Я лишилась трёхкомнатной квартиры, и не могу даже заявить права на эту квартиру, как единственная дочь

Объясните мне мои права. Когда-то мы всей семьей (мама, папа и я) жили в трёхкомнатной кооперативной квартире, купленной в 1974 году, Квартиросъёмщиком был папа. Потом случились следующие события. Мама с папой развелись, мама переехала на другую квартиру и выписалась. Через несколько лет я вышла замуж, переехала на другую квартиру и выписалась. Папа женился и прописал туда новую жену. После его смерти в 1991 году, она пожелала обменять эту жилплощадь на меньшую (двухкомнатную). Я не подавала на наследство, так как у нас были прекрасные отношения и я согласилась с договорённостью, что эта двухкомнатная квартира, где она будет жить одна, будет завещана мне. Недавно я поинтересовалась у неё, составлено ли завещание (её 68 лет, детей нет, но есть куча родственников). На это она мне ответила что умирать не собирается (как будто мне нужна её смерть), и я всё узнаю в своё время после её смерти у нотариуса. И кроме того она утверждает что папа перед смертью завещал квартиру ей, но мне этот документ не показывает. Что делать? Какие у меня права и как лучше действовать, ведь по сути это папина квартира. Я лишилась трёхкомнатной квартиры, и не могу даже заявить права на эту квартиру, как единственная дочь, благодаря своей наивности? Боюсь что она достанется её родственникам, чужим людям. А у меня взрослые дети, внуки будут. Я в отчаянии. Я готова как угодно, но восстановить справедливость. Очень жду ответа. Спасибо.