Можно сформулировать заголовок следующим образом - Право собственности на квартиру в браке по ипотеке - как доказать свои права и добиться выделения долей через суд?

---Здравствуйте, не можете ничего отменить до полной выплаты ипотечного кредита. Всего хорошего.

"брачный договор действует до выплаты ипотеки" - нельзя прописать.

Расторгнуть договор - можно.

Согласно статьи Семейного кодекса брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

А можно ли дополнительное соглашение к договору написать, дополнить его пунктом, что брачный договор действует до выплаты ипотеки?

На каком основании нельзя расторгнуть брачный договор? Почему у юристов разные ответы?

Если расторгнуть можно, то через суд или просто у нотариуса?

Нотариус отказал, требует согласие банка, т.к. в брачном договоре указан адрес квартиры, приобретенной в ипотеке.

А при чем тут брачный договор и залог? Можно ссылку на закон?

В том то и дело, что ипотека не погашена, банк не является стороной брачного договора, но расторгнуть нельзя. Нет не одного точного ответа юриста. У всех разное мнение.

У меня сложилось мнение, что Сушков М.А. единственный человек с юридическим образованием и опытом! Спасибо Вам!

Таким образом я понимаю, что нотариус обязан расторгнуть брачный договор по нашему желанию, но мы обязаны после этого уведомить банк о данных обстоятельствах. В свою очередь банк имеет право расторгнуть с нами договор и потребовать вернуть всю сумму ипотеки сразу. Но тогда возникает вопрос, в договоре купли-продажи и кредитном договоре о брачном договоре и подобных условиях нет ни слова. Он не привязан к брачнику. На каком тогда основании Банк расторгнет с мужем договор. Ведь он платит своевременно. Тем более в данную ипотеку направлены средства материнского капитала? Уважаемые юристы, помогите разобраться!

Это на счет желания, а имеет ли право расторгнуть?

В брачнике написано при изменении, расторжении мы обязаны уведомить банк, т.о мы вначале расторгаем с мужем брачный договор, а потом уведомляем банк? Правильно же? Зачем уведомлять банк о своем намерении?

Уважаемые юристы. Из нашей с Вами переписке я делаю следующие выводы: Согласно ст. 43, 46 СК РФ и ст. 450-453 ГК РФ, а также кредитного договора и правил банка, которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и в которых про брачный договор нет ни строчки, а также согласно тому, что по брачному договору мы уведомляем банк о его расторжении нотариус не имеет право отказать нам в его расторжении и требовать с нас уведомление. После его расторжения мы уведомляем банк о данных обстоятельствах и т.к. по ипотеки нет ни дня просрочки нам бояться нечего. Последний вопрос, если уже третий нотариус отказывается расторгнуть брачный договор, то в этом случаем мы обращаемся в суд?

Обращаюсь к ООО "Фортуна", интересы третьего лица - кредитора? Вы предлагаете просто показать нотариусу, уведомление почтовое о том, что банк получил данное письмо или зарегистрировать письмо о своем намерении, свершившегося факта еще же нет? Так Вы считаете?

Уважаемая Анжела Сергеевна, это условие банк выдвигал в конклюдентной форме, в документах этого нет. Муж сейчас согласен расторгнуть брачный договор, там находится мат. капитал. После снятия обременения он выделит по закону доли только детям, а через 20 лет он может меня разлюбить и забыть о том, что обещал, а я сама за эту ипотеку платить буду и останусь на улице.

Здравствуйте. С банком можете согласовать только изменения к договору.

Суд и нотариус здесь вряд ли помогут Вам, т.к. нет оснований для изменения условий.

Как только обременение будет снято с квартиры- тогда Ваш муж может распоряжаться квартирой как захочет.

Здравствуйте. Нужно составить соглашение о выделении долей в простой письменной форме и с ним обратиться в МФЦ.

Здравствуйте, Если доли выделяются не только детям, но и супруге, соглашение о выделении долей должен составить нотариус. Удачи.

Здравствуйте, несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Все это приводит к тому, что многие граждане не стремятся исполнить требования закона о передаче имущества в общую собственность семьи, а пытаются распорядиться жильем в обход закона и без привлечения органов опеки.

Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ. И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);

возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

Здравствуйте. Прочтите обязательство, которое подписывали у нотариуса. Если там указано, что все члены семьи должны иметь долю в собственности на квартиру. Почему Вы не в собственниках? Ипотеку дают обеим супругам, один - заемщик, второй - созаемщик.

Материнский капитал это обязательные доли детям, можете детям доли увеличить. У вас тоже имеется доля равномерная доле мужа т.к.ипотечная квартира приобретенная в браке является совместным имуществом супругов.

Если муж отказывается выделять вам долю, то можете смело это сделать через суд.

Долю вы должны выделить только тем детям, в отношении которых было обязательство вами подписано. Новому супругу не должны выделять. По поводу выдела доли - попробуйте поговорить с опекой или другим нотариусом. Все-таки дарение своей доли бывшим супругом не является препятствием для вас выделить доли детям из своей 1/2

Нет, уменьшить его долю в квартире до 1/10 например - невозможно (без его на то согласия). Вы можете взыскать часть выплат по кредиту приходящуюся на его долю.

Добрый день. Выделить придется, иначе отберут материнский капитал

Даже если поданы документы на развод???

А передарить сразу дочери он может свою долю, и как мне обезопасить себя от того, что он не захочет эту долю отдать дочери?

ТО есть получается не приложив никаких усилий он спокойно получает долю в квартире?

НО кварттра была приобретена до брака, еще в 2010 году, а брак заключен был в 2013, остаток долга и был погашен материнским капиталом.

Во-первых, часть средств, потраченных на приобретение квартиры - совместно нажитое имущество, также по догвору Вы приняли (обязательное условие) обязательство о выделении доли супругу и детям. Детям выделать доли необходимо обязательно, т.к. был вложен материнский капитал. Орган опеки и попечительства проконтролирует.

Да ,что про материнский капитал я пропустил..".Часть ипотеки погашена с использованием мат.капитала,"

Если было погашение мат капиталом,следовательно доля ребенка там,БЕЗУСЛОВНА имеется и она должна быть выделена,в течении 6 месяцев после погашении ипотечного кредита и снятия обременения в квартире.

Здравствуйте!

чтобы ответить правильно на ваш вопрос нужно ознакомиться с решением суда - обратитесь на очную консультацию либо представьте юристу онлайн решение суда для ознакомления