Как продать долю в приватизированной 3-комнатной квартире, не являясь проживающим собственником?
Мы многодетная семья, работает только муж, жильё снимаем, москвичи. У мужа есть доля в 3 комн. Кв. собственников 4,родители и 2 сына, сейчас в данный момент там проживают его родители и иногда второй сын с семьёй, родители спят в разных комнатах, брат мужа с семьёй занимает ещё одну, (живут не там редко) . нашей семье там проживать сказали не дадут, потому чтоту нас маленькие дети, шум и т.д. Сейчас у нас трудные финансовое положение, муж хотел сдать свою долю, получил отказ от родителей (мол доли не выделены) , он думает продать свою долю, но не знает с чего начать. И вообще возможно ли это? Кв.3 х комнатная а собственников 4. Кв.приватизированныя в равных долях
Заранее спасибо за совет.
Возможны два варианта:
1 Договорный выдел доли
Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.
Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.
При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.
2. Судебный выдел доли
Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.
После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе.
За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.
При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.
Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:
Выдел доли по соглашению.
Выдел доли по решению суда.
Выдел доли в натуре.
Компенсация стоимости доли.
Спросить
Продать можно, но цена за долю будет копеечная
Второй сын вселил в квартиру свою семью? Правильно я понял?
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Квартира наших родителей приватизирована. Во время приватизации квартиры собственниками жилья стали наши родители, я,мой родной брат и его малолетний сын. У родного брата есть еще своя отдельная 3-х комнатная квартира для своего сына, в которой мой брат проживает с о своей семьей и с этим своим сыном. Доля в 3-х комнатной квартире у племянника есть в собственной квартире брата, а еще у племянника есть доля в нашей родительской квартире. Теперь, после приватизации квартиры наших с братом родителей, у меня родился сын. Я оформил прописку сыну в родительской квартире. Но доли мой сын в этой квартире не имеет. Мне бы хотелось сделать на моего сына долю, путем дарения племянником своей доли моему сыну в квартире наших с братом родителей.
Пять лет назад моему мужу перешла часть квартиры при разделе имущества с первой женой. По стольку по скольку доля ничтожна мала муж настоял на денежной компенсации. Суд вынес решение в пользу мужа. Вся квартира его бывшей жены принадлежит ей ее сыну от первого брака, поэтому денежную компенсацию присудили платить ей и её сыну в равных долях, и только после этого доля моего мужа переходит к ним. Бывшая долг выплатила, а вот её сын нет, и сейчас мы узнаем, что часть, повторю часть доли моего мужа перешла к ней. В росреестре сказали, что вторая часть доли моего мужа сейчас висит в воздухе. Скажите, пожалуйста, как можно снова оформить свое право собственности на оставшуюся долю, то есть за которую ещё не выплачен долг, и эта доля ещё принадлежит моему мужу. Заранее спасибо.
Здравствуйте, так же по суду. Нужно признавать право на часть доли, стоимость которой не была выплачена сыном. И уже после решения суда узаканивать ее через Росреестр. Есть вариант, как взыскать с сына установленную судом денежную компенсацию принудительно и тогда он будет выплачивать ее через судебных приставов, с арестом его имущества и счетов.
СпроситьУ меня семья: супруг и двое сыновей 27 и 31 год! У нас приватизированная 2-х комнатная квартира в равных долях! Погиб мой старший сын... кто может вступить в наследство его доли в квартире? Я бы хотела чтоб доля старшего сына перешла к младшему сыну! Но не уверенна в таком же делании супруга! На сколько это возможно?
Ели вопрос не удается решить мирно, на семейном совете...
То в суде.
Затем государственная регистрация перехода доли. Ст. 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество:
"2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное."
Спросить
Любовь Павловна, ваш младший сын не является наследником, поскольку наследниками являетесь вы с супругом как родители, то вы вправе отказаться от своей доли в пользу вашего младшего сына.
СпроситьМужу по наследству досталась 1/2 доля дома после смерти родителей, вторая доля-его брату. Сейчас долю мужа мы продаем, и собираемся выписать оттуда его, нашего сына и сына от первого брака. Мой муж и наш общий сын прописываются на свои доли в нашем новом доме. Сын от первого брака проживает с матерью на съемном жилье, мать его прописана у своей матери, но на сколько я знаю, доли там не имеет. Возникнут ли проблемы с выпиской его сына от первого брака?
На сколько я понимаю, если выписывается отец, то и несовершеннолетний ребенок тоже, так как ребенок должен быть прописан с одним из родителей, значит выписывают их обоих, на прописку ребенка в моей собственности я согласия не даю, да и его мать, с которой он по суду проживает) тоже против, но прописывать она и у себя его не хочет, получается ребенок повисает в воздухе, чем нам это чревато?
СпроситьЗдравствуйте, моя свекровь подарила свой дом (и двор) в равных долях своему сыну, т.е. моему мужу и своему внуку, т.е. сыну мужа. Сначала подарила внуку (сыну мужа) после этого сын мужа построил в своей части двора гараж, а уже после оставшуюся долю подарила моему мужу. Означает ли это, что теперь доля сына больше доли мужа? И прав на всю эту недвижимость у сына больше, чем у мужа?
Добрый день.
Не совсем понятно, что вы подразумеваете под двором, т.к. нет такого вида объекта недвижимости, может быть это земельный участок. Но в любом случае количественный размер доли отражается в правоустанавливающих документах. Возведение какой-либо постройки на распределение долей не может влиять. Смотрите правоустанавливающие документы мужа.
Спросить1\2 доля в квартире на бывшем муже, а 1\2 доля на старшем сыне. Я и младший сын прописаны там и проживаем в этой квартире. У бывшего мужа новая семья. Но я хочу чтобы он переписал свою долю на маленького сына. Сейчас бывший муж хочет продать свою долю, может ли он это сделать?
Может продать долю, если квартира не была куплена в браке. Первоначально должен предложить ее приобрести старшему сыну. Если он несовершеннолетний - Вам.
Спросить
если квартира была куплена в браке, то без вашего согласия он этого не сможет сделать
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьУ меня с матерью равные доли в квартире! Я хочу продать свою долю, но она против. На предложение выкупить мою долю или приобрести мне жилье, тоже отказ! Что мне делать? У нас 2 х комнатная в равных доля, больше собственников нет.
Здравствуйте! Уведомляйте ее письменно заказным письмом с предложением выкупить долю. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.
СпроситьКуплен дом с участком в равных долях.
1/2 доля мать
1/2 доля сын (53 года)
Может ли мать продать свою долю или сдать ее, без согласия сына?
мать может продать свою долю , предварительно предложив выкупить сыну (как сособственнику), сдать в найм без согласования с сыном не может.
СпроситьНаша семья, состоящая из мужа, сына 14 лет и меня, живет в коммунальной квартире. Одна комната приватизирована на мужа и сына в равных долях, вторую мы выкупаем в собственность в равных долях на троих - но оплачиваю все расходы только я. Могу ли я в случае развода и раздела имущества предендовать на долю в первой комнате или лишить его доли во второй комнате? Спасибо.
Согласно ст.36 Семейного кодекса, имущество, приобретенное одним из супругов в браке на безвозмездной основе (в том числе в порядке приватизации) является личным имуществом данного супруга. Поэтому претендовать на долю к первой комнате у Вас нет законных оснований, с одной стороны. Между тем согласно ст.37 СК имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Поскольку оплачиваете расходы по приобретению второй комнаты только Вы, возможно, есть смысл оформить брачный контракт перед покупкой этой комнаты, в котором предусмотреть, что данное жилье является Вашей личной собственностью. в противном случае эта комната будет с точки зрени закона (ст.34 СК) расцениваться как общее имущество супругов, и Ваш муж сможет претендовать на 50% данной недвижимости. С уважением,
СпроситьМама владела 1\2 доли в однокомнатной квартире. Вторая доля была продана ее гражданскому мужу и впоследствии подарена им сыну который проживает далеко Сам же гражданский муж прописан и проживает в этой квартиры. Мама умерла 2 месяца назад завещав свою долю нам с сестрой в равных долях Собираемся вступить в наследство. Имеет ли право сын гражданского мужа продать свою долю до вступления нас в наследство нам или третьим лицам.
Да, имеет право продать долю предварительно предложив ее наследникам, принявшим наследство. Если в течение 30 дней после получения предложения согласия на покупку доли не дадите, продаст любому постороннему лицу. Ст.250 ГК РФ.
Непринятие наследства или неполучение свидетельства о праве на наследство или нерегистрация права собственности на принятую долю никак не ограничивает второго собственника в праве распорядиться своей долей по своему усмотрению.
Спросить
