Заявление о продаже доли в суде и его последствия (вопросы по цене, согласию сособственника и условиям выкупа)

• г. Москва

Будет суд о лишении меня 1/5 доли собственности (но это невозможно). Хочу написать заявление в судебном разбирательстве о продаже своей доли. И как это будет выглядеть: судья будет предлагать сособственнику выкупить мою долю за указанную мной цену. Сособственник откажется. Смогу ли я тогда продавать третьим лицам свою долю, не нарушая ст. 250? Будет ли это указываться в решении суда, что я предлагал выкупить, а сособственник не согласился? Через какое время я смогу продавать третьим лицам? И еще, если вдруг сособственник согласится, то как суд назначит выкуп доли, с заработной платы ежемесячно с сособственника или сразу наличкой?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Спросить

Продавать долю можно с соблюдением ст250 ГК РФ

Спросить

Т.е. если я в судебном разбирательстве подам письменное заявление о намерении продать свою долю за определенную цену, то это не будет учитываться и не соответствует ст. 250 ГК РФ?

Спросить

через нотариуса делается

Спросить
Игорь
16.04.2012, 08:04

Могу ли я оформлять сделку купли-продажи с третьим лицом, но поцене ниже той, что указана в письме?

Известил нотариально сособственника о продаже своей доли в праве на квартиру. Предложил выкупить ее. Сособственник не выкупил в течении месяца. Я нашел покупателя, но договорилиь на цену ниже, чем указана в письме сособственнику. Устно предложил выкупить долю сособственнику по той же цене, что и хочет взять покупатель. Сособственник опять не согласился. Могу ли я оформлять сделку купли-продажи с третьим лицом, но поцене ниже той, что указана в письме? Сособственник может же воспользоваться правом первоочередной покупки через суд. Я не против. Вопрос в том, примут ли в регистрационной палате документы о сделке купли-продаже по цене ниже, чем я указал в письме-предложении?
Читать ответы (1)
Безуглова Евгения Александровна
23.02.2014, 21:29

Вопрос о возможности продажи доли собственности одним сособственником другому без согласия третьего

Может ли один сособственник продать свою долю собственности второму сособственнику без разрешения третьего сособственника, или разрешение обязательно?
Читать ответы (2)
ЛАРИСА
10.10.2014, 18:20

Как обжаловать в суде продажу доли между сособственниками при отсутствии уведомления

В какие сроки надо обжаловать в суде куплю продажу между сособственниками? Если 1 сособственник без уведомления другого сособственника продал свою долю третьему сособственнику.
Читать ответы (2)
Ольга
20.03.2016, 17:30

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Доля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Читать ответы (1)
Ольга
26.11.2007, 12:57

Как это выявить и будет ли нарушением права преимущественной продажи?

Каким образом остлеживаются условия продажи доли в квартире сособственнику и третьим лицам, в частности цена продаваемой доли? Т.Е. может ли сособственник предложить продать другому сособственнику долю по более высокой цене, и когда тот откажется, то продать долю третьим лицам по более низкой? Как это выявить и будет ли нарушением права преимущественной продажи?
Читать ответы (1)
Виталий
14.12.2014, 18:36

Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности

В квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?
Читать ответы (2)
Светлана
11.03.2022, 17:58

Возможен ли запрет на регистрационные действия сособственника дома при принудительном изъятии доли с компенсацией?

Можно ли наложить запрет на регистрационные действия сособственника дома с ЗУ в судебном процессе принудительного изъятия его доли с компенсацией? Чтобы сособственник не смог подарить свою долю, пока суд не примет решение о передаче ее другому сособственнику и выплате ему компенсации?
Читать ответы (4)
Олег Викторович
14.04.2014, 23:12

Устно договоренный выкуп доли в квартире не подтвержден письменно, сособственник выставил долю на продажу

У меня 1/2 доля квартиры в собственности. Предложил сособственнику выкупить мою долю. Устно он согласился, но письмо о предложении выкупа получать не захотел (письмо вернулось обратно) Через 1,5 месяца узнаю, что сособственник выставил свою долю на продажу. Могули я оспорить сделку купли-прдажи, если таковая состоится, т.к. решил выкупить другую долю.
Читать ответы (1)
Светлана
07.11.2013, 21:53

Оформление заявления о продаже долей несколькими сособственниками для предоставления третьему права преимущественной покупки

Имеются три сособственника с разными долями. Двое из них желают продать свои доли в один день и в одни руки, т.к. опасаются, что если придётся писать заявление о продаже доли каждому в отдельности, то третий сособственник может согласиться выкупить малую долю и отказаться от покупки большей. Вопрос: Можно ли двум сособственникам оформить заявление о продаже своих долей для предоставления третьему сособственнику права преимущественной покупки одним документом?
Читать ответы (1)
Наталья Анатольевна
14.07.2015, 19:49

Вопросы о продаже доли в коммунальной квартире - право первоочередной покупки и возможность повышения цены

Продажа доли Добрый день, у меня такой вопрос. Соседи по коммунальной квартире продают свою долю, я как сособственник имею на покупку первоочередной право. В этой сделке волнует два момента, но сособственник не хочет со мной идти на контакт, а нотариус отсылает к сособственнику, а волнует вот что: 1. может ли продавец (сособственник) отказаться продавать мне свою долю (при условии, что все остальные сособственники отказались от покупки)? 2. может ли продавец до или в момент заключения сделки заявить о повышении цены? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)