Возможно ли установить повышенный тариф на содержание и ремонт для не членов ТСЖ, учитывая налоговые особенности ТСЖ?

Добрый день! Установление повышенного размера платы для собственников помещений, не являющихся членами товарищества будет неправомерным.

Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ все собственники помещений дома. Доля обязательных расходов каждого собственника в общем объеме расходов определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество МКД (п. 2 ст. 39 ЖК РФ). Т.е. размер платежа зависит исключительно от площади помещения. Относительно включения таких платежей в базу при определении дохода посмотрите Постановление ФАС МО от 08.08.2011 N КА-А41/8467-11 и Постановление ФАС ЦО от 09.08.2011 по делу N А35-12041/2010 суд пришел к выводу, что обязательные платежи и взносы собственников помещений в МКД, используемые товариществом на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также на оплату коммунальных услуг, являются целевыми поступлениями. Такие целевые поступления, используемые ТСЖ по назначению (в соответствии с принятой сметой), не являются выручкой от реализации товаров (работ, услуг) и не учитываются при определении налоговой базы в силу п. 2 ст. 251 НК РФ.

С не членом ТСЖ мы обязаны заключить договор. И если в этом договоре будет другой тариф? Это также неправомерно?