Поделили пай на три куска без согласия мужа - имели ли они право и как это нам невыгодно?
Моему мужу организация выделила пай (что то около 4 га) ,было это в 90-х годах. Документы неоднократно пытались оформить (собирали, раздавали), но так и не оформили. В очередной раз (в этом году) собрали, а когда была выдача документов выяснилось, что участок моего мужа разделили на три куска. И оформлять надо каждый. Имели ли они право это делать без согласия мужа? И чем это хуже для нас? (нам с пая каждый год, последние лет 5,была выдача натурпродукцией). Руководство уговаривает согласиться, дабы они не успевают оформить землю, а мы против, хочется пай целым куском (мало ли какие ситуации будут) И можно ли будет потом переоформить из трёх кусков-один (реально ли это?)
Светлана! Возможно изначально размер пая определялся, исходя из общей площади земель. После того, как начался выдел пая (долей) в натуре и произошло выделение в трёх частях, например: часть - пашня, часть - пастбище. часть - неугодья. Точную инфолрмацию вы можете получить только в хозяйстве
Спросить
Здравствуйте Света! Качественный и количественный состав земель должен быть указан в свидетельстве о праве собственности на земельную долю, которое выдавалось земельным комитетом в 90-х годах, т.е. при получении пая. Вы имеете право не согласиться с действиями сельскохозяйственной организации и созвать собрание участников общей долевой собственности, в ходе которого определить порядок владения и пользования земельным участком селькохозяйственного назначения. Выдел доли в натуральный земельный участок производится на основании ст. 13 и 14 ФЗ № 101-фз "Об оброте земель сельскохозяйственного назначения". Действия Ваших арендаторов всегда будут в ущерб Вашим интересам, поэтому не давайте никому доверенности с правом распорядиться Вашей земельной долей или заключить договор аренды на условиях Вам известных, все условия старайтесь прописать в документах которые Вы подписываете.
С уважением, Вадим Кравченко.
СпроситьКак действовать в такой ситуации: в собственность мне и моему супругу были выделены земельные паи, у каждого свой, в отношении своего земельного пая я выдала доверенность юристу на оформление договора аренды с юр.лицом. Договор был оформлен. В 2016 году я решила продать этот земельный пай арендатору. Когда документы были переданы на регистрацию в Росреестр то выяснилось, что мой участок уже был продан этому же юр.лицу в 2010 году. Мой супруг умер в 2012 году. Я так понимаю, что мой земельный пай являлся общим с моим супругом имуществом и он должен был давать согласие на его продажу при регистрации сделки, но он никакого согласия не давал. Как быть в этой ситуации?
Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, является оспоримой! Из Вашего повествования можно сделать вывод о не простой ситуации. Необходим тщательный анализ имеющийся у Вас документации для дальнейших действий по оспариванию ранее свершенной сделки купли-продажи земельного пая.
Спросить
Как действовать в такой ситуации: в собственность мне и моему супругу были выделены земельные паи, у каждого свой, в отношении своего земельного пая я выдала доверенность юристу на оформление договора аренды с юр.лицом. Договор был оформлен. В 2016 году я решила продать этот земельный пай арендатору. Когда документы были переданы на регистрацию в Росреестр то выяснилось, что мой участок уже был продан этому же юр.лицу в 2010 году. Мой супруг умер в 2012 году. Я так понимаю, что мой земельный пай являлся общим с моим супругом имуществом и он должен был давать согласие на его продажу при регистрации сделки, но он никакого согласия не давал. Как быть в этой ситуации?
Думаю вам с этим вопросом нужно очно обращаться к юристу.
СпроситьТакая ситуация моя крестная оформила 3 пая на себя, один пай пренадлежит мне чтобы его продать она говорит что напишет на него доверенность на меня ноооо кадастровый номер один на 3 пая, а с меня просят кадастровый номер моего пая мне что нужно заново оформлять один пай на себя или по доверенности я имею право продать один пай под этим кадастровым номером? А номер кадастровый на этот пай будет такой же или мне отдельно надо кадастровый номер те то 2 пая остаются у нее а номер один на все паи.
Добрый день. Чтобы продать пай, нужно сначала произвести выдел земельной доли, и произвести выдел доли или раздел и потом Вы сможете продать.
СпроситьБез моего согласия по доверенности на моё имя приобрели земельный пай, какие риски это несёт?
Ситуация такова: через несколько лет после смерти отца мы с сестрой узнали, что ему принадлежал земельный пай с/х назначения, но он был признан невостребованным, однако муниципалитет собственносьь на него не признал. С нами связался человек, желающий этот пай приобрести. Он оформил от наших имён 2 доверенности, одну из них на представительство в суде, чтобы включить этот пай в наследственную массу. Вторая доверенность как он объяснил нужна для того, чтобы эти паи переоформить на его супругу через дарственную.
Случайно, зайдя на сайт налоговой я узнал, что на мне числится доля бОльшая, чем была у отца. Выписка из ЕГРН это подтвердился. Я связался с "покупателем", и он сказал, что приобрёл на моё имя ещё пай земли по доверенности. Он сказал, что на супругу свою переоформит позже. Я уведомлен об этом увеличении доли не был, согласия не давал. Какие риски несёт это "приобретение" пая от моего имени?
Без моего согласия по доверенности на моё имя приобрели земельный пай, какие риски это несёт?
Все риски собственника.
СпроситьУ меня возникла проблема, начали процедуру межевания земельного пая 7.2 га, в кадастровой сказали, что можно выделить ввиде 2 х кусков, один 2 га-он находится рядом с деревней, а втрой добирается 5.2 га, он в нескольких км от деревни, теперь же после всех процедур (обяъявления, собрания...) все затормозилось на дисках и компьютерной программе в которой предусмотрено что пай выделяеется целым куском, могут ли нам отказать в выбранных нами участках, и придется ли нам перемежевывать все по новой, искать целый участок 7.2 га?
У МОЕГО МУЖА БЫЛ БРАТ ОН УМЕР 16 ЛЕТ НАЗАД У НЕГО БЫЛ В КОЛХОЗЕ ПАЙ ЗЕМЛИ... МУЖ ТОЖЕ УМЕР НЕ ОФОРМИЛ ЭТОТ ПАЙ.. МОЖЕТ ЛИ ЖЕНА СЕЙЧАС ОФОРМИТЬ И ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО? И С КАКИХ ДОКУМЕНТОВ НАЧИНАТЬ ГДЕ ИХ БРАТЬ? СПАСИБО... жду ответа.. реально ли это?
Уважаемая Светлана
Вам нужно выяснит круг вопросов:
Кто вступил в наследство за братом мужа?
Кто принял наследство после него фактически?
Из этого и будет исходить имел ли право унаследовать данное имущество Ваш муж. Возможно оно уже унаследовано.
Если нет то устанавливайте что мужем было фактически принято наследство за братом в виде пая.
Удачи вам и всего самого лучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Оформить на себя не можете 16 лет прошло. Если только по решению суда сможете стать собственником, вы обратитесь в местную администрацию, возможно, если вы будете пользоваться данным паем, вам и так определят.
Спросить
Все возможно. Просто нужно подойти нестандартно к решению вопроса. Слушая ни разу не работавших на передовой Специалистов вы будете платить большие налоги и вас будут е*ть большим государственным х**принуждением.. Обратитесь к специалистам.
СпроситьВ 2014 году вступил в наследство на два земельных пая после смерти мамы на один пай сельхозкооператив оформил аренду а второй пай говорят признан невостребованным, говорят где была ваша земля по кадастровому номеру там земли нехватило там их скупил глава сельхоз кооператив и мы вам выделили землю на болоте. Что мне дальше делать?
В каком смысле, что дальше делать?
У Вас есть доля земли..
Что хотите, то и делайте.
Если зем участок Ваш в результате выдел долей в натуре оказался не в том месте, где бы Вы хотели, то ничего не сделать..
Но, только не понятно, что значит не хватило..
Этого в принципе быть не может, так как невозможно от раздела получить больше чем целое...
СпроситьУ меня 2 пая до 2013 году за 2 пая я оплачивала 800 рублей, за пай нам колхоз в год давал 3,4 мешка комбикорма и на этом все, в 2014 году приходит письмо что мы должны заплатить за 2 пая 14500 якобы у них была переоценка и паи подорожали якобы нефть на земле нашли, как нам поступить в этой ситуации? Ведь мы землю даже не видим а платим.
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру без документов - опыт и рекомендации
Какие действия надо предпринять, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру. В 1993 году наша семья въехала в кооперативный дом (пай полностью был выплачен в 1987 году) по обменному ордеру. Никаких документов кроме обменного ордера не имеем. В данный момент надо получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Собрали пакет документов: планировку, кадастровый паспорт в БТИ, копию ФЛС, выписку из домовой книги и справку о выплаченном пае. Справка была выписана на моего отца, как на ответственного квартиросъемщика. В справке указано, что пай выплачен в 1987 году. Прописаны мы в этой квартире с 1993 года. В регистрационной палате было отказано в регистрации, т.к. пай выплачен другим человеком. Что нам делать? Заранее благодарю. С уважение, Ольга.
В вашем случае понятие " мы" не применимо.Право собственности принадлежит члену ЖСК, а он может быть только один, а именно тот, на кого выписан ордер.Признавать его право собственности надо в судебном порядке.
Спросить
Ольга, я так и не поняла, а другой человек это не Ваш отец? Если отец выплатил пай и являлся членом кооператива, то право и регистрируется на него. Если вы своими денежными средствами участвовали в выплате пая, то доказывайте это в судебном порядке и признавайте долю в праве за собою.
Спросить
Ольга, собственником квартиры ЖСК становится член ЖСК, выплативший паевые взносы. Не понятно, по какой причине Ваш отец не оформляет свое право собственности. Он жив?
Если отец жив, то именно он должен идти с собранными документами в УФРС г.Москвы и получать свидетельство о собственности. Если отца уже нет в живых (простите за предположение), то наследникам отца 1 очереди надо заявлять иск в суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону (если отец не оставлял завещание). Если пай выплачивался в период брака Ваших родителей. то мама имеет право еще и на выделение своей супружеской доли и признание за ней права на эту супружескую долю (это 1/2 квартиры). А другая 1/2 доля квартиры делится между всеми наследниками 1 очереди (жена, дети, родители). Также надо будет смотреть, не пропущен ли наследниками срок для принятия наследства, и принимали ли они наследство фактически.
В общем, если мое предположение верно, то задайте здесь, на юр. сайте уточняющие вопросы, или приезжайте на очную консультацию.
СпроситьИли Вашему отцу отказали в выдаче свидетельства, потому что пай был выплачен до переезда Вашей семьи в эту квартиру? Но тогда право собственности надо признавать в судебном порядке за членом Вашей семьи, вступившим в члены ЖСК при переезде в эту квартиру.
Спросить
Уважаемая Ольга.
Сложность Вашего дела понятна: пай выплачен не Вашей семьей, а прежним членом ЖСК.
Пришлите мне отказ из Федеральной регистрационной службы, а я подумаю какой иск следует подать: иск " О признании права собственности" или же заявление в порядке особого производства "Об оспаривании отказа в государственной регистрации".
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьКрым. Заканчивается договор об аренде земельного пая у нас один гос акт куда вошло 2 пая.
В гос акте одна схема на 5 га ниже: описание меж Лот № 104, участок № 3-4.Кадастровый № один. В том году арендатор заключал договор и платил как за два пая. В этом году этот же арендатор заключает долгосрочный договор на 10 лет, но согласно кадастровому номеру и так как он один берут как один пай и платить будут как за один пай. Ссылаются, что в Российской Федерации договора об аренде на землю заключаются согласно кадастровому номеру. Так ли это? и что делать?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно договор смотреть ст. 606 ГК РФ.
Спросить
