Снятие обязанности наймодателя по капитальному ремонту перед приватизацией - нормативный акт
Каким нормативным актом снята обязанность (см. ст. 16 Закона о приватизации от 04.07.1991 г.) с наймодателя (муниципального образования) по проведению капитального ремонта общего имущества жилого дома перед приватизацией жилого помещения квартиросъемщиком?
Ее и не было. Есть - иное.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"
Статья 16
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)"
Спросить
Пришла повестка в суд за отказ от взносов на капремонт. Могу я подать встречный иск на бывшего наймодателя (муниципальное образование) за не проведение капремонта перед приватизацией?
Спросить
вопрос давно обсуждается. но в законе прописана обязанность платить взносы на капремонт.
Встречный иск подать вправе, но перспективы ему нет.
Спросить
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, а так же обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г. у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений сохраняется обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта.
Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
ВОПРОС:
Имеют ли право требовать проведения капитального ремонта дома и квартир граждане, не участвующие в приватизации, а ставшие собственниками квартир в доме в результате купли-продажи и наследства? Если да то на основании чего и если нет, то почему?
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
В 2009 году я купил квартиру в многоквартирном доме, который не был капитально отремонтирован органом местного самоуправления. Бывший собственник квартиры (до этого наниматель, приватизировавший эту квартиру) требований к органу местного самоуправления о проведении капитального ремонта общего имущества дома не предъявлял.
Я предъявил эти требования органу местного самоуправления через суд, но мне говорят, что я не подпадаю под Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и не имею права требовать проведения капитального ремонта общего имущества дома. И если будет принято решение судом о проведении данного ремонта силами бывшего собственника - органа местного самоуправления, то я должен буду оплатить этот ремонт в размере своей доли собственности общего имущества.
Законны ли данные утверждения органа местного самоуправления? Если да (или нет) то на основании чего?
Андрей, что в этом вопросе Вам не понятно? Вы собственник квартиры и именно Вы и должны её содержать в надлежащем порядке. Забудьте о предыдущем собственнике, его уже нет, да и у него не было претензий. Увы.
СпроситьНе дописала ответ до конца. Вы не имеете ни какого отношения к приватизации данной квартиры. Вы её купили. а не приватизировали, разницу улавливаете?. Так что Ваши требования к администрации незаконны. Да и права их предъявлять, у Вас также нет.
Спросить
Обязанность провести КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт ОИ МКД лежит на БЫВШЕМ собственнике многоквартирного дома - государстве ДО 01.03.2013 года.
СпроситьРечь-то идёт не о квартире, а многоквартирном доме, который бывший его собственник-государство не отремотировал, хотя и был ОБЯЗАН это сделать. И обязанность эту с государства НИКТО не снимал!
СпроситьЯвляюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Дом сдан в эксплуатацию в 1947 году. На момент приватизации первого жилого помещения (01.01.1993) дом уже нуждался в проведении капитального ремонта (информация с сайта «Электронное ЖКХ Пермского края»). Но до сих пор капитальный ремонт дома не проведен.
По статье 16 Закона № 1541-ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность производить капитальный ремонт дома сохраняется за бывшим наймодателем. Этот закон, насколько я знаю, никто не отменял. Так, ОБЯЗАН ли провести капитальный ремонт нашего многоквартирного дома бывший наймодатель?
Провести обязан был, но механизма проведения нет, т.к. на тот момент, когда возникла обязанность, не было никаких обязательных региональных программ по проведению кап. ремонта, как сейчас. А сейчас он собственником не является, потому и нет обязанности и понудить, даже через суд, вы не сможете.
СпроситьВ 2015 г. приватизировали квартиру. Дом 1950 г. постройки, кап. ремонт не производился ни разу. Сейчас мы делаем отчисления на кап. ремонт в региональный фонд. Статья 16 закона о приватизации гласит: Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт домав соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Статья 16 Закона о приватизации гласит, что наймодатель сохраняет обязанность производить капитальный ремонт дома... Почему мы в данный момент оплачиваем взносы на капремонт, а не администрация? Какова роль администрации в проведении капитального ремонта дома?
Здесь речь идет о капитальном ремонте по другим основаниям а не по тем, которые указаны в ст.169 ЖК РФ.
СпроситьРаспространяется ли ст.16 закона о приватизации на бывших наймодателей, если дом в ТСЖ. Дом 1950 г. постройки. Капитальный ремонт не производился ни разу. Да и дом передали (организовали) ТСЖ не легетивно. Просто поставили перед фактом о существовании ТСЖ. Сохраняется ли обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений МКД, возникшая у бывшего наймодателя (органа гос. власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения.
Пока ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" действует "Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.", но в отношении бывшего муниципального жилья.
Спросить
Распространяется ли ст.16 закона о приватизации на бывших наймодателей, если дом в ТСЖ?
Статьей 16 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена обязанность бывшего наймодателя производить капитальный ремонт дома .
Согласно ч.3 ст .158 ЖК ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме . Эта норма конкретизирует общее положение статьи 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Подпунктом «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом ): — путем членства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; — путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с ч.2 статьи 138 ЖК РФ.
Решение арбитражного суда Приморского края от 27.05.2009г. по делу N А51-1833/2009
Спросить
БЕЗУСЛОВНО РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ.
ОДНАКО К ДАННЫМ ТРЕБОВАНИЯМ ПРИМЕНЯЕТСЯ ПОНЯТИЕ "СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ" - 3 ГОДА С МОМЕНТА ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ.
СпроситьСохраняется ли обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений МКД , возникшая у бывшего наймодателя(органа гос. власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения.
---НЕТ .не сохраняется. такая обязанность была у бывшего собственника (органа местного самоуправления) ДО передачи имущества и на момент этой передачи. которую он не исполнил, а теперь он и не обязан это делать. пусть вновь созданное УК и производит ремонты.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
По договору аренды нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного дома было передано собственником - органом местного самоуправления арендатору - ОАО "Масштаб".
Собранием собственников помещений в многоквартирном доме был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ОАО. После этого многоквартирный дом был передан в непосредственное управление собственникам помещений многоквартирного дома. ОАО требует внесения собственником (муниципальным образованием) платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено муниципальное нежилое помещение. По мнению уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего права собственника муниципального имущества, у муниципального образования отсутствует обязанность нести расходы по содержанию общего имущество многоквартирного дома.
Правомерна ли позиция представителя собственника муниципального имущества? Можно ли взыскать вышеуказанную плату с арендатора муниципального имущества?
Здравствуйте! В договоре аренды должно быть согласовано условие о том, обязан ли арендатор помимо арендной платы вносить плату за содержание жилья. Если указано, то плату за содержание вносит арендатор.
СпроситьОчень горячая тема-взносы на капремонт МКД. Изучил и проанализировал ст.189 ЖК РФ, Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
""2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
Такое впечатление, что происходит массовое нарушение прав жителей МКД по всей России. Оказывается решение о проведении капремонта принимается жителями дома на общем собрании за 6 месяцев до начала капремонта, а не за 25-30 лет, как нам пытаются втирать любители сбора взносов за кап. ремонт. И обязаность организации общего собрания лежит на региональном операторе, а не на собственниках дома. В общем полнейшее игнорирование ст.189 ЖК РФ.Я удивляюсь, почему суды не завалены исковыми заявлениями о нарушении порядка организации капремонта и взыскании взносов за 25 лет! Если я не прав, подскажите в чём?
Здравствуйте! Неправы Вы в том, считая, что Вы правильно умеете анализировать правовые нормы, не имея правовых познаний. Если считаете, что правы, то почему Вашего комментария нет в справочно-правовых системах?
Спросить"Оказывается решение о проведении капремонта принимается жителями дома на общем собрании за 6 месяцев до начала капремонта, а не за 25-30 лет, как нам пытаются втирать любители сбора взносов за кап. ремонт."
Так это же решение будет именно о ПРОВЕДЕНИИ кап. ремонта, а на какие "шиши" этот ремонт будет проводиться-то? Вы подумали, "знаток" и "толкователь" законодательных норм, доморощенный Вы наш.
А если Вам необходимо разъяснение норм действующего законодательства РФ, так обращайтесь к юристам лично и в установленном порядке.
СпроситьСтатья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
ЖК РФ
Вопрос:
Может ли главный квартиросъемщик осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, если прописанный в квартире член семьи против? Возможен ли данный обмен без суда и возможно ли только свою часть обменять на равноценное жилье?
Людмила! Принудительный обмен возможен только в судебном порядке. Учтите, что у главного квартиросъемщика (нанимателя) никаких преимуществ перед остальными проживающими и зарегистрированными в квартире лицами нет.
Спросить
принудительное признание утратившим право пользование жилым помещением производиться только через суд
правд в ходе него можно заключить мировое соглашение
Спросить
Вопрос: как признать нанимателя утратившим право пользования ж/помещением на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ? какой пошаговый ход действий оформления документов и к чему приведет нанимателя,который лишится права пользование ж.помещением?
Спросить
