Заложить 1/3 доли в квартире, если один из дольщиков ребенок 12 лет.
Заложить 1/3 доли в квартире, если один из дольщиков ребенок 12 лет.
Я есть желающий взять долю в праве в залог? Никогда о таких не слышала. А сейчас, после изменения в миграционном законодательстве, доля в праве вообще мало кому нужна (она ничего не стоит).
Спросить
А может человек заложить банку 1/4 доли своей квартиры, когда один из дольщиков умер и его доля ещё не перешла в наследство другому члену семьи?
Вот три ситуации:
1) Я являюсь одним из дольщиком в 3-х комнатной квартире. Всего дольщиков - 3 чел (мать, дочь и сын). Квартира приватизирована. Каким алгоритмом действий я должен руководствоваться при продаже своей доли, даже, если остальные дольщики не согласны.
2) Может ли один из дольщиков переписать всю квартиру на другого дольщика, оставив тем самым третьего дольщика ни с чем.
3) Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?
Здраствуйте Михаил, для того, чтобы не использовать преимущественное право на покупку доли, и как следствие на получение согласия, поступают проще-оформляют сделкой "дарение". Соответственно, теперь ясен ответ и на ваш впорос № 2, №3.
(812) 642-97-82
адвокат Квакин В.В., Санкт-Петербург, ЮрЦентр «СЕВЕРНЫЙ»,
моб./Тел.8*981*895*4508
Спросить
Уважаемый Михаил !
1) Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.
2) Нет не может, ответ в п.1).
3) Переписать собственник свою долю собственности не может, но он может подарить или завещать только свою долю собственности.
Удачи Вам.
СпроситьВ квартире 21 кв. м три собственника (один из них малолетний ребёнок). Между тремя поделены равные доли (по 7 кв. м.) также, есть ещё одна квартира, но 75 кв.м., где также три собственника и один из них тот же малолетний и ещё один тот же дольщик, что и в первой квартире. Во второй квартире у каждого доли, но у малолетнего по квадратным метрам меньше чем у взрослых. Вопрос: «Может ли один из дольщиков первой квартиры (который является дольщиком и во второй квартире) отдать свои 20 кв.метров второй квартиры малолетнему (который является дольщиком и в одной и в другой квартире) взамен забрав себе его 7 кв. м в первой квартире?»
Сделки "отдать" не существует. Сделки по отчуждению долей квартиры, которые принадлежат несовершеннолетнему, возможны только с разрешения органов опеки. Возможно в данной ситуации будет разрешена сделка мены долей квартир. Обращайтесь в органы опеки.
СпроситьКвартира 60 м 2,5 дольщиков у всех равные доли. Я хочу продать свою долю и моей несовершеннолетней дочери. Один дольщик отказывается от полной продажи квартиры, на данный момент он употребляет наркотики, с ним так же живет гр.жена и маленький ребенок (они не прописаны в нашей квартире). за сколько я могу продать свою долю вместе с долей моего ребенка? Какие могут возникнуть трудности с дольщиком который отказывается от продажи квартиры? Если он пропишет своего ребенка к нам в квартиру это как-нибудь повлияет на продажу?
вопрос -за сколько-не юридический и его надо обсуждать с покупателем при том, что он будет заинтересован в покупке.Обращайтесь к нам в реале и мы попробуем помочь и с уведомлением сособственников и с разъяснением механизма продажи доли.
Спросить
если ребенка пропишет, на стоимость ваших долей не повлияет, трудностей при продаже вашей доли с другим сособственнмком не будет, стоимость ваших долей завист от их размера. допуска в квартиру, и пр. (продажа ваших долей возможна за стоимость от 30% до 70 % от рыночной стоимости ваших долей )
СпроситьМожно ли выделить долю в однокомнатной квартире и обязательно ли доли равны, если один из дольщиков не проживал в квартире больше 10-ти лет и не оплачивал расходы по содержанию и ремонту квартиры.
Здравствуйте, Ирина!
Как только Вы станете собственником всей квартиры, то можете распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе и путем передачи в залог. Каких-либо временных ограничений нет.
СпроситьМожно ли продать долю в приватизированной квартире если один из дольщиков является несовершенноетний ребенок.
Продать долю, принадлежащую иному совершеннолетнему лицу, можно! Разрешения опеки требуется только при продаже доли несовершеннолетнего. Но продажа в данном случае - с обязательным соблюдением требований ст. 250 ГК РФ - преимущественное право покупки остальных сособственников.
СпроситьМожно ли,заложить квартиру под залог в банке (не ипотека), если в ней проживает 3-и дольщика и один несовершенно летний ребенок, и один из дольщиков хочет взять кредит в банки, под свою долю? Ведь по конституции единственное жилье не прикосновенно! Как банк может обойти Конституцию и забрать долю? Еще раз повторюсь квартира не в ипотеки. Прошу дать полный и грамотный ответ! Заранее Спасибо!
Ипотека - это и есть залог недвижимости. Законодательство не запрещает залог единственного жилого помещения. Более того, на квартиру в залоге и взыскание может быть обращено.
Спросить
Законодательство не запрещает передачу в залог (ипотеку) единственного жилья. В данном случае необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, так как проживает несовершеннолетний.
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира на 4 дольщиков все приватизирована. Вопрос: Могу ли я продать свою долю если один из дольщиков является несовершеннолетний ребенок и у одной из собственников доля находится в аресте? Спасибо.
В квартире три собственника – три равные доли. Один из дольщиков хочет выписаться из этой квартиры и передать (по договору дарения) свою долю совершеннолетнему ребенку, которому принадлежит 1/3 доля в этой квартире.
Можно ли выписаться из квартиры при том, что существует долг за коммунальные платежи (кварплата)? Или предварительно надо погасить долг?
Спасибо.
Долг по коммунальным платежам не явялется препятсвием для снятия с регистрационного учета собственника/бывшего собственника.
Более подробную консультацию, касающуюся необходмых документов, процедуры заключения и регситарции договра Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект"
С уважением, Сатрапинская Ольга
т.372-90-21
Спросить
