Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность расторжения брачного договора при наличии ипотеки - иск в суд или сотрудничество с нотариусом?

21.05.2016, 10:35
• г. Новосибирск

Я заключила с мужем брачный договор при взятии ипотеки, в котором написано, что квартира купленная на средства банка принадлежит супругу, даже в случае расторжения брака, обязанность по уплате ипотеки его обязанностью. Так поставил условия банк, т.к. на тот момент я находилась в декрете. Можем ли мы до окончания обременения расторгнуть данный брачный договор? Через суд или нотариуса? Или банк не даст этого сделать?

Читать ответы (37)
Брачный договор
Брачный договор и ипотека
Расторгнутый договор
Ответы на вопрос (37):

---Здравствуйте, не можете ничего отменить до полной выплаты ипотечного кредита. Всего хорошего.

Спросить

"брачный договор действует до выплаты ипотеки" - нельзя прописать.

Расторгнуть договор - можно.

Спросить

Согласно статьи Семейного кодекса брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

Спросить

А можно ли дополнительное соглашение к договору написать, дополнить его пунктом, что брачный договор действует до выплаты ипотеки?

Спросить

Нет. Такое условие нельзя прописать.

Спросить

Такое условие невозможно.

Спросить

Вы можете расторгнуть Брачный договор в любое время

Спросить

На каком основании нельзя расторгнуть брачный договор? Почему у юристов разные ответы?

Спросить

Если расторгнуть можно, то через суд или просто у нотариуса?

Спросить

у нотариуса можно - по соглашению сторон.

Спросить

В суде - долго. Проще у нотариуса, Наталия.

Спросить

Нотариус отказал, требует согласие банка, т.к. в брачном договоре указан адрес квартиры, приобретенной в ипотеке.

Спросить

Нотариус правильно говорит. Квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ) .Нужно в банке получить соглсие

Спросить

Если всё выплачено - согласие банка не требуется.

Спросить

А при чем тут брачный договор и залог? Можно ссылку на закон?

Спросить

Здравствуйте. В том-то и дело, что ни при чем. Банк не является стороной брачного договора, поэтому никакого согласия не нужно. Нотариус несет чушь. Обратитесь к другому, вот вам совет

Спросить

В том то и дело, что ипотека не погашена, банк не является стороной брачного договора, но расторгнуть нельзя. Нет не одного точного ответа юриста. У всех разное мнение.

Спросить

Кто Вам сказал, что нельзя расторгнуть брачный договор? Вам закон дает такое право - по соглашению, либо в судебном порядке, статьи 450-452 ГК РФ

СК РФ

Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Спросить

У меня сложилось мнение, что Сушков М.А. единственный человек с юридическим образованием и опытом! Спасибо Вам!

Спросить

СК РФ, Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спросить

Таким образом я понимаю, что нотариус обязан расторгнуть брачный договор по нашему желанию, но мы обязаны после этого уведомить банк о данных обстоятельствах. В свою очередь банк имеет право расторгнуть с нами договор и потребовать вернуть всю сумму ипотеки сразу. Но тогда возникает вопрос, в договоре купли-продажи и кредитном договоре о брачном договоре и подобных условиях нет ни слова. Он не привязан к брачнику. На каком тогда основании Банк расторгнет с мужем договор. Ведь он платит своевременно. Тем более в данную ипотеку направлены средства материнского капитала? Уважаемые юристы, помогите разобраться!

Спросить

Банк в таком случае может и не расторгать договор.

Спросить

Наталия, расторгнуть договор в Вашем случае банк может только по соглашению сторон, если супруг согласиться. В одностороннем порядке оснований для расторжения нет, даже в судебном порядке, та как ипотека погашается своевременно.

Спросить

нотариус у вас спрашивал не согласие банка, а уведомление, о том что вы известили банк о расторжении, пока вы не предоставите уведомление о том, что банк известили нотариус не расторгнет

Спросить

Это на счет желания, а имеет ли право расторгнуть?

Спросить

Если Вы уверены в том, что таких условий, которые позволяют банку расторгать договор в подписанных документах нет, то и права у него нет. Внимательно еще раз документы прочитайте.

Спросить

В брачнике написано при изменении, расторжении мы обязаны уведомить банк, т.о мы вначале расторгаем с мужем брачный договор, а потом уведомляем банк? Правильно же? Зачем уведомлять банк о своем намерении?

Спросить

Правильно. Имеется ввиду, что уведомить Вы должны о свершившемся факте.

Спросить

Здравствуйте

Вы брали ипотеку с условием заключения брачного договора...и Вы не можете расторгнуть брачный договор, пока не выплатите ипотеку...

Нотариус расторгнет брачный договор только с согласия банка..либо после полного погашения ипотеки и закрытия кредитного договора

Ну либо расторгнет на Ваш страх и риск...т.е. расторжение брачного договора, будет нарушением кредитного договора и у банка появится основание расторгнуть кредитный договор досрочно..

***

Не совсем понятно, зачем нужно расторгать брачный договор сейчас?

выплатите ипотеку полностью, потом супруг Вам подарит долю в квартире..

Спросить

Уважаемые юристы. Из нашей с Вами переписке я делаю следующие выводы: Согласно ст. 43, 46 СК РФ и ст. 450-453 ГК РФ, а также кредитного договора и правил банка, которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и в которых про брачный договор нет ни строчки, а также согласно тому, что по брачному договору мы уведомляем банк о его расторжении нотариус не имеет право отказать нам в его расторжении и требовать с нас уведомление. После его расторжения мы уведомляем банк о данных обстоятельствах и т.к. по ипотеки нет ни дня просрочки нам бояться нечего. Последний вопрос, если уже третий нотариус отказывается расторгнуть брачный договор, то в этом случаем мы обращаемся в суд?

Спросить

сначала нужно получить письменный отказ у нотариуса. Потом в суд.

Спросить

смысл обращаться в суд, когда можно просто уведомить банк и расторгать договор?не расторгнет нотариус договор, без уведомления, так как тут затрагиваются интересы третьего лица-кредитора.

Спросить

Обращаюсь к ООО "Фортуна", интересы третьего лица - кредитора? Вы предлагаете просто показать нотариусу, уведомление почтовое о том, что банк получил данное письмо или зарегистрировать письмо о своем намерении, свершившегося факта еще же нет? Так Вы считаете?

Спросить

Здравствуйте

Вы брали ипотеку с условием заключения брачного договора...и Вы не можете расторгнуть брачный договор, пока не выплатите ипотеку...

Нотариус расторгнет брачный договор только с согласия банка..либо после полного погашения ипотеки и закрытия кредитного договора

Ну либо расторгнет на Ваш страх и риск...т.е. расторжение брачного договора, будет нарушением кредитного договора и у банка появится основание расторгнуть кредитный договор досрочно..

***

Не совсем понятно, зачем нужно расторгать брачный договор сейчас?

выплатите ипотеку полностью, потом супруг Вам подарит долю в квартире..

Спросить

да, я считаю именно так, я бы данное уведомление отнесла в банк и на втором экземпляре получила отметку банка о принятии, но если Вы принципиально не хотите этого делать, то двери районного суда открыты для всех, только сначала посмотрите практику по таким делам, удачи Вам.

Спросить

Уважаемая Анжела Сергеевна, это условие банк выдвигал в конклюдентной форме, в документах этого нет. Муж сейчас согласен расторгнуть брачный договор, там находится мат. капитал. После снятия обременения он выделит по закону доли только детям, а через 20 лет он может меня разлюбить и забыть о том, что обещал, а я сама за эту ипотеку платить буду и останусь на улице.

Спросить

Здравствуйте. Ну и не расторгайте, путь муж платит.

Удачи ВАМ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России