Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Соглашение о замене стороны в договоре долевого участия - отсутствие указания цены вызывает вопросы

12.05.2016, 02:13
• г. Санкт-Петербург

У меня был договор долевого участия в строительстве. Я переуступил своё право по этому договору (продал по переуступке), сделку оформили в офисе застройщика (крупнейший в России). Но мы подписали не договор цессии, а соглашение о замене стороны в договоре - том самом, который изначально заключал я и застройщик. Таким образом, застройщик отправил это соглашение на регистрацию в Росреестр, а покупатель отдал мне деньги. Собственно, вопрос: в соглашении написано, что я утрачиваю права по договору, а новый участник приобретает и застройщик согласен с изменениями, стоят подписи трёх сторон, но нигде не указывается цена. Т.е., написано, что сумма, уплаченная мной по договору, засчитывается, но наши взаимоотношения с покупателем нигде не указаны. На основании чего мы заключили это соглашение о замене стороны? Просто, захотели и заключили? Никто никому ничего не продавал? Как так? Я-то свои деньги уже получил, но меня мучает вопрос: покупатель заплатил мне деньги, но это нигде не указано, он просто занял моё место в договоре по соглашению о замене стороны договора №ххх. Деньги он мне отдал наличными, соглашение в Росреестре.

Читать ответы (6)
Соглашение о замене стороны Соглашение сторон Стороны договора Договор долевого участия в строительстве Соглашение о замене стороны в договоре
Ответы на вопрос (6):

Вы могли оформить с покупателем свой договор, но по соглашению видно, что он Вам должен отдать ту сумму денег, которую уплатили по договору Вы, не больше не меньше.

Деньги он мне отдал наличными, соглашение в Росреестре.

думаю расписка или акт приема передачи имеется?

тогда все нормально

Спросить

получилось так, что Вы за свои деньги поменяли сторону договора и все, до сделки договор был зарегистрирован в Росреестре, акт приема-передачи квартиры Вами подписан?

Спросить

Спасибо за ответ. Расписку я написал, она у покупателя в единственном экземпляре. Меня интересовал этот момент из-за налоговой: там, при заполнении 3-НДФЛ я приложу это соглашение из которого видно, что я продал квартиру за ту же цену, которую купил. Правильно я понял?

Спросить

С налоговой могут быть проблемы. Дублируйте расписку. Это нужно для Вас в целях предоставления в налоговую. У меня лично были проблемы с налоговой при предоставлении договора купли-продажи квартиры. Пока мы не нашли продавца и он от руки в договор после подписей не вписал, что деньги в такой-то сумме получены, налоговая отказывала в применении имущественного налогового вычета.

Спросить

Спасибо! Только я продавец, а не покупатель. Я получил деньги и написал расписку, что их получил. Расписка у покупателя - он платил деньги. Зачем мне самому себе писать расписку, что я получил деньги? Суть в том, что произошла передача права по ДДУ и в налоговую надо подать 3-НДФЛ. У меня есть все платёжки по этому договору, когда я заключал его с застройщиком, но нет ничего, кроме вышеописанного соглашения по уступке прав. За сколько я продал эту квартиру? Откуда налоговый инспектор возьмёт налогооблагаемую сумму? Мне не нужен имущественный вычет, я ничего не купил, я продал квартиру и должен подать 3-НДФЛ, приложить платёжки на оплату договора (они у меня есть) и приложить документ о переуступке. Тут у меня есть только соглашение о замене стороны. Всё. Ни платёжек, ни цены.

Спросить

Акт приёма-передачи не подписан.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Мария
05.08.2011, 06:57

Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?

У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить? В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по соглашению двух сторон и кредитора. Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки? Спасибо! ! .
Читать ответы (4)
Мария
06.08.2011, 00:25

Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?

У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить? В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора. Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?
Читать ответы (2)
Дмитрий
18.07.2011, 10:52

У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия.

У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить? В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора. Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки? Кстати, застройщик требует заключения допсоглашения из расчёта повышения цены на 1,5 тыс. р за квадратный метр, если застройщик обратится в суд, может ли он потребовать повышения цены более 1,5 тыс. руб.?
Читать ответы (1)
Татьяна
13.04.2014, 12:51

Договор участия в долевом строительстве и уступка прав требований - моя роль и действия застройщика и компании ООО Ивановский

17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотьемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение-_1 зарегестрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегестрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщикомСУ и ОООИвановский-участник долевого строительства-участник долевого строительства. Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требованийпо договору участияв долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..ооо ивановский. Второй договор заключен между мною и ОООИвановский иАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотьемлемой частью договора-2.---.Кто я в этом договоре? Имели право застройщикСУ и ОООИвановский без моей подписи в ростреестре зарегистрировать соглашение?
Читать ответы (2)
Татьяна
12.04.2014, 22:25

Заключение договоров уступки прав требований по долевому строительству - мои права и роль в сделке

17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотьемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение-_1 зарегестрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегестрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщикомСУ и ОООИвановский-участник долевого строительства. Кто я в этом договоре? Имели право застройщикСУ и ОООИвановский без моей подписи вростреестре зарегистрировать соглашение?-участник долевого строительства. Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требованийпо договору участияв долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..ооо ивановский. Второй договор заключен между мною и ОООИвановский иАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотьемлемой частью договора-2
Читать ответы (1)
Илья
11.10.2004, 16:41

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования.

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования. В договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е. Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.
Читать ответы (1)
Волкова Евгения
26.10.2015, 07:21

Дополнить договор переуступки права приобретенной квартиры (долевое участие) для исправления ошибки

По договору переуступки права приобретена квартира (долевое участие). Переуступка двойная, те дольщик уступил право одной ооо, она переуступила право нам. Договор прошел регистрацию в регпалате. При оформлении оплаты мат. капиталлом обнаружена ошибка. В тексте договора, там где указываются документы, на основании которых право принадлежит ооо, указан только договор долего участя, а договор ступки права не указан. Как поступить дальше? Оформить доп. соглашение, которым данный пункт дополнить? Нужно ли регмстрировать доп. соглашение в регпалате?
Читать ответы (3)