Как защитить себя при отказе покупателя после внесения задатка и возможность получения компенсации за понесенные расходы и моральный вред

Продаем квартиру, покупатель нашелся, покупатель внес сумму в размере 50 000 рублей задатком. Договор о задатке составлен. Далее интереснее... Мы в этот момент до сделки забронировали квартиру у застройщика и получили одобрение на ипотеку в банке... На первую зделку покупатель не явилась, сетуя на то что ей не одобрил ипотеку банк... Хорошо... мы подождали неделю... Банк им одобрил ипотеку, далее на вторую зделку покупатель не явилась из-за того что отыскала на меня информацию о том что я недееспособен (на самом деле это информация ложная) Она затребовала у меня доверенность на получение данных о бо мне и росреестра... Доверенность я ей зделал... Россреестр подтвердил что я дееспособен... Сейчас же она сетует на то что у меня соседи пьющие, ну да выпивают, бывает, но не шумят.. приводов в полицию не было у них. Завтра у нас должна состоятся зделка в банке покупателя... Думаю она либо не явится, либо сделка состоится, но она её попытается анулировать... В договоре о задатке написано, что,если банк покупателя откажет ей в зделке либо не одобрит ей кредит, то мы будем обязаны вернуть ей сумму задатка 50 000 р...если же мы откажемся от сделки, то мы ей обязаны вернуть двойную сумму от задатка 100000 р.. Но всё дело ведется к тому, что покупатель намерено срывает все попытки провести сделку... Вопрос.. если она откажется или не явится... может ли она как то через суд затребовать с нас сумму задатка 50 000 и могу ли я расчитывать на возмещение морального и материального вреда от покупателя.. Так как из-за неявок покупателя мы с женой уже два раза уходили в администраивный (не оплачиваемый) день и затраты на все доверенности, справки и т.д. которые требовала от нас покупатель? СПС...Извините за ошибки... я татарин.