Хочу купить а-м как проверить его на чистоту сделки.

Вам нужно заказать выписку из ЕГРП. Там будет указано есть обременения или нет.

Запросите у продавца выписку из ЕГРП.

Добрый день, закажите выписку из ЕГРП по объекту недвижимости.

Выписку из ЕГРП Вы можете заказать лично в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Для этого достаточно знать адрес объекта.

Лучше обратится к юристу по земельному праву .

Потребуйте у него справку из УФРС о том что нет обремененей. Документы: При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

- документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;

- кадастровый паспорт.

Так же не лишним будет попросить у продавца:

- справку о нормативной стоимости;

- справку об отсутствии арестов и запрещений;

- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:

- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;

- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.

Читать полностью: Подробнее ➤

Здравствуйте, Оксана!

Проверяйте наличие правоустанавливающих документов на квартиру у банка. В остальном все тоже самое, если бы Вы покупали у физических лиц.

Можно воспользоваться услугами юриста по проверке юридической "чистоты"

День добрый!

Доверить сопровождение сделки юристу.

Проверьте, принадлежит ли квартира на праве собственности продавцу, закажите выписку из реестра прав на недвижимое имущество на эту квартиру, там будет указан собственник и обременения которые имеет квартира (например залог). Если продавец состоит в брачных отношениях требуйте согласие на совершение сделки другого супруга, договор лучше составлять у нотариуса.

Требуйте выписку из ЕГРЮЛ на момент заключения сделки.

Ольга в Крыму действуют российские законы , чистоту сделки проверят в Росреестре , если не уверены ,то оформляйте документы с помощью специалиста

Так в трех словах не расскажешь не научишь. Лучше нанять юриста специализирующегося на сделках с недвижимостью. я сопровождаю сделки проверяю документы, но опять же 100% чистоту сделки не гарантирую. Лучше чтобы квартиру продавал собственник. Смотреть как квартира приобреталась в собственность. Приватизация или покупка...др. моменты....

Здравствуйте! В данном случае Вам все-таки лучше самостоятельно проверить чистоту сделки во избежание неприятностей в будущем. Удачи Вам и всего самого доброго.

Добрый день! Конечно лучше проверить самостоятельно. Нотариус не будет изучать всю поднаготную квартиры. А подводные камни могут быть.

запросите выписку из ЕГРП там содержится вся необходимая информация

Здравствуйте. Прежде всего необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов. Надежнее всего если на дом и на земельный участок будут свидетельства о государственной регистрации. Вторым этапом необходимо проверить наличие (отсутствие) обременений (залогов, сервитутов, арестов, отсутствие судебных споров). Поможет в этом заказ выписки из ЕГРП. Для надежности можно проверить отсутствие судебных споров на сайте суда. Хорошо при этом поговорить с соседями. Большим сюрпризом может стать многолетний межевой спор с соседями. Хорошо если продавцом дом приобретен более 3 лет назад и по договору купли-продажи. Это уже гарантия отсутствия наследственных споров, а трехлетний срок исковой давности даст гарантию от споров в будущем. Ну и последнее - проверка отсутствия коммунальной задолженности. Посмотрите квитанции на коммунальные услуги на последний месяц. Как правило, в них должен указываться предыдущий долг. Удачи.

Уважаемая Татьяна!

Заключение договора купли-продажи квартиры возможно двумя способами:

1.Удоостоверить договор купли -продажи у нотариуса и затем зарегистрировать его в органе юстиции,регистрирующем сделки с недвижимостью.

2.Составить договор купли -продажи самостоятельно в простой письменной форме и обеим сторонам подписать его в присутствии регистратора в регистрирующем органе, который после подписания и юридической экспертизы договора зарегистрирует Ваше право собственности на квартиру.

Учитывая,что Вы заключаете сделку самотстоятельно,целесообразно избрать первый способ заключения договора (хотя удостоверение сделки у нотариуса не является обязательным условием), поскольку нотариус проверит предварительно пакет документов,необходимых для заключения сделки и оформит договор в соответствии с требованиями закона.

В любом случае,большое внимание необходимо уделить правильному составлению договора,с тем,чтобы в нем были предусмотрены условия,защищающие права Покупателя.Особое внимание следует уделить порядку расчета за квартиру,срокам освобождения и передачи квартиры,снятия собственника и др.лиц с регистр.учета(если в квартире на момент заключения договора кто-то зарегистрирвоан).Поскольку вопрос слишком серьезен,Вам целесообразно получить очную консультацию по вопросам составления договора у юриста.