Как избежать проблем при покупке дачи со землей и постройками - важные шаги перед сделкой
Хочу купить дачу, земля в собственности а постройки дом, сарай, баня. Нет. Что надо сделать, чтоб потом небыло проблем с дальнейшей продажей?
Алексей, добрый день!
Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в действие в сентябре 2006 года, позволил гражданам быстро и без особых финансовых затрат оформить право собственности на постройки, которые находятся на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства.
Собственнику земельного участка, у которого Вы планируете покупку участка, для государственной регистрации права собственности на садовый дом следует предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности. Бланк заявления выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав при подаче документов.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). Если обращается не собственник, а его представитель, то он должен предоставить документ, подтверждающий его полномочия. Таким документом является доверенность. Доверенность должна быть нотариально заверена (подлинник и копия).
3. Декларация установленной формы об объекте недвижимого имущества. Декларация заполняется на каждый объект (на жилое строение, сарай, уборную, беседку и т.д.) в двух экземплярах. Бланк заявления вы можете взять здесь.
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Таким документом является Свидетельство о праве собственности. Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав.
5. Кадастровый паспорт на земельный участок или заключение правления соответствующего садоводческого товарищества, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного участка. Предоставление кадастрового паспорт на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав.
6. Квитанцию об уплате госпошлины (подлинник и копию). Квитанцию можно получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Таким образом, если Нынешний собственник участка ранее зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, то для регистрации права собственности на садовый дом и хозяйственные постройки ему необходимо предоставить о орган, осуществляющий государственную регистрацию прав всего четыре документа: заявление, паспорт, декларацию и квитанцию.
Для более подробной консультации по сумме платежей за государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним собственнику нужно обратиться в органы госрегистрации вашего региона или в многофункциональный центр Мои документы. Телефон Росреестра: 8-800-100-34-34.
Спросить
Вопрос: я хочу купить дачу. У продавца дачи имеется документ только на землю, дача не приватизирована, не хотел платить налоги, поэтому не приватизировал. Долгов по электричеству нет. в базе реестра числится земля, но не отмечены постройки (дом, баня, сарай и т. п.) я могу купить такую дачу и какие нужны документы для приватизации? Спасибо.
Купить можно только собственность, а дача не приватизирована. вы можете получить доверенность от продавца на оформление права собственности и на продажу, но при этом обратите внимание на документы - что он Вам предоставит - распоряжение о выделение участка, постановление о передаче его в собственность.
Спросить
Купить официально такую дачу нельзя. Можно купить только землю, если есть свидетельство о праве собственности.
СпроситьСкажите, пожалуйста. Собираемся купить дачу. Земля в собственности менее 3 лет, постройки (дом, баня и сарай) ни как не оформлены. Что требовать от продавца? И можно купить дачу если строения не зарегистрированы? Пропустят документы при переоформлении собственности.
Если постройки не оформлены, Вы не сможете заключить договор купли-продажи этих построек. Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Если продавец не оформил право собственности на строения, то соответственно он не может передать это право Вам. Наверное, надо просить продавца оформить право собственности на строения, для того, чтобы он в дальнейшем мог заключить договор купли-продажи с Вами.
Хохоева Эльмира Хадзеумаровна
Юридическая фирма «Право»
г. Санкт-Петербург
Телефон: 997-28-21
Спросить
на землю -да, постройки необходимо прежде оформить надлежащим образом.
С уважением, Адвокат Култанова Зинаида Ивановна, тел. 89112610498, z_kult@mail.ru
СпроситьВопрос: хочу купить дачу в кредит, под залог дачи-банку (если в дальнейшем что то случиться, не смогу платить). продавец сказал мне, что он ее не приватизировал, т.е. она не в собственности. Чтобы не платить налоги. Имеются документы на участок - землю, но все постройки там не отмечены (дом, баня, сарай, колодец, теплица и все). в реестре этот участок числиться, так он сказал, что этого достаточно для продажи. Как мне поступить? Смогу ли я купить дачу и после с договором купли-продажи оформить в собственность? Сложно ли будет и какие документы надо собрать на оформление в собственность? Одобрит ли банк мне кредит под такой залог (имея токо документ на землю)? спасибо.
Не сможете купить до тех пор, пока владелец не оформит право собственности на земельный участок и постройки на нем. Постановка зем.участка на кадастровый учет не означает, что права на него оформлены.
СпроситьХочу купить дом, он с документами, приватизирован, но земля не в собственности а в аренде на 49 лет, потому что дом находится в близи речки, Могу ли я купить дом без каких либо проблем. Оформить на себя аренду земли и в дальнейшем снести строения для постройки нового дома, так как дом и постройки очень старые.
Решили купить дачу, но как оказалось у продавцов в собственности только земля. Постройки (домик 80 м.кв., баня) не оформлены. Что нужно сделать чтобы оформить все в собственность?
Хочу купить дачу. Дача не в собственности, а в дачном кооперативе. Какие имеются риски при покупке? Будут ли проблемы с оформлением дачи в собственность в дальнейшем? С уважением, Елена.
Да, если не в собственности, то у Вас будут проблемы. Пусть сначала продавец оформит в собственность.
СпроситьХочу купить дачу. На земельном участке, который в собственности, стоит кирпичный дом 60 м 2 и баня. Постройки не в собственности. Как сделать лучше: обязать продавца оформить строения в собственность, а потом оформить договоры купли-продажи или купить участок, а потом оформить строения в свою собственность?
Добрый день! Т.к. с августа 2018 г. действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство, в том числе на жилые и садовые дома, расположенные на дачных и садовых участках, во избежание отказа в регистрации права собственности на построенные до 2019 года дома, лучше узаконить их до совершения сделки.
Спросить
Первый вариант наиболее предпочтителен, поскольку при государственной регистрации перехода права собственности (если право на все объекты будет зарегистрировано в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ за продавцом), для Росреестра достаточно будет договора купли-продажи, Акта приема-передачи недвижимости, оплаты госпошлины (сведения, которые уже содержатся в ЕГРН о зарегистрированных правах в Росреестр в этом случае предоставлять не нужно). Если же Вы приобретете только земельный участок, все остальные вопросы о легализации созданных на земле объектов будут уже исключительно Вашими проблемами. Разрешаться будут только в судебном порядке и не вариант, что суд признает право собственности на этот дом и баню, будут выясняться назначение участка, наличие разрешения и акта ввода в эксплуатацию, соответствие действующим нормам и правилам и пр.. Кроме того, судебные расходы на этот спор будут возложены на Вас.
СпроситьВопрос: хочу купить дачу. Продавец сказал мне, что он ее не приватизировал, т.е. она не в собственности. Чтобы не платить налоги. Имеются документы на участок - землю, но все постройки там не отмечены (дом, баня, сарай, колодец, теплица и все). в реестре этот участок числиться, так он сказал, что этого достаточно для продажи. Как мне поступить? Могу ли я купить дачу и после с договором купли-продажи оформить в собственность? Сложно ли будет и какие документы надо собрать на оформление в собственность? Спасибо.
Думаю, что сделать так можно, учитывая что дачная амнистия действует до 2018 года.
Но учитывая, что покупка ответственная, советую обратится с имеющимися документами к юристу очно.
Спросить
Здравствуйте!Запросите кадастровый паспорт на земельный участок и посмотрите что прописано в 15 графе "правообладатели",Потом можно будет думать, что с покупателем делать - оформлять ли сначала на него, а потом на себя, или сразу оформлять на себя.Документы смотрите на сайте Росреестра в перечне документов на регистрацию.
СпроситьХочу купить земельный участок на нем находится дом и сарай, которые не зарегестрированы в БТИ. Продавец говорит я продаю землю, а постройки потом если вам надо сами регестрируйте. Какие могут быть проблемы? Права она или нет?
Если эти постройки нужны , требуйте регистрацию,Или получите доверенность оформляйте на продавца.потом выкупите.
Если нет-тогда можете купить только ЗУ.
Спросить
Можете купить только земельный участок. Постройки затем оформите сами на себя по дачной амнистии.
Спросить
