Недвижимость в новостройке - Нужно ли оплачивать квитанции УК без договора и выбора на конкурсе?
Живу в новостройке (малоэтажный жк). Дома в эксплуатацию введены с декабря, сейчас уже середина мая. Все это время поселком управляет УК от застройщика, договор с ней жильцы не подписывали. Законно ли оплачивать их квитанции и то, что прошло уже полгода, а УК по конкурсу так и не выбрана? Куда жаловаться, если незаконно?
Вы имеете в виду задать вопрос в соответствующем разделе? А по поводу законно-незаконно что можете прокомментировать? Спасибо
Спросить
Нет, вы должны написать жалобу в жилищную инспекцию, вбейте в интернете адрес в вашем районе. Пусть инспекция и разбирается законно или нет.
СпроситьНеобходимо написать жалобу в жилищную инспекцию, которая проверит законность происходящего и вынесет предписание соответствующее в случае нарушений.
Спросить
Жильцы нашего дома не оплачивают квитанции по кап. ремонту. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2012 г. Ремонт назначен на 29 г. Договор с фондом, присылающим квитанции никто не подписывал. Пени могут взыскать?
И задолженность по взноса и пени региональный Фонд кап.ремонта МКД вправе взыскать.
СпроситьВопрос по оплате капитального ремонта дома. Живу в новостройке, дом введен в эксплуатацию в октябре 2012 г. Дом еще на гарантии у застройщика. Уже выставляют квитанции за кап. ремонт.
1. Правомочно требование Управляющей компании оплачивать кап. ремонт дома, который еще находится на гарантии у застройщика.
2. В каком нормативном документе прописывается срок гарантии? И какой это срок?
Согласно п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень исключений из этого правила предусмотрен этой нормой.
Новостройки в исключение пока не входят, хотя вопрос о внесении таких изменений в ЖК РФ уже обсуждался.
В соответствии со ст. 756 Гражданского кодекса РФ гарантия строительной организации составляет 5 лет. В данном случае с даты получения разрешения на эксплуатацию дома.
Таким образом, хотя это и не логично, но платить надо.
СпроситьКуда жаловаться, если грузоподъемность лифтов в новостройке многоквартирном доме меньше заявленной по проектной документации?
Пересмотрели все опубликованные изменения. Везде указано, что должна быть грузоподъемность 1000 кг. Застройщик установил 450 кг. При этом дом принят, введён в эксплуатацию.
Любовь, в Прокуратуру нужно обратиться с жалобой и если с момента постройки дома не прошла 5 лет, то и к Застройщику с претензией.
Спросить
А вы напишете заявление в правительство Калининградской области на имя Губернатора, так как именно подчинённое ему Агентство по градостроительной деятельности выдавало разрешение на ввод дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном статьёй 55 Градостроительного Кодекса РФ и у них там в агентстве часто глаза не на голове а на заднем месте и они не замечают косяков при строительстве и могу предположить, что не за просто так. Вам в прокурату тоже надо подавать жалобу на предмет правомерности выдачи такого разрешения. Тут либо застройщик сам заменит лифт, что бы не подставлять своих друзей из этого Агентства либо его придётся через суд обязывать это сделать. Может быть коллективный иск от собственников квартир МКД. конечно до обращения в суд лучше иметь подтверждение этого факта несоответствия лифта проектной документации от прокуратуры. Тут ещё вопрос кто застройщик если Акфен или Мегаполис то это одно дело, а если мелочь какая-нибудь на грани банкротства, то с ней сложнее будет.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ...
СпроситьАдминистрацией города объявлен конкурс по отбору УК для многоквартирного дома.
В это время собственники провели собрание. На конкурс заявилась одна УК. протоколом от 10.07.15 эта УК определена победителем конкурса.
18.07. протоколом общего собрания собственников выбрана другая УК.
До 20.07 администрация и выбранная по конкурсу УК не заключили договор управления.
Может ли организатор конкурса принять решение о незаключении договора с победителем конкурса на том основании, что собственниками выбрана управляющая организация?
Купил квартиру по договору долевого строительства, дом построили, но из коммуникаций обещанных при заключении договора, провели только электричество и воду, газа нет, тем более. Что застройщик даже не раскинул трубы по дому. ДАЛЕЕ ЧЕРЕЗ СУД ЗАСТРОЙЩИК ВВЕЛ ДОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. Прошло уже больше полугода, но кроме обещаний по обеспечению домовладения газом застройщик так ничего и не делает. Можем ли мы обратится в суд, учитывая что дом был введен в эксплуатацию таким способом, чтобы заставить застройщика выполнить все обязательства по договору до конца.
Можно обратиться в суд на предмет взыскания по договору за неисполнение застройщиком обязательств.
Но надо знать и реальные проблемы застройщика, так как иногда можно решить таким образом ремонт в квартире, за счет застройщика.
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия. Застройщик ввел в эксплуатацию дом и предложил принять квартиру с 15.01.15 по март 2015 г. Акт о приеме квартиры мы подписываем в феврале, однако нам выдали квитанцию на оплату услуг управляющей компании за январь. Договор с управляющей компанией мы еще не подписывали, его предлагают подписать после подписания акта. Имеем ли мы право отказаться от оплаты квитанции за январь, т.к. квартиру еще не получили? Куда жаловаться на действия застройщика и управляющей компании?
Вы имеете право не оплачивать услуги до момента подписания акта приема-передачи, т.е. за январь по закону вы оплачивать не должны
СпроситьСостою в договоре долевого участия. В договоре прописан срок сдачи дома не позднее 2020 г.
На данный момент 1 и 2 секции введены в эксплуатацию и застройщик начал выдавать ключи. Но без подписи договора с УК от застройщика - ключи не выдают. У УК тарифы завышены, включена охрана дома другие доп. услуги, которые не нужны.
Если не подписываем, говорят тогда ждите 2020 г. Насколько это правомерно? Возможно ли получение ключей, если дом введен в эксплуатацию или застройщик в праве тянуть время до 2020 г?
Добрый день. Застройщик обязан Вам передать ключи в соответствии с заключенным Договором долевого участия в строительстве. То есть вполне может тянуть до 2020 года.
СпроситьЗастройщик не отдает ключи, хотя дом введен в эксплуатацию в декабре 2020. Застройщик объясняет это тем, что из-за закона об эксроу счетах, он не имеет права выдать ключи, пока не достроена придомовая территория - площадка. Срок сдачи дома декабрь 2021. Сейчас там открылся магазин на первом этаже, хотя дом пустует. Законно ли поступает застройщик, не выдавая ключи, законно ли открылся магазин в то время, пока не выданы ключи?
Юлия, ну формально пока дом не сдан (а сроки ещё есть) застройщик не обязан отдавать ключи. Более того - не имеет права. Проживание в доме непринятом комиссией это нарушение ваших же прав - может быть комиссия выявит какие-то недостатки, угрожающие жильцам.
Насчёт магазина можете обратиться с жалобой в прокуратуру - принцип тот же самый: размещение организации в недостроенном объекте опасно как для сотрудников организации, так и для её клиентов (покупателей).
Спросить
Если срок передачи квартиры нарушен то сейчас, для стимуляции выдачи ключей, необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки.
Спросить
Дом после ввода в эксплуатацию в 2007 году до сих пор управляется УК, назначенной застройщиком, открытого конкурса по выбору УК не было, ОСС не проводилось - способ управления домом не выбран.
Обязательно ли обращаться в суд, чтобы обязать местную администрацию провести конкурс по выбору УК, или собственники на первом собрании, которое они сейчас хотят провести могут выбрать способ управления и устраивающую собственников УК. УК застройщика управляет плохо.
Какая в таком случае должна быть причина в решении собрания о расторжении договора управления домом с УК застройщика, ведь п.8.1 ст.162 не подходит, т.к. УК выбрана не по результатам конкурса? Только п.8.2? Тогда собственникам надо доказывать невыполнение условий договора?
На основании ст. 452 ГК РФ расторгайте договор и всё.
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьЕлена, добрый день!
В соответствии со ст.44 ЖК РФ:
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом
В соответствии с п.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Таким образом, обращаться в администрацию Вам не нужно, Вам необходимо проводить общее собрание собственников многоквартирного дома и определять о досрочном расторжении договора с УК, а также выборе новой управляющей компании.
Спросить
ВЫ ПРАВЫ СТ. 162 П. 8.1. НЕ ПОДХОДИТ, Т.К. УК НЕ ВЫБИРАЛАСЬ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА, ТАКЖЕ НЕ ПОДХОДИТ И П. 8.2 , т.К. СОБСТВЕННИКИ ЭТУ УК НЕ ВЫБИРАЛИ.
В СВЯЗИ С ЭТИМ ПОДЛЕЖИТ СТ. 161 ЖК РФ КАК БОЛЕЕ ОБЩАЯ НОРМА, КОТОРАЯ ГОВОРИТ О ПРАВЕ ВЫБРАТЬ УК НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА.
ОБОСНОВЫВАТЬ НЕВЫПОЛНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА НЕ ТРЕБУЕТСЯ, Т.К. П. 8.2 НЕ ПРИМЕНИМ, СОБСТВЕННИКИ ЭТУ УК НЕ ВЫБИРАЛИ, УК НАЗНАЧИЛ ЗАСТРОЙЩИК.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Спросить
Скорее всего УК была выбрана именно по конкурсу, таково требование закона - ст. 161 п. 13 ЖК - после сдачи дома в эксплуатацию от застройщика. Вы видимо не знаете о таком решении. В администрации возьмите результат конкурса по отбору УК. В вашем случае будет действовать положение ст. 162 п. 8.1 ЖК Если этого не произошло, тогда компания не имеет право вас обслуживать - нет законных оснований.
ст. 161 ЖК
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьЖиву в новостройке. Дом введен в Эксплуатацию в мае 2014 г. На дом 5 лет гарантии от застройщика. Обязана ли я платить за кап. ремонт?
