Как оформить продажу квартиры в Ленобласти в Санкт-Петербурге и в какую регистрационную палату обратиться после сделки?

Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?

Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.

Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.

Добрый день,

В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.

По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.

Елена, добрый день.

Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.

Все вопросы можно решить только в судебном порядке путем признания недействительным договор дарения. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Добрый день, Лена!

Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.

Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.

Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?

Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.

Добрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.

Здравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!

Добрый день! Если по первой сделке денежные средства были фактически выплачены, то покупатель вправе обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения. А вот признать сделку по дарению недействительной будет трудно.

Ваша проблема решается в судебном порядке.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)

Обратитесь с заявлением в рег. палату.

Воможно по обоюдному заявлению сторон, либо по заявлению одной из них.Но при этом вторая сторона , вправе обратиться в суд с понуждением в регистрации сделки.

Ознакомьтесь со ст.250 ГК РФ. Направьте письменное уведомление остальным собственникам и по истечении месяца вправе заключить договор купли-продажи. Отказ регистратора в этом случае будет незаконным и может быть обжалован в суд.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Можно обратиться к любому нотариусу

К нотариусу по законодательству обращаться не обязательно, но если есть такое желание сделку может удостоверить любой нотариус.

у нотариуса договор составляется, в регистрационной службе регистрируется ваше право на недвижимость согласно договора купли-продажи

Уважаемая Ольга! Нотариальное удостоверение договора купли-продажи возможно, но не обязательно. Достаточно осуществить договор в простой письменной форме. Оба договора имеют равную юридическую силу и оба подлежат регистрации перехода права собственности в органе Росрегистрации. Сделка осуществлена с момента регистрации перехода права собственности. Услуги нотариуса по удостоверению договора обычно стоят дороже, чем услуги юриста(адвоката) по составлению текста договора купли-продажи в простой письменной форме. Нотариус может осуществлять деятельность только на определённой территории. Регистрация перехода права собственности с уплатой госпошлины происходит только в органе росрегистрации по месту нахождения недвижимости.

договор считается заключенным исключительно после государственной его регистрации и внесении записи о сделке в единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Если успеете до конца 2005 года заключить договор дарения без(!) нотариального удостоверения, то налог платить Вам не придётся, т.к. налог на имущество, переходящее в порядке дарения, взимается только при условии удостоверения нотариусом договора (статья 5 Закона Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Нотариальное удостоверение таких договоров не обязательно (статья 163 ГК РФ).

С 1 января 2006 года указанный Закон отменяется и будет применяться пункт 18.1 статьи 217 НК РФ, согласно которому дарение недвижимого имущества между близкими родственниками (вами в том числе) налогом не облагается.

Пунктом 4 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, утв. Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. № 226, установлено, что в графе "Дата выдачи" свидетельства указывается дата заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором. Эта дата может не совпадать с датой государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и с датой его фактической выдачи правообладателю. Право собственности возникает со дня внесения записи в ЕГРП, об этом в свидетельстве будет указано отдельно.

С уважением,

В соот. с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

С уважением,

Можно ли эту сделку оформить в Санкт- Петербурге у нотариуса?

ДА, конечно можете оформить.

УДАЧИ ВАМ

Сделка купли-продажи оформляется у нотариуса по месту нахождения собственности, потом регистрируется опять таки по месту нахождения собственности. Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи земельного участка:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (нотариальное свидетельство о введении в наследство).

2. Свидетельство о праве собственности на землю.

3. План участка – 4 экземпляра (выписка из Кадастра).

4. Нотариально заверенное Заявление супругов обоих сторон о согласии на сделку (или присутствие супругов при совершении сделки).

5. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогу на наследство – 2 экземпляра.

6. Выписка из ЕГРП (регистрационная палата).

7. Справка из сельской администрации или садового товарищества об уплате членских взносов (об отсутствии задолженностей на момент совершения сделки).

8. Справка из сельской администрации или садового товарищества об отсутствии строений на участке (может не потребоваться при сделке, но нужна при регистрации сделке).

Вопрос очень сильно некорректный. Не ясно, о какой сделке речь. Если речь о договоре купли-продажи жилого помещения, то договор считается заключенным с момента регистрации (не с момента принятия, и не с момента выдачи, а с момента внесения записи в реестр). Регистрация права собственности - исполнение уже зарегистрированного договора. Если договор купли-продажи иной недвижимости, то заключенным договор будет считаться с момента подписания. Регистрироваться договор не будет, а только переход права собственности. Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, о чем должен выдать мотивированный ответ. Такой отказ можно обжаловать в суд. Причипны - несоответствие документов требованиям закона.