением Ирина Владимировна.
СпроситьМы оплачиваем работу консьержа по квитанции, с подъезда получается порядком 30 тыс. руб. Наша УК заключила договор с подрядной организацией, которая направила консьержа. В результате наш коньерж получает 16 тыс. руб., но при этом полностью выполняет функци уборщицы, за которую мы платим отдельно в статье расходов обслуживание. Можем ли обязать нашу УК заключить напрямую договор с консьержем для прозрачности расходов либо самостоятельно нанять консьержа, при этом оплата велась так же по квитанции. Либо каким образом вести сбор денег для консьержа, если УК отказывается, если мы не согласны с их условием предоставление консьержа.
День добрый. Вопрос разбирайте на общем собрании собственников МКД. Включите в повестку. Всего доброго. Хорошего Вам настроения и Удачи.
Спросить
