Как решить проблему жилья при разводе, проживая в нежилом помещении с двумя детьми?
₽ VIP
В данный момент собираюсь подать на развод. Проживаем с двумя малолетними детьми в помещении офицально не жилом находящимся в собственности у свекра. Прописаны в старом фонде в комнате 7 кв. м. рядом имеется жилая пристройка и трех этажный дом в котором проживают родители мужа собственником всего является свекр. Имею ли я право подать в суд на вселение в пристройку, или на другое жилье, можно ли заключить договор с собственником на проживание. Какие ваобще есть варианты решения моей проблемы. Заранее благодарна.
Уважаемая Ольга! Договор с собственником на проживание заключить можно, однако для этого потребуется согласие самого собственника – без согласия такой договор заключить невозможно, равно как и обязать его заключить такой договор.
С уважением
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Сочи!
Во-первых, для проживания в нежилом помещении, требуется:
1)согласие собственника данного помещения;
2)произвести перевод нежилого помещения в другую категорию - жилое промещение.
Во-вторых, для заключения Договора найма жилого помещения ввиде пристройки, необходимо только письменное согласие собственника.
Согласно ч.1. ст.421 Гражданского кодекса РФ
Понуждение к заключению договора не допускается.
Т.О. исходя из выше изложенного имеются основания рекомендовать вам:
-либо договариваться со свёкром на вселение в пристойку, хотя бы на какой то срок;
-либо в судебном порядке требовать от мужа участия в фактически понесённых расходах по найму жилого помещения, на основании ч.2. ст.86 Семейного кодекса РФ.
Желаю удачи в семейной жизни Владимир Николаевич
г.Уфа 05 июля 2010г
15:52 уф.вр. (13:52 моск.вр.)
Спросить
У меня такой вопрос. Мой свекр собственник загородного дома и участка на котором дом стоит, в котором он прописан и постоянно там проживает. В доме прописана его взрослая дочь, которая сожительствует с мужчиной (который постоянно пьет и скандалит). Дочь свекра без его разрешения стала пристраивать к дому пристройку, с отдельным входом, чтоб там жить со своим сожителем,. но свекр разрешения не давал, он повесил замок на пристройку, и сказал, чтобы она разбирала то, что построила. Теперь она грозиться подать в суд, чтобы мой свекр (ее отец) возместил ей стоимость этой пристройки. Дом перешел по наследству к моему свекру от его отца. А дочь его там просто прописана. Очень строптивый характер у дочери. В суд подаст точно. Может ли она через суд заставить заплатить (у нее есть все чеки, что это она строила)? Спасибо.
Здравствуйте, Ася!
Подать в суд она конечно может. Однако не думаю, что суд примет ее сторону, поскольку собственник земельного участка своего согласия не давал на строительство. Вообще ситуация будет интересная и неоднозначная. Но я бы взялся защищать интересы вашего свекра.
Так что если будет желание - звоните или пишите, готов помочь в защите в суде.
Спросить
Чеки-то есть, но разрешения собственника на строительство не было. Я бы на месте свёкра подал бы в таком случае встречный иск.
СпроситьНам нужно оформить пристройку к дому (частному), пристройка самовольная 2012 года, т.к. мы находимся в Крыму пришлось переоформлять документы по законодательству РФ, сделали новый техпаспорт, в котором указана пристройка. Регистрацию в росригистре сделали по старым документам (без пристройки). Что делать теперь, нужно ли признавать через суд право на пристройку а потом вносить изменения в кадастровый паспорт, или есть другие варианты? Попадает ли пристройка к дому под дачную амнистию? Спасибо!
Да, нужно признавать право в судебном порядке. когда делали новый техпаспорт, просто нужно было указать дату постройки 2014 год. и было бы меньше проблем.
Хотя в порядке ст.222 ГК РФ суд признает право собственности, если нет нарушений при строительстве. Под дачную Амнистию пристройка не попадает.
Желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте! Нет, под амнистию не подпадает, она 2012 года. Нужно признавать право собственности
СпроситьСтоматология, находящийся в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома, имеет пристройку. На пристройке, над входом весит короб световой (4,5 кв/м) с информацией "Стоматология". Необходимо ли заключать договор на размещение вывесок с управляющей компанией и оплачивать арендные платежи?
Пристройка отображена в техническом паспорте собственников не жилого помещения.
Здравствуйте! Да, необходимо заключить договор, так как это не просто вывеска - это световая реклама, к тому же тратится электроэнергия.
Спросить
Согласно п. 5 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (иного недвижимого имущества), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ (заключение договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в МКД). По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.
пп. 2, 5 п. 2 ст. 2 Закона о рекламе указано, что его положения не действуют в отношении:
- вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;
- информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.
Таким образом, положения ст. 19 законодательства о рекламе, предусматривающие обязанность владельцев магазинов согласовывать с собственниками жилья размещение рекламных конструкций на стенах многоквартирных домов, не распространяются на случаи установки вывесок сразу по двум причинам. Аналогичное мнение содержится в Постановлениях АС СЗО от 12.02.2015 по делу N А56-81124/2013, от 22.12.2014 по делу N А56-77154/2013.
в Письме от 15.03.2010 N АК/6745 Федеральной антимонопольной службы указано: "...размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений".
Федеральная антимонопольная служба в Письме от 28.11.2013 N АК/47658/13 уточнила, что указание в месте нахождения организации профиля ее деятельности (аптека, кондитерская, ресторан) либо ассортимента реализуемых товаров и услуг (хлеб, продукты, мебель, вино, соки) также может быть признано обычаем делового оборота и на такие информационные конструкции нормы Закона о рекламе не распространяются
Относительно платы.
Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом Арбитражная практика по данному вопросу противоречива.
Есть как положительные так и отрицательные решения.
Положительные: Поскольку размещение вывески произведено в силу требований Закона о защите прав потребителей, плата с владельцев вывески взиматься не должна (Определение ВС РФ от 18.11.2014 по делу N 303-ЭС14-395, А73-9636/2012);
Отрицательные: согласно протоколу собрания собственников помещений в МКД установлена арендная плата за использование общего имущества дома, в том числе фасада дома, при установке различных конструкций. Ответчик (коммерческая организация) договор аренды с собственниками жилья не заключал (хотя ему направлялось соответствующее уведомление), следовательно, плату за пользование общим имуществом МКД не вносил. Суд пришел к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании общим имуществом дома без внесения соответствующей платы (по мнению суда, вопрос о том, является ли спорная вывеска рекламной либо информационной, которая в силу Закона о защите прав потребителей обязательна для размещения, не влияет на исход дела) (Постановление АС ВСО от 02.02.2015 по делу N А33-3666/2014)
СпроситьНаша реклама находится на стене пристройки к многоэтажному дому. Пристройка была построена индивидуальным предпринимателем. Документы на пристройку все есть. Наша организация арендует помещение в этой пристройке у этого предпринимателя-собственника. Прошло 8 лет и теперь новое правление ТСЖ этого дома требует арендную плату за использование фасада многоквартирного дома. Но ведь реклама висит не на фасаде жилого дома и пристройка и жилой дом даже не имеют общей стены (стена пристройки смещена относительно стены жилого дома на полметра). Законны ли их требования?
Имеется двухквартирный жилой дом расположенный на землях собственников квартиры №1 и квартиры №2. Собственник квартиры №1 построил на своей земле пристройку к дому. Пристройка является по сути отдельной квартирой с отдельным входом.
Имеются следующие документы:
Проект пристройки - 1996 года. Разрешение на строительство пристройки и земельный план с обозначенной пристройкой - 1996 года.
Как правильно оформить документы о собственности на пристройку? Нужен ли Акт ввода в эксплуатацию?
С уважением, Эдуард.
Здравствуйте. Земля, в Вашем случае, тоже должна быть в каком-то праве(аренда, собственность). Тот орган, который давал разрешение на пристройку вам подскажет куда обратиться, чтобы принять дом в эксплуатацию. После сбора всех документов, обращаетесь в регистрационную палату с заявлением о регистрации права.
СпроситьРазвод, есть ребенок. Муж пригрозил свекру, что если жена (дочь свекра) не отдаст ему то имущество, которое он хочет, полюбовно, то он запросит суд о проверке доходов свекра, а свекр работает в колледже. Муж таким образом намекает, что свекр взятки берет (типа откуда такие доходы, раз он так своей дочери помогал, а у свекра были накопления от разных акций ранее...). Вопросы: 1. У мужа есть вообще юридический повод запрашивать такие сведения через суд (об уровне дохода свекра)? Ведь свекр-то не является членом семьи мужа...2. Если прозвучит слово взятка, то есть основания подать иск за клевету? Спасибо.
1. Оснований для запроса таких сведений не имеется (в рамках дела о разводе и разделе имущества).
2. Если такое прозвучит, то конечно можно обратиться в суд с иском о защите чести и достоинства и взыскании компенсации морального вреда.
СпроситьКвартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома в Крыму. Когда Крым входил в состав Украины к квартире была сделана пристройка на основании решения городского совета, узаконена пристройка не была, решения о принятии в эксплуатацию пристройки нет. На втором этаже в квартире над моей квартирой сверху на моей пристройке пристроили тоже пристройку и тогда же узаконили её. Как узаконить мою пристройку, мне сказали, что при после перехода Крыма в Россию, правила по оформлению поменялись и сейчас оформить пристройку на 1 этаже я не могу, не смотря даже на то, что на моей пристройке стоит узаконенная пристройка на 2 этаже.
Добрый день, Светлана!
Оформить документы на пристройку к многоквартирному дому возможно, но для этого потребуется согласие всех жильцов МКД и согласие администрации города.
Для получения такого согласия необходимо представить проект реконструкции МКД и документы о проведенной строительной экспертизе документации по реконструкции.
Данные документы стоят дорого (стоимость начинается от 300 000).
Существует практика районных судов об установлении прав на такие объекты, но Верховный суд указал об ошибках нижестоящих судов, и потребовал от застройщика вышеуказанные документы.
СпроситьВозникновение у гражданина права на жилье зависит от основания вселения, а не от наличия у него регистрации (прописки). Существует с советских времен заблуждение, что регистрация (прописка) дает право на жилье или же порождает право проживания. На самом деле регистрация является всего лишь следствием вселения гражданина в жилое помещение. Вселение же является в свою очередь реализацией права на пользование (проживание) жилым помещением.
Правом пользования жилым помещением обладают собственники этого жилого помещения, а также иные граждане которым собственники жилого помещения разрешили пользоваться (проживать) данным жилым помещением. Правом пользования муниципальным жилым помещением имеют наниматели на основании договора социального найма.
Какое конкретно выражение из приведенных вами у вас вызывает сомнение и нуждается в комментариях?
А еще лучше. если бы вы задали не общеликбезовский вопрос. а указали кокнретно вашу ситуацию.
СпроситьУважаемый Рим, г.Уфа!
ТИТУЛЬНЫЙ собственник жилого помещения обладает триадой прав:
-право пользования;
-право владения;
-право распоряжения, данным жилым помещением, в не зависимости от наличия в нём регистрации титульного собственника.
Наниматель жилого помещения социального найма обладает правом пользования и владения данным жилым помещением социального найма, только с момента регистрации нанимателя в данном жилом помещении социального найма.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 ноября 2010г
00:57уф.вр.(22:57 моск.)
СпроситьПраво на получение жилья является возникает ,с момента постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.Право проживания возникает лишь на основании правомерного вселения,а регтсрация прописка она не связана непосредственно,она лишь констатирует,что в данном жилом помещении человек поселился на законных основаниях и здесь проживает.
СпроситьУточнение к вопросу №180067 квартира, которой я проживаю с малолетним сыном, находится в собственности свекра. Свёкр умирает. Завещания нет. в квартире прописаны мой муж и наш сын. муж в настоящее время снимает квартиру, так как мы собираемся развестись. Помимо мужа, другие наследники - моя свекровь и брат мужа.
Хотелось бы понять, каковы права моего сына и мои в отношении проживания в этой квартире после смерти свекра и развода с мужем. Другого жилья в собственности у нас нет.
Внук не является наследником, - только сын. В равных долях наследниками 1й очереди при отсутствии завещания, являются переживший супруг, дети, родители.
Спросить
