Неоформленная сделка купли-продажи дома под материнский капитал - возможно ли признание ее недействительной?
Скажите если дом отца 3 года продан дочери под материнский капитал, но не оформлен (детям не выделены доли) мама детей умерла 3 года назад, а отец до сих пор не оформил дом. Можем ли мы признать сделку купли продажи не действительной!
У меня трое детей, год назад я вышла замуж, в этом году купили квартиру за мат. капитал, и по документам есть доля и у мужа, можно ли признать сделку купли-продажи не действительной или исключить мужа (он в доле) ?, но он не ОТЕЦ детям, и они не записаны на него.
Если вы в законном браке--увы--он член вашей семьи--может только сейчас подарить долю вам .
СпроситьВ 2018 году купили квартиру с использование материнского капитала у мамы. При оформлении договора купли-продажи детям выделили доли по 1/100. Сейчас переезжаем в другой регион, нужно продать квартиру. Один нотариус говорит, что нужно сначала через суд признать сделку действительной, другой может оформить доли. Если мы оформим доли у второго нотариуса, будут ли проблемы, когда будем оформлять договор купли-продажи с покупателями?
Не нужно. Сделка и так действительная. Вам нужно только согласие органов опеки и попечителсьтва (ст.37 ГК РФ.
СпроситьНе надо ее недействительной признавать. Это никак и не сделать. Вам надо просто разрешение у опеки получить (ст. 37 ГК РФ). Если будет приобретаться жилье не хуже, то Вам такое разрешение запросто дадут. Т.е в новой квартире нужно просто обеспечить детей долями, которые по стоимости будут не хуже чем те которые были.
Спросить
В вопросе много непонятного:
1. уж больнл малые доли выделены детям, хотя формально это не регламентировано..
2. не понятно требование нотариуса - "через суд признать сделку действительной" - глупость какая-то...
3.вы пишите: "Если мы оформим доли у второго нотариуса" - о каких долях идет речь...
напишите вопрос более внятно...
Спросить
Нужно получить предварительное согласие орган опеки на продажу долей детей. Такое согласие Вам дадут, если Вы убедите органа опеки в том, что им приобретается другое жилье (доли в другом жилье) по качеству, стоимости не хуже того, что у них есть. Ст.37 ГК РФ. Никакой суд Вам не нужен. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об опеке и попечительстве"
""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
""1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
""2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
""3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
"
Спросить
У вас доли выделены? Зарегистрирована сделка? Тогда нет проблем. Продаете квартиру с участием органов опеки и попечительства, предоставляя детям бОльшую площадь, чем была и всё. Признания сделки действительной не требуется. Проблем с покупателем не будет, если есть разрешение опеки.
Спросить
Здравствуйте, не требуется признавать сделку действительной. Для этого нет никаких оснований. Правомочность сделки никем не оспаривалась и не существует судебного решения поэтому она считается действительной, пока не доказано иное. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Признать сделку недействительной можно только в судебном порядке. Требования нотариуса совершенно беспочвенны, поэтому, оформляйте документы, никаких проблем с покупателями возникнуть не должно. Единственно, потребуется разрешение органа опеки для заключения договора купли продажи.Спросить2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Илья, Ваша сделка считается действительной, и нет необходимости обращаться в суд. Действующим законодательством допускается приобретения имущества с использованием средств материнского капитала у близких родственников. При оформление сделки купли-продажи имущества находящегося в долевой собственности необходимо нотариальное удостоверение договора. Проблем у новых собственников не будет, так что оформляйте сделку без опасения, ст. 545 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Это все решить можно проще. Выделите доли детям в другой квартире. Например в родительской. После чего продаете квартиру. Покупаете в том регионе, где собираетесь жить и выделяете доли детям там. Сделка будет вполне законная. Единственное, если Вы купите опять в ипотеку квартиру в другом регионе, то доли детям в залоговой квартире выделить не получиться. Выделить доли детям получиться, только после того как снимите обременение.
Спросить
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) не содержит нормы о том в каком размере детям должны быть выделены доли Поэтому выделение детям по 1/100 формально не противоречит данному закону В этой связи нет необходимости обращаться в суд для признания сделки действительной Она у вас и без обращения в суд действительна
Непонятно зачем вам оформлять доли детям у нотариуса, если они уже выделены по 1/100 согласно договору купли-продажи А для продажи квартиры вам нужно получить в органе опеки письменное разрешение на продажу ст 37 ГК РФ Такое разрешение вы получите, если предоставите в опеку гарантийное письмо о том, что в новой квартире детям также будет выделено не мене 1/100
Спросить
Вам первый нотариус дал совершенно неверный совет. Сделка действительна, пока недействительность сделки не признана судом. Для продажи детский долей потребуется разрешение органа опеки по месту нахождения детских долей. Это требование ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве".
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Никаких сложностей не должно возникнуть.
Спросить
Добрый день! ФЗ 256 там прописано что в течении 6 месяцев вы распределяете доли на всех членов семьи, причем размер долей определяете по СОГЛОШЕНИЮ СТОРОН (т.е. среди вашей семьи) более того сделка прошла регистрацию и она вполне законная! Необходимо получить разрешение органов опеки где доли в новом объекте будут больше! Удачи!
Спросить
Нотариус как раз ссылается на ст.37 и говорит, что сделка была между близкими родственниками бабушкой и внуками, поэтому надо доказать через суд, что она действительна.
СпроситьВам ее зарегистрировали и никто не признавал ее недействительной, так зачем же вам делать обратное.
СпроситьНужно получить предварительное согласие орган опеки на продажу долей детей. Такое согласие Вам дадут, если Вы убедите органа опеки в том, что им приобретается другое жилье (доли в другом жилье) по качеству, стоимости не хуже того, что у них есть. Ст.37 ГК РФ. Никакой суд Вам не нужен. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об опеке и попечительстве"
""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.
СпроситьНотариус обязан ссылаться на ст.37 ГК РФ и требовать разрешения органов опеки и попечительства. Но пока сделка не признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), она действительна. И никакой нотариус не вправе требовать решения суда об обратном! Повод для жалобы на нотариус в нотариальную палату. А лучше поискать другого нотариуса.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Стороны сами определили доли по соглашению. И раз такое согласие есть, доли выделены, то все законно.
СпроситьЭто излишнее требование, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" , поэтому сделка действительна, пока не доказано иное в суде.
Спросить
Добрый день
На самом деле подобная сделка, несет в себе признаки заинтересованной, в этой связи обратитесь к нотариусу официально, а если получите отрицательный ответ, будете думать как дальше действовать. На мой взгляд, в суд обращаться с подобной сделкой не стоит.
СпроситьСделки купли-продажи квартиры с долями сейчас идут через нотариуса, мы выделили очень маленькие доли, сейчас нужно доли распределить, согласно материнскому капиталу, иначе нотариус не делает сделку купли-продажи с новыми покупателями. Разрешение от органов опеки есть.
СпроситьВы и сами ответили на свой вопрос: распределите доли согласно материнского капитала – это распределение должно быть зарегистрировано в росреестре, а затем продаёте через нотариуса с согласия органов опеки...
СпроситьДоли и так распределены по соглашению между родителями, что не противоречит ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Если кто-то с этим не согласен, то он должен в суд обращаться, но именно его интересы должны быть затронуты либо в интересах детей он должен действовать. Если опека не против и дала согласие, то нотариус не может его преодолевать.
СпроситьСделки с долями должны удостоверяться у нотариуса ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", однако переход права кроме этого регистрируется в Росреестре. Доли выделяются по согласию сторон, закон не определяет их размер. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:Спросить1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
...
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Ответ отключен модератором
Можно ли признать сделку не действительной при покупке дома за мат. капитал.
Я приобрела дом в деревне за материнский капитал. Прежние хозяева не выписываются (не снимаются с регистрации). Сказала, что буду через суд их выписывать. На что мне ответили, что будут признавать сделку купли-продажи недействительной. Доли для детей уже выделены и проживаем в данном доме.
А с чего вдруг они собрались признавать недействительной? Для этого нужны очень веские основания. Очень!
Спросить
Здравствуйте! Признать договор купли-продажи недействительным скорее всего у них не получится. А вы в свою очередь выписывайте их через суд, если отказываются в добровольном порядке.
Спросить
Потому что я сказала что выпишу через суд, договор купли-продажи оформлен месяц назад.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Если у Вас договор купли-продажи подписан сторонами, прошёл регистрацию, деньги продавцы за дом получили, то они не смогут признать договор купли-продажи дома недействительным. А вот Вы можете их не только снять с регистрационного учёта в судебном порядке, но и взыскать с них среднюю арендную плату за время проживания в Вашем доме и коммунальные услуги, если условие проживания не было оговорено в договоре. С уважением. Надеюсь ответ помог.
СпроситьЕсли у детей выделены доли в другом жилом доме, лучшим по условиям. Какие нужны документы на продажу другого дома купленного под материнский капитал. И ещё продаваемый дом и дом где имеются доли детей находятся в разных регионах и после продажи дома купленного под материнский капитал, второй дом будет оформлен в собственность всех членов семьи.
При продаже другого дома купленного под материнский капитал потребуется согласие органов опеки и попечительства. Нахождение дома в другом регионе не учитывается, главное, чтобы жилье было не хуже.
СпроситьПри покупке дома в браке с использованием заемных средств, и деньги с продажи моей квартиры, которая была мне подарена до брака моей мамой. Писала обязательство о выделении долей в доме, детям, мне и супругу после 6 месяцев после снятия обременения. Детям доли выделила. С супругом развелись к этому времени. Ему не выделила. Свою долю подарила маме. В 2015 году была сделка купли-продажи. Сейчас бывший супруг подал иск о признании сделки купли продажи не действительной. Пфр объяснил, что если суд признает сделку недействительной, то я буду им должна мат капитал. Могут ли признать сделку недействительной?
Нужна уточняющая информация:
Был ли раздел имущества при разводе?
С кем суд оставил детей?
Когда супруг узнал о сделке (3 года прошло или нет)?
На займ есть документы или нет?
Была ли ипотека?
Оплачивал супруг ипотеку или нет?
Вывод: Формально - без ответов на эти вопросы - может
Совет - берите все документы и идите на консультацию
В любом случае - можете максимально минимизировать расходы.
СпроситьМне нужно признать сделку по недвижимости не действительной. Я оформила на знакомую свой дом и землю договор купли продажи. Знакома оформила дом и землю полностью на себя. Она мне слова дала что заплатит деньги за дом. Уже прошло 2,5 года после оформления. Сделка оформлена через нотариуса. Можно признать сделку не действительной.
Если фактически денежные средства не были переданы таком случае необходимо подавать исковое заявление в суд и оспаривать сделку. Хорошего приятного дня.
СпроситьДля продажи недвижимости необходимо согласие отца, так как ребенку выделены доли, потому что оформлен материнский капитал. Сделку оформили. В этот же день позвонили с опеки и сказали, что отец подал заявление об отказе разрешения на продажу и постановление выданное опекой считается недействительным. Как мне себя вести дальше.
--- Здравствуйте, отказ законен, но пробуйте обжаловать его в суде, хотя отец имеет полное право запретить ущемлять интересы своих детей. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьОднозначного ответа быть не может – вам нужно выяснять и разъяснять данную ситуацию как с отцом ребёнка, так и с органами опеки… Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте.
В данном случае Вам ничего не остается. Как пытаться договориться с ним.
Без этого органы опеки не дадут разрешение на пролажу, следовательно продать Вы не сможете.
СпроситьМатеринский капитал. Оформили сделку купли-продажи долей в квартире.
Мы братья и сестры продали свои доли одному брату и его семье (жене и двум детям) за счет материнского капитала. Пенсионный фонд отказал в перечислении денег. Считается ли эта сделка действительной? Кто в этом случае является покупателем? Дети? А если оформить квартиру на сестру (у нее по мужу другая фамилия), а потом она продаст?
Покупали дом под материнский капитал, потом его продали, хотели купить квартиру, не получилось. Сделка была оформлена 4 года назад. Реально ли анулировать эту сделку или как то вернуть детям дом?
Может ли прокуратура онулировать сделку купли-продажи дома купленного на материнский капитал у свекра. Доли все выделены в равных долях между мной, супругом и детьми. В сделке участвовала я одна, потом выделила доли?
