Как препятствовать капитальному ремонту в доме, если у меня доля в нем всего 0,6%
Я являюсь сособственником в частном доме с долей 0,6%. Мои соседи сверху с долей 0,4 % планируют сделать капитальный ремонт дома, сделали проект, составили смету. Я продаю свою квартиру. В доме. Капитальный ремонт в мои плану не входит. Как я могу препятствовать капитальному ремонту.
Обязанность по капитальному ремонту жилого дома лежит на собственнике такого дома. Периодичность проведения капитального ремонта установлена действующим законодательством.
В Вашем случае необходимо достичь соглашения между всеми сособственниками жилого дома по вопросам необходимости проведения капитального ремонта, определения финансовой стороны вопроса (общая цена капитального ремонта, как будут распределены расходы), в идеале оформить письменно такое соглашение.
Если Вы намерены продать свою собственность, вы можете одновременно решить и вопрос о передаче обязанности по капитальному ремонту новому сособственнику.
Спросить
Я являюсь собственником жилого дома в доле 2/3. Дом в плохом состоянии и требует ремонта. Другой собственник в доле 1/3 там проживает и составил смету ремонта (хотя я своего согласия на ремонт не давала), по которой ремонт обойдется в 114000 р. Я не намерена проживать в этом доме и хочу продать свою долю, вправе ли другой собственник, ссылаясь на ст.210 и 249 ГК РФ,ТРЕБОВАТЬ С МЕНЯ УЧАСТИЯ В КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ДОМА?
Если в суде по экспертизе будет доказано, что требовался капитальный ремонт, то могут с вас взыскать. Все верно.
Спросить
Добрый день, Ольга.
Этот вопрос нужно решать в комплексе с Вашей целью. Для того, чтобы достигнуть Вашей цели, необходимо предпринять ряд действий, после чего можно будет говорить о том, что Вы не обязаны участвовать в капитальном ремонте.
Обращайтесь по тел.: +7 /343/ 202-57-55
С уважением, Андрей Александрович Саунин.
СпроситьЯ живу в деревянном доме, являюсь нанимателем жилья, хозяин администрация. Дом нужлается в капитальном ремонте, как написать или заставить администрацию сделать ремонт дома?
Здравствуйте Вячеслав, Вам необходимо узнать, внесен ли Ваш дом в региональную программу капитального ремонта. Если внесен, то соответственно должны быть указаны и сроки проведения ремонта. В том случае, если дом в программу не внесен, взносы не уплачиваются, проведение ремонта-бремя всех жильцов, проживающих в доме. Ст.30 ЖК РФ: 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К категории собственников жилых помещений относится и местная администрация, предоставившая Вам ж\п. Кроме того, если администрация предоставила ж\п по договору социального найма, обязанность проведения капитального ремонта возлагается на наймодателя. (п.2 ст.65 ЖК РФ). При этом решение о проведении ремонта может быть принято на общем собрании жильцов. Решение данного собрания является обязательным для всех собственников ж\п в том числе и жилых помещений принадлежащих муниципальному образованию.
СпроситьВ моем доме ведется капитальный ремонт дома, дом попал на ремонт под 100% бесплатно от Государства. При кап. ремонте затопило дождевой водой мою квартиру, я знаю, что в смету входят так же и убытки, но убытки мне не хотят возвращать, говорят нет денег. Скажите пожалуйста в какие инстанции я могу обратиться по поводу возмищения убытков причиненные мне в следствии кап. ремонта.?
Скажите пожалуйста в какие инстанции я могу обратиться по поводу возмищения убытков причиненные мне в следствии кап. ремонта.?
Прежде всего пишите жалобу в Жилищную инспекцию. То что у них нет денег - это их проблемы.
СпроситьЯ купила квартиру в 2016 году в двух квартирном доме, этот дом горел в 2013 году, сгорела крыша и обвис потолок. Бывшие хозяева платили исправно за капитальный ремонт и ремонт и содержания жилья. У меня капитального ремонта уже в квитанции нет такой графы. Ремонты не производились не разу за всё время существования дома. Могу ли я потребовать сделать капитальный ремонт дома и крыши?
Такого основания закон не предусматривает. В общем порядке ремонт делается. Но как собственник, можете обратиться с таким заявлением (ст. 30 ЖК РФ). Его рассмотрят.
Спросить
Если Ваш дом признали аварийным (отсутствие в квитанции оплаты капитального ремонта как раз и свидетельствует о признании дома аварийным), то Вы вправе требовать другое: т.к. жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Требуйте выкупной стоимости или переселения.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Вероятно дом признан аварийным, поэтому можете требовать выкупную стоимость жилья либо другое жильё при изъятии земельного участка государством.
ст. 32 Жилищного кодекса РФ
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Удачи Вам!
Спросить
Я хочу отремонтировать дом. Если мне не смогут сделать капитальный ремонт то на какой ремонт я могу рассчитывать если плачу за ремонт и содержания жилья?
СпроситьСветлана, Вы можете требовать проведение капремонта от управляющей компании, ТСЖ, занимающимися управлением домом и др.
СпроситьВ 2013 году было решение собственников о капитальном ремонте крыши за счет имеющихся средств на капитальном и текущем ремонте. УК не уложилась в имеющиеся средства и сделала ремонт в 2 раза больше. Долг повесила на счет дома по текущему ремонту. Закономерно ли выставление долга вообще, если отсутствовало решение собственников на проведение ремонта в долг и могла ли УК выставлять долг на капитальные работы на счет текущего ремонта?
Добрый день, Виталий! Данные действия УК не правомерны, Вам необходимо написать заявление в инспекцию по жилищному надзору.
СпроситьНет не может так как это разные статьи расходов собственника помещения разные виды работ. Как следует из вашего вопроса был определен объем работ и его цена. То что ук не выполнила условия это ее проблемы. Действия ук незаконны и есть основания подавать жалобы в прокуратуру в жил инспекцию.
СпроситьВ нашем доме образовано ТСЖ. Наш дом утвердили на капитальный ремонт. У меня квартира приватизирована. Мне принесли на листке сумму, которую я должна оплатить за капитальный ремонт дома. В смету входит ремонт балконов, откосы окон. Но мне это делать не надо, так как мы сами всё это сделали. Могу ли я отказаться от этой работы и обязана ли я эти работы оплачивать?
Уважаемая Ольга.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ определение затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома находится в компетенции ТСЖ. Т.е. члены ТСЖ на общем собрании решают какие работы будут производиться в доме, их примерную стоимость, а также с кем заключить договор на производство этих работ. Как правило, такие решения принимаются большинством голосов на общем собрании. В уставе должен быть закреплен принцип голосования: одна квартира = один голос или число голосов зависит от метража квартиры.
У вас соотношение 8 к 4. Если в уставе закреплен первый принцип, то администрация всегда сможет принять практически любое решение (для объективности надо изучить устав и метраж квартир). Соответственно решение о проведении каптального ремонта, видов работ и их стоимости должны быть закреплены в решении общего собрания членов ТСЖ.
Для начала потребуйте от Правления ТСЖ предоставить вам выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ, в которой будет отмечено, во-первых, принятие решения о производстве капитального ремонта, во-вторых, виды работ и их стоимость; в-третьих, примерные сроки производства работ. На втором экземпляре поставьте отметку о дате получения письма председателем Правления. Если какие-то виды работ вам производить не нужно, то обязательно также в письменной форме сообщите об этом в Правление ТСЖ (обязательно оставьте себе второй экземпляр письма с вышеуказанными отметками).
В случае несогласия Правления с вашей позицией и требованием оплатить все - пусть подают в суд. Кстати, вы можете оспорить принятое решение о проведении капитального ремонта и обязательном проведении всех видов запланированных работ, подав соответствующий иск в суд. Но перед этим надо внимательно изучить также протокол собрания и дождаться письменного ответа Правления на ваше второе письмо.
С уважением,
Юшкевич Павел Петрович.
СпроситьЕсли я являюсь собственником квартиры и оплачиваю квитанции по капитальному ремонту, это значит, что я могу не платить, если собранием жильцов дома будет принято решение о капитальном ремонте крыши, лестничной клетки?
Добрый день.
Все зависит от того, что у Вас называется капитальным ремонтом и что в него входит.
Спросить
Именно на кап. ремонт должны тратиться деньги, уплаченные собственниками помещений в МКД, ИМЕННО на кап.ремонт.
Если УЖЕ накоплено достаточно средств на кап. ремонт, то именно из этих средств и будет финансирование например. "о капитальном ремонте крыши , лестничной клетки".
СпроситьПодлежит ли капитальному ремонту кровля кирпичного многоквартирного дома 1971 г.? Приватизация в доме началась с 1993 г. Капитальный ремонт за 40 лет не проводился. В 2006 г. дом передан в муниципальную собственность.
У нас, с бывшим мужем, частный дом в равных долях. Дому необходим капитальный ремонт. Сособственник ремонт делать отказывается. Дом в натуре не разделен.
Как заставить сособственника учавствовать в ремонте дома. И делить дом в натуре, до ремонта или после?
Необходимо обратится в суд (при наличии положительной экспертизы о возможности выдела долей в натуре) с указанным иском и определении порядка его использования.
Что касается вопроса о содержении ремонта, то существует несколько вариантов, от взыскания 1/2 стоимости средств затраченных (необходимых) для ремонта, до снижения его доли в ввиду увеличения Вашей доли на сумму вложений.
Спросить
если возможно реально выделить - то есть с оборудованием двух помещений с двумя входами выходами - то обратиться в суд. сделать ремонт за свой счет и взыскать с собственника затраты
СпроситьПрошу у Вас помощи. В моей квартире 5 лет назад был сделан капитальный ремонт.18 сентября этого года мою квартиру затопили соседи сверху. На следующий день пришли представители из ЖЭКа и составили акт. Спустя 2 недели стали проявляться новые и новые дефекты о последствия протечки. Сосед сверху сначала сказал, что оплатит все расходы по ремонту, но через неделю отказался от всех своих обещаний. Я попробовала вызвать специалистов из строительной фирмы, чтобы составить смету, но стоимость сметы мягко говоря ужасает. Я на пенсии по инвалидности, у меня двое несовершеннолетних детей, а зарплата мужа оставляет желать лучшего. Как я могу обязать соседа оплатить стоимость ремонта? Я не собираюсь делать суперремонт за его счет, я только хочу вернуть моей квартире первоначальный вид. Спасибо.
