Должен ли дольщик применять закон о долевом участии или закон ОЗПП для решения спора с застройщиком?

Здравствуйте, Сергей. Да, в соответствии с преамбулой к ФЗ "О защите прав потребителей", а также исходя из разъяснений данных Пленумом Верховного Суда РФ, к отношениям возникшим между дольщиком и строительной компанией применимы положения об ответственности, предусмотренные ФЗ "О защите прав потребителей".

В Вашем случае будет разумным не расторгать договор, но выставить требование о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартиры, а также компенсации морального вреда.

ЗоЗПП применим только в части, не урегулированной 214-ФЗ. Расторжение договора, взыскание неустойки законом урегулированы.

Дольщику выгодно взыскать с застройщика неустойку по ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." + штраф по закону О ЗПП + компенсацию морального вреда. Расторгать ДДУ в большинстве случаев невыгодно, т.к. не факт, что застройщик платежеспособен. Нужно подумать о сохранении хотя бы прав на недвижимость (пусть и недострой).

Дело в том, что дом не будет построен еще несколько лет, у фирмы застройщика сменились планы, всем дольщикам дали квартиры в другом доме, а меня проигнорировали, так как я иногородний и ездить к ним скандалить не смог. На данный момент я не хочу вообще с ними иметь дел и расторгнуть договор, взыскать неустойку и штраф в 50%. Я так понимаю, закон 214-ФЗ урегулировал только расторжение и неустойку, но вот к ситуации когда застройщик неудовлетворяет в добровольном порядке требования потребителя можно применить закон о зпп в части взыскания штрафа в 50%?

В таком случае лучше действительно изначально взыскать неустойку и штраф и если удастся получить деньги то уже расторгать договор.

Извините, возникло уточнение. А если я расторгну договор долевого участия, а ответчик деньги не вернет и исполнители не найдут, то через суд можно будет отменить расторжение договора в связи с тем, что у застройщика в этом случае получиться неосновательное обогащение, а я потерю квартиру?