Что нужно знать перед покупкой дачи в СНТ? Два важных момента.

398₽ VIP

1. Не нужно. Поскольку он не оформлен. Узаконить придется потом.

2. Нет. Не нужно, т.к. он не ограничен в дееспособности и не лишен дееспособности (ст. .21, 29 ГК РФ). А это может сделать только суд. Да и читать и писать судя по всему умеет. При этом психически здоров.

1.Не обязательно регистрировать там кого то.Узаконите потом.

2.Нет такой необходимости т.к. дееспособности только суд лишает своим решением(29 ГК РФ)

Здравствуйте.

По первому Вашем вопросу

Учитывая, что это дача в СНТ, самое главное купить землю по договору купли продажи. Переход права собственности зарегистрировать в россреестре.(ст. 558 ГК РФ)

Что касается построек, если собственник получил свидетельство о праве собственности на постройки по декларации, в упрощенном порядке, по дачной амнистии, то в ДКП, дом пропишите тоже... если не оформил - прописывать не нужно.. оформите строения самостоятельно.

По второму Вашему вопросу

Вы вправе подстраховаться и потребовать от собственника предоставления справок от психиатра и нарколога... этого будет вполне достаточно

Также желательно, чтобы в Россреестр собственник ездил самостоятельно, а не кто-то за него, по доверенности

По первому вопросу:

Дом является недвижимой вещью, согласно ст. 130 ГК РФ.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Если вы не пропишите судьбу дома на участке, следовательно сделка по продаже дома будет считаться недействительной и у Продавца появится возможность обратиться в суд и признать данную сделку недействительной, т.е. вернуть себе дом и землю в том числе, т.к. пп. 5 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ говорит о единстве земельного участка и дома на нем.

Поэтом в договоре нужно обязательно прописать судьбу данного домика.

2. Чтобы не было проблем в связи с тем, что Продавец не слышал, либо не расслышал, договор купли-продажи необходимо оформить у нотариуса. В будущем нотариус вам поможет в случае судебного разбирательства.