В ходе ремонтных работ новостроя собственником вскрылись скрытые недоделки застройщика, нарушение в технологии укладке пеноблоков и стыков гидроизоляции наружной несущей стены. При сверлении дополнительных подразетиков из отверстий в стене подул свежий уличный ветер. При поверхностном рассмотрении установлено отсутствие связующего кладочного раствора под штукатуркой. Дом сдан 3 месяца назад. Заказчик от устранения отказывается. Мои действия и порядок в длсудебном и судебном урегулировании спора. Я инициируют самостоятельно провести строительно-техническая техническую экспертизу скрытых дефектов с привлечением эксперта. Спасибо.

Добрый день. Пишите претензию, при отказе застройщика ее удовлетворить обращайтесь в суд с соответствующими требованиями. В суде можете заявить о проведении экспертизы (ст. 79 ГПК РФ)

Если Заказчик отказывается от устранения недостатков то сразу обращайтесь в суд

Подскажите сроки рассмотрения претензии?

Обнаружение скрытых недоделок и нарушений в новострое

Заказчик требует переделать работу после подписанных актов и КС-2 - как защититься?

Добрый день) заказчик принял работу, подписал КС-2 и акты на скрытые работы, оплатил) но спустя 2 месяца назначил экспертизу и требует переделать почти всю работу. Изначально в проекте было усиление фундамента другим способом, при вскрытии пола с тех надзором от заказчика решили усилить фундамент по другому, все сделали акты на скрытые работы подписали. Теперь экспертиза пишет, что мы не сделали виды работ как по проекту, могу ли я сослаться на подписанные акты скрытых работ и на КС-2?

Читать ответы (4)

«Скрытые дефекты в новой купленной квартире - права и возможности покупателя»

Я купил квартиру, но в процессе ремонта выявились скрытые дефекты (сквозная трещина под обоями в премыкании несущей стены к наружней стене) о которых старые хозяева точно знали. 1. Можно ли требовать устранения дефектов с продавца или снижения стоимости квартиры. 2. Возможно ли добиться возврата денег за квартиру если дефекты проявятся вновь (в течении какого срока). 3. И вообще можно ли вернуть деньги за квартиру т.к. меня не устраивает квартира с данным дефектом (даже если его устранят). Р.S. До обнаружения дефекта Я поменял входную дверь, установил пластиковые окна.

Читать ответы (1)

Как договориться с соседями о ремонте смежных стен - опыт и советы по минимизации шума

Соседи делают ремонтные работы по времени в положенный срок. Долбят смежную стену, чувствую как трусятся стены под ногами. Подскажите, должны ли как-то договариваться соседи о проведении ремонтных работ смежных стен? Звук стоит невыносимый!

Читать ответы (2)

Должен ли подрядчик, выполнивший проем в несущей стене в жилом доме, предоставить акт освид. Скрытых работ? Спасибо.

Должен ли подрядчик, выполнивший проем в несущей стене в жилом доме, предоставить акт освид. Скрытых работ? Спасибо.

Читать ответы (1)

Может ли эксперт исправлять опечатки в судебной экспертизе и изменять номер квартиры?

Исправление опечатков эксперта в судебной экспертизе. Подскажите может ли эксперт, составший строительно-техническую экспертизу на судебном заседании вносить исправления в свое заключению экспертное, мотивируя, что это опечатка. Вносить изменение в существенное условие экспертизы-номер квартиры.

Читать ответы (3)

Проем с окном в наружной стене здания на первом этаже - конструктивный элемент или дизайнерская идея?

Как называется конструктивный элемент здания (заложено в проекте) - большое отверстие (сквозное, с окном на задней стене, боковые стены-несущие) в наружной стене здания? Это первый этаж. Это ПРОЕМ? А НАРУЖНАЯ СТЕНА - это вертикальная конструкция (гост Р 58033-2017)? Относительно новый дом, 18 лет.

Читать ответы (2)

При восстановительном ремонте на автосервисе страховщика у автосервиса вдруг возникает необходимость в ремонте скрытых дефектов

При восстановительном ремонте на автосервисе страховщика у автосервиса вдруг возникает необходимость в ремонте скрытых дефектов, не посчитанных в первоначальной калькуляции независимой экспертизы. Обязан ли страховщик провести повторную экспертизу за свой счет и пригласить на ее проведение страхователя в случае проведения дополнительных ремонтных работ за свой счет (он оплачивает их автосервису) и в случае отказа страхователю в ремонте скрытых дефектов по какой-либо причине (не являются страховым случаем и т.п.)?

Читать ответы (1)

Применение судебной экспертизы для уточнения исковых требований в споре между физическим лицом и застройщиком

День добрый! Разъясните пожалуйста момент.. Физ. лицом подано исковое заявление к застройщику о взыскании расходов на устранение недостатков работ. До судебный порядок урегулирования был соблюден, застройщик на претензию по поводу недостатков никак не отреагировал. Была проведена до судебная экспертиза в которой эксперт выявил определенные недостатки в квартире и установил размер затрат на их устранение. Ответчик пожелал провести судебную экспертизу в связи с выявленными им неточностями в экспертизе до судебной, суд удовлетворил ходатайство. По результатам новой экспертизы увеличился размер затрат необходимых для устранения недостатков и выявлен еще один недостаток в квартире. Нужно ли истцу писать ходатайство об уточнении исковых требований? Дополнительный недостаток также необходимо ходатайством включать в предмет иска?

Читать ответы (1)

Направление претензии на качество выполнения работ без пункта о гарантийном сроке и возможность заставить подрядчика

По договору выполнения работ нет пункта о гарантийном сроке, акты КС и окончательной приемки были подписаны. Вскрылись значительные дефекты + повреждение магистрали. Так же в договоре есть пункты 4.3. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). 4.4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении. 4.5. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. Возможно ли направить претензию на качество выполнения работ, и есть ли шансы заставить подрядчика исправлять дефекты. Спасибо.

Читать ответы (2)

Необходимость назначения повторной независимой экспертизы на основании совпадения эксперта и использования результатов

По делу назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза. До назначения судебной экспертизы истцом была проведена досудебная экспертиза (заключение приобщено к материалам дела). После получения заключения судебной экспертизы оказалось, что обе экспертизы проводил один и тот же эксперт. В заключении судебной экспертизы выводы эксперта сделаны на результатах досудебной экспертизы. Стоимость работ, выполненных подрядчиком (вопрос эксперту) идентична в обоих заключениях. Необходимо отметить, что на момент проведения судебной экспертизы работы, являющиеся предметом спора выполнены другим подрядчиком. Какие основания указать в возражении на заключение эксперта, чтобы ходатайствовать о назначении повторной независимой экспертизы.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Обнаружение скрытых недоделок и нарушений в новострое - порядок урегулирования спора