2007 году Заключен договор банковского займа с участием созаемщика с солидарной ответственностью. Целевое назначение займа - приобретение строящейся квартиры. Заемные денежные средства через попали на текущий счет заемщика и сразу были перечислены на счет компании застройщика. Заключен договор залога права требования на квартиру и договор о залоге (предварительный). По истечении 1-1,5 года руководитель застройщика оказался мошенником растратившим денежные средства, компания вроде как признана банкротом. Жилой дом достроило государство по программе защиты прав дольщиков. Договор долевого участия признан недействительным по решению суда.
между мной и государственным учреждением, достроившим объект, заключен новый договор о передаче квартиры. Номер квартиры, место расположения, квадрату, блок другие. то есть мне передана иная квартира, не та которая была изначальна. которая в дальнейшем не была передана в залог и просто продана.
2014 году займ гасится перестал по причине неплатежности. банк начал указывать на утрату предмета залога. Банк в 2016 году обратился в суд с иском о взыскании суммы основного долга и суммы вознаграждения. при этом вся оплаченная до 2014 года считается в соответствии с графиком вознаграждением и взыскивается весь основной долг.
можно при таких обстоятельствах признать договор залога предварительный недействительным, признать недействительным договор займа недействительным
или если основанием досрочного истребования суммы займа явилось утрата предмета залога (который утрачен не по вине заемщика) отказать в иске и посчитать его преждевременным и провести работу по рефинансу займа, уже как просто займа. а займа жилищного.
Спросить
