Как защититься от продажи посторонней доли квартиры до оформления свидетельства на всю квартиру?
₽ VIP

28.06.2010, 17:28

• г. Екатеринбург

Имеется однокомнатная квартира. 1/5 квартиры была оформлена на постороннего человека несколько лет назад. На 4/5 я вступил в наследство. Сейчас документы находятся на оформлении в юстиции, в середине июля я должен получить свидетельство. Собственник 1/5 собирается продавать свою часть, не дожидаясь оформления моих документов (предложение мне о выкупе 1/5 части по сильно завышенной цене). Я тоже хотел бы продать свою долю после получения документов, т.е. по хорошему продать бы целую квартиру, но человек ждать не хочет. Сможет ли он продать свою часть, если я откажусь выкупать и сообщу о своем наменении продать квартиру, и какие меня могут ждать сложности? Что мне делать с этим предложением о покупке по завышенной цене? Человеку важно не только продать 1/5, но и доставить неприятности мне.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Иванищев В.В.

28.06.2010, 18:14,

г. Москва

Здравствуйте, Иван Николаевич.

1/5 в однокомнатной квартире выделить в натуре невозможно, проживать на 1/5 также невозможно.

Собственник 1/5 не сможет заселиться в квартиру, так как не сможет пользоваться своим квадратными метрами физически.

Выход один - продажа этой доли собственику большей доли.

Здесь немаловажным является процедура предложения к выкупу доли. Вам должны письменно предложить выкупить 1/5 за указанную цену. Если к установленному сроку Вы не примете предложение, то продавец имеет право продать эту долю другому лицу, но за сумму не меньшую, чем предложил Вам письменно. Если эта доля продается за меньшую сумму, Вы имеет право оспорить сделку, предьявив в суд сделанное Вам ранее письменное предложение о выкупе.

Если цена продажи другому лицу Вас устраивает, то также в судебном порядке Вы можете требовать перевода прав на данную долю по этой же цене.

Вам нужно либо "сбить" цену, либо договориться, либо оформить свою часть и ждать благоприятного момента и быть готовым к тяжбам по 1/5.

С уважением, Вячеслав Владимирович.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 45 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как защититься от продажи посторонней доли квартиры до оформления свидетельства на всю квартиру? ₽ VIP

Как защититься от продажи посторонней доли квартиры до оформления свидетельства на всю квартиру?
₽ VIP