Какими правами и на какую часть квартиры обладает в настоящее время каждый член семьи?
В 1992 г. семья, состоящая из супругов и двух несовершеннолетних детей (обоим было меньше 14 лет), приватизировала как общую совместную собственность трехкомнатную квартиру. В договоре на передачу в собственность фигурируют супруги и один из детей.
Какими правами и на какую часть квартиры обладает в настоящее время каждый член семьи? Дети совершеннолетние и прописаны в квартире.
Чье согласие требуется для продажи квартиры?
С уважением,
Анатолий.
Нарушены права одного из детей. Приватизация недействительна в этой части. Можно его включить, или он может оспорить приватизацию. Нужено смотреть сроки.
А так - собственники - 3. Чтобы продать квартиру потребуется согласие всех собственников и всех проживающих на выписку.
Спросить
Каждый член семьи имеет равное право собственности в отношении квартиры (кроме того ребенка, который не был включен в состав собственников). В принципе сделка приватизации была произведена с нарушением закона. В соответствии со ст.2, 7 Закона о приватизации жилищного фонда несовершеннолетние, проживающие в квартире, должны быть включены в состав собственников в обязательном порядке. Для того, чтобы распорядиться квартирой, если дети не достигли до сих пор совершеннолетия, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Если же достигли - для распоряжения квартирой требуется только согласие собственников (ст.246 ГК РФ). С уважением,
Спросить
В 1994 году наша семья получила 3-комнатную квартиру в порядке льготной очереди. В ордере были записаны я, мой супруг и двое разнополых детей. В 1996 году нам было выдано регистрационное удостоверение о передаче квартиры в частную собственность на имя супруга. Сейчас дети являются совершеннолетними, в квартире прописаны все 4 члена семьи. Если я подам на раздел имущества, будет ли квартира делиться на 4 части или только между мной и супругом?
Есть недавно приватизированная квартира, в которой семья проживает еще с советских времен. В квартире проживают супруг (не прописан), супруга (прописана), мать супруги (прописана) и двое детей, совершеннолетние (прописаны). Квартира была приватизирована на супругу и двух детей (в равных долях). В случае смерти супруги, между кем будет делиться ее треть квартиры? В случае если супруга напишет завещание на детей, могут ли супруг и мать супруги претендовать на часть ее доли? Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство? В случае оформления дарственной требуется ли согласие супруга?
Уважаемая Наташа! В случае смерти супруги наследниками её доли по закону являются в равных долях переживший супруг, дети и мать наследодательницы(ст.1142 ГК РФ). Если доля будет завещана детям, то супруг и мать наследодательницы могут частично оспорить завещание, если к моменту смертинаследодательницы нетрудоспособны(достижение пенсионного возраста или инвалидность)-ст.1149 ГК РФ. В таком случае обязательная доля будет составлять половину той доли, которую мать и супруг имели бы по закону при отсутствии завещания. Для дарения доли квартиры детям согласие супруга не требуется, т.к доля в приватизированной квартире является единоличной собственностью супруги, т.к получена по безвозмездному договору(ст.36 СК РФ). Если при жизни будет осуществлено дарение с регистрацией перехода права собственности в УФРС, то тогда эта доля в состав наследства не войдёт.
СпроситьКвартира оформлена в собственность на двух членов семьи, третий член семьи (совершеннолетний) просто зарегистрирован по этому адресу. При продаже данной квартиры необходимо ли согласие третьего члена семьи, не имеющего долю собственносьи в данной квартире, или без согласия сделку ге оформят.
Проясните, пожалуйста, следующую ситуацию:
3-х комнатная квартира приватизирована в 1993 году по договору о безвозмездной передаче квартиры в общую совместную собственность граждан (4 человека - отец, мать, двое детей). На данный момент дети являются совершеннолетними. Все собственники проживают в этой квартире Сын женат, жена в данной квартире не прописана. Какими правами относительно квартиры или занимаемой площади обладает сын? Какие действия и документы необходимы для того, чтобы произвести размен с доплатой на две отдельных квартиры? Может ли сын продать свою часть квартиры (совершить какие-либо другие действия) без согласия остальных 3-х собственников?
Добрый вечер, Алексей!
Из Вашего рассказа следует, что сын является собственником общего имущества (квартиры). Это говорит о том, что он, в соотвествии с п. 1. ст. 288 ГК РФ как собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Необходимо отметить, что согласно п.1.ст 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, иными словами продать, сдать в наем данную жилплощадь он может только с согласия его матери, отца и сестры. В том числе это касается и вопроса вселения в эту квартиру его жены. Таким образом, чтобы произвести "размен" квартиры, т.е. ее продажу и последующую покупку с доплатой 2-х других квартир ему необходимо заручиться согласием всех остальных собственников. Если родственники не согласны - продать или "принудительно" разменять эту квартиру невозможно.
По поводу возможности распоряжения своей долей: п.2. указанной выше статьи гласит: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо
распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (Под этими правилами предплагается то, что сын будет обязан в таком случае известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее, поскольку они обладают правом преимущественной покупки данной доли)
Таким образом, чтобы продать свою долю ему необходимо сделать следующее:
1. Зарегистрировать свое право (если этого не было произведено ранее) в регистрационной палате;
2. Письменно под роспись известить своих родствеников о предстоящей продаже доли;
3. Через месяц после предупреждения, в случае если остальные собственники откажутся от покупки данной доли, продать ее любому третьему лицу по цене не ниже предложенной родственникам (перед продажей потребуется сбор ряда справок и иных документов, перечень которых можно уточнить в бюро инвентаризации по месту жительства).
С уважением,
СпроситьКвартира была куплена в 1999 году. По договору купли-продажи квартира принадлежит мужу и двум детям (в настоящее время - совершеннолетним). Супруга не участвовала в сделке по собственному желанию.
В 2004 году супруги развелись. С того времени бывший муж проживает отдельно, снимая квартиру.
Все четверо прописаны в этой квартире.
В настоящее время бывшая супруга инициирует продажу квартры.
На какую долю в квартире она имеет право претендовать и какое решение может вынести суд. Какая доля достанется в конечном счете каждому члену семьи?
С какого момента наступает срок давности?
Заранее спасибо за помощь.
1. На 50 % от доли мужа.
2. Признать за ней право собственности и обязать остальных сособственников выкупить её долю.
3. Мужу 50 % от его доли, а у детей как будет доля, так и останется.
4. С момента расторжения брака, но как правило судьи обращают внимание на дату фактического прекращения брачных отношений.
СпроситьСемья в браке приобрела квартиру в совместную собственность. Один из супругов без ведома второго супруга сильно закредитовался. У второго супруга есть еще наследственная квартира. Если супруги разведутся, будет ли возможно обращение взыскания на любую из квартир? Ведь у закредитованного бывшего супруга останется только доля в квартире, а второй супруг перестанет быть членом его семьи.
Нет. В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьВ 1999 была приватищирована квартира на 5 членов семьи (мама, папа и трое, на тот момент, несовершеннолетних детей) в равных долях, но собственником является папа. Можно ли аннулировать приватизацию в пользу только собственника. В настоящее время в квартиру прописаны также все супруги и дети, уже совершеннолетних дольщиков (всего в квартире прописаны 13 человек)
Это как? Квартира приватизирована на 5 членов семьи, а собственником является только отец??? Если приватизация на всех, то собственники все лица, указанные в договоре.
Отменить приватизацию в пользу одного лица невозможно. Вы либо "деприватизируете" квартиру по согласию всех собственников, либо все остается по прежнему. В случае "деприватизации" уже ни один из родителей не сможет приватизировать ни эту, ни другую квартиру, поскольку своим правом они уже воспользовались. Это не касается лиц, которые в момент приватизации были несовершеннолетними.
Сейчас остальные собственники могут только подарить (продать) свои доли отцу, если они этого желают.
СпроситьВ 1992 году семья из четырех человек: муж, жена и двое малолетних детей получили ордер на 4-х человек на трех комнатную квартиру, член кооператива-муж. Брак расторгнут в 1998 году, все члены семьи прописаны в квартире по настоящее время. Сейчас супруги в судебном порядке делят квартиру по 1/2. Могут ли дети претендовать на долю в этой квартире с учётом того, что метраж площади в 1992 году определялся из количества членов семьи?
История квартиры и ее приватизации квартиры:
1. Семья, состоящая из матери, отца и совершеннолетнего сына от государства получила 3-х комнатную квартиру. Все трое были вписаны в ордер, то есть размер получаемой квартиры зависел от количества членов семьи - не было бы сыны и квартира была бы меньше.
2. Все трое прописались и проживали на этой площади не один год.
3. Сын женился. Жена прописалась в этой же квартире. Затем у них родился ребенок и был прописан там же.
4. Молодая семья купила уже кем-то приватизированную квартиру и переехала в нее. При этом все члены молодой семьи выписались из предыдущей квартиры (глупость!) и прописались в новой.
5. После этого родители сына приватизировали квартиру на двоих.
6. По настоящее время ни один из членов молодой семьи свое право на приватизацию не реализовал.
Могут ли члены выписавшейся семьи в судебном или ином порядке пересмотреть результаты приватизации квартиры с целью своего участия в собственности первой квартиры?
Спасибо.
С уважением,
Сергей.
Нет. приватизация была произведена законно. В число соственников могли были быть включены только те лица, которые проживают и прописаны в квартире (ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). С уважением,
СпроситьОтец, в собственности которого имеется квартира хочет подарить квартиру сыну. В настоящее время, в квартире прописаны все члены семьи. Квартира приобреталась в браке. Необходимо ли нотариальное согласие супруги?
Здравствуйте!
Если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке, то она является общим имуществом супругов и на её дарение требуется согласие второго супруга (ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ).
Спросить
Необходимо ли нотариальное согласие супруги?
Если квартира является совместным имуществом супругов, то согласие супруги необходимо.
Спросить
