Незарегистрированный договор аренды помещения - правомерны ли действия арендадателя?

₽ VIP

Олег, к сожалению, однозначно ответить на этот вопрос без ознакомления со ВСЕМИ документами нельзя. НО при этом надо иметь в виду:

1) дату снятия запрета

2) когда одна из сторон своими действиями или бездействием препятствует государственной регистрации договора аренды здания или сооружения. В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от госрегистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и взыскать с первой стороны убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки

3) хотя Гражданским кодексом РФ, а именно п. 2 ст. 651 ГК РФ, четко регламентировано, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, на практике возникает множество споров по данному вопросу.

Из буквального толкования норм § 4 гл. 34 ГК РФ следует, что указанные нормы регулируют вопросы аренды зданий и сооружений, а не любого недвижимого имущества.

В связи с этим возникает вопрос о возможности применения ст. 651 ГК РФ к договорам аренды нежилых помещений в здании (сооружении).

4) ничтожность сделки надо оспорить в суде

Поэтому в данном случае скорее всего придется обращаться в арбитражный суд.

Олег, здравствуйте! В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий гос. регистрации, считается заключенным именно с момента такой гос. регистрации. Ваш договор не прошел гос. регистрацию, соответственно, считать его заключенным нельзя.

Так что, действия арендодателя ПОЧТИ правомерны. Почему "почти" - потому что основания у незаключенных и недейстительных договоров разные.. Но, в любом случае, два года Вы пользовались зданием, два года Вы платили арендную плату, соответственно, вряд ли можно говорить, что сейчас кто-то из сторон кому-то должен. На мой личный взгляд, нужно найти для аренды другое здание. Либо ждать, что будет происходить с исполнительным производством, будет ли снят арест (запрет), и тогда уже производить гос. регистрацию догвора, возможно. и в судебном порядке (если сторона будет уклоняться).

С уважением,

Харченко О.В.