Власть разрешения споров в СНТ - кто имеет право и какое влияние оказывает правление
Кто имеет право разрешать споры по меже между соседями-владельцами земельных участков в СНТ? Может ли правление СНТ выносить предписания спорщикам поступать так или иначе?
Вправе ли правление разрешать спор между владельцами не приватизированных участков? По существу спор заключается в том, кто является членом СНТ и соответственно владельцем участка, а кто введя правление СНТ в заблуждение переоформил этот участок на себя и впоследствии платил членские взносы. При этом первый член СНТ общим собранием не исключался из членов, а просто несколько лет отсутствовал ввиду болезни?
Владельцем участком является тот, кому этот участок выделялся первоначально по актам или постановлениям. Право владения участком в зависимости от членства нет. Переоформить неприватизированный участок через СНТ нельзя, только через земельный комитет путем изъятия у одного владельца и передачи другому.
Спросить
Не согласен. Мое мнение следующее. Первоначальное владение означает наличие прав на использование участка. Эти права могут переуступаться другим лицам. Права на неприватизированные участки могут передаваться между гражданами свободно своей волей и в своем интересе. Так как использование неприватизированного участка предполагает обязательное членство в СНТ, процедура переоформления участка выглядит следующим образом: два лица подписывают договор о переуступке прав на земельный участок, которыми обладает первое лицо (желательно в присутствии членов правления), первое лицо пишет заявление о выходе из членства в связи с переуступкой прав на земельный участок, а второе лицо одновременно заявляет о приеме в члены СНТ. Затем, после соответствующего решения общего собрания исключается первый садовод и переоформляется членская книжка на второго. Таким образом, второй садовод вместе с членством в СНТ приобретает все права на использование неприватизированного земельного участка, которые до этого имелись у первого, в том числе право на приватизацию, если такое право предоставлено для членов данного садоводства.
СпроситьПраво собственности принадлежит конечно муниципалитету, субъекту РФ или РФ в лице соответствующих управлений или департаментов. На сегодняшний день все эти органы имеют право предоставлять земельные участки для ведения садоводства в силу подпункта 11 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ. Эти уполномоченные органы заключают с СНТ договор безвозмездного пользования сроком до пяти лет. Порядок предоставления в безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности установлен статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой договор безвозмездного пользования земельным участком заключается (пп.7 п.1) на основании поданного в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка (пп.6 п.1). При этом подпунктом 1 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ для подготовки и направления проекта договора безвозмездного пользования земельным участком установлен месячный срок для его направления заявителю. Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. К такому договору применяются общие положения о договорах, как о двухсторонней сделке, поэтому, если в тексте договора содержится условие о том, что СНТ вправе принимать новых членов вместо выбывших с предоставлением им земельных участков выбывших, в порядке определенном ФЗ-66 (то есть общим собранием СНТ), то каких – либо нарушений закона в таких действиях не усматривается и превышений полномочий СНТ, не являющимся собственником земельного участка, не происходит.
СпроситьИмеет ли право глава местной администрации сельского поселения установить границу межи земельных участков в споре между соседями? Межевание не проводилось, документов о регистрации права собственности оба не имеют. Полномочия по земельному контролю переданы в район.
Полномочия по земельному контролю переданы в район.
---так и обращайтесь к кадастровым инженерам. а не к главе с/администрации
СпроситьМежду владельцами земельных участков в снт возник вопрос о нахождении сарая вдоль межи. Адвокат исца требует от председателя правления снт документы на строения и землю ответчика по адвокатскому запросу. Законно ли это? Или председатель такие сведения должен предоставлять по запросу суда?
У председателя СНТ не должно быть чужих документов, поэтому он не может их предоставить даже по запросу суда. Пусть адвокат получает выписку из ЕГРП.
Спросить
Если строение регистрировалось до 2000 г., то информацию можно взять в МУПТиОН. После 2000г. - Росреестре. 200р. и вся информация имеется.
СпроситьВ СНТ между соседями нет забора, только межа. Хочу установить по меже забор из сетки рабицы, но соседка настаивает, чтоб устанавливали не в саму межу, а по границе своего участка. В праве ли она это требовать?
Предметом сделок могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Приобретение участка не может быть оформлено по правилам, принятым в СНТ, так как оно юридически не является владельцем участков, а значит и не может ими распоряжаться. Вместе с тем в нашем СНТ практикуется «предоставление» решением правления земельных участков, не находящихся на учете, гражданам, обратившимся к председателю правления, с последующим их приемом в члены СНТ. При попытке таких граждан зарегистрировать эти участки в свою собственность у них возникают проблемы, так как садовая книжка не является юридическим основанием для приобретения и владения участком. Поясните, пожалуйста, имеет ли право правление СНТ предоставлять частным лицам в пользование земельные участки, не находящиеся на государственном кадастровом учете, или участки членов СНТ, получивших их при создании СНТ, но много лет не пользующихся ими по разным причинам, в том числе и по причине смерти. Существует ли легитимный порядок предоставления земельных участков лицам, обратившимся по этому поводу к председателю правления СНТ?
Начнем с того, что правление как таковое вообще ни имеет право на распоряжение. Все вопросы такого порядка решаются исключительно на общем собрании членов СНТ. Я могу предполагать, что скорее всего, ранее СНТ была выделена земля, для последующего распределения между членами СНТ, этим и объясняется наличие у граждан исключительно садовых книжек, которые, как Вы справедливо отметили не относятся к правоустанавливающим документам на землю. Существует конечно, порядок предоставления участков, но из Вашего вопроса очень мало вводных данных, и самое плохое, что я не вижу документов от СНТ. Поэтому, рекомендую приехать к нам в гости с садовой книжкой, документами СНТ (которые Вы можете запросить у правления) и получить более подробную информацию.
СпроситьМежду садовыми участками при установке забора нарушена граница участков, как можно разрешить спор между владельцами.
Сделать так называемый вынос на местности. По координатам в присутствии вас и соседа эксперт укажет где ваши границы. Не судитесь с соседями, решайте дело миром. В вашем случае суд не решит проблему, а лишь породит ненависть между соседями. Попробуйте решить спор при помощи эксперта при выносе на местности, не поможет, тогда в суд
Спросить
1. Председатель СНТ я вляется членом правления. Кто его избирает? Правление СНТ или общее собрание.
2. Имеет ли право правление СНТ освободить председателя от занимаемой должности по его просьбе?
Устав смотреть надо. Обычно председателя избирает Общее собрание. О снятии - тоже устав + ТК РФ
СпроситьВозник спор в СНТ, Могут ли супруги быть членом правления и председателем правления одновременно? Супруги являются собственниками участков и членами СНТ. В правлении СНТ 5 человек.
Между двух межеваных участков три участка теряют свою площадь как разрешить спор между соседями.
