Как обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеку у дочери - вопросы юридического оформления и наличия гарантий
У дочи заловка продает квартиру которая купила в ипотеку на 13 лет а мы не можем купить в ипотеку т.к доход не позволяет но если с ней договорится мы будем гасит ежемесячно я могу это все оформить юридический или нотариально чтобы без квартиры не остаться квартира то на ней будет?
Здравствуйте.
Обратитесь к нотариусу и попросите, что бы он составил Вам предварительный договор купли-продажи. В нем обязательно укажите, что продавец обязуется по окончании срока, указанного в ипотечном договоре, заключить с покупателем (т.е. с Вами) договор купли-продажи квартиры. А Вы в свою очередь обязуетесь ежемесячно отдавать продавцу (указать сумму) тенге, которые предназначаются на погашение кредита.
Спросить
Продаем квартиру за 5200000 рублей, квартира менее 3 лет в собственности. Три собственника. Хотят разъехаться. Один собственник взял ипотеку твтэтом году и купил квартиру (а покупателя нашли только сейчас на их квартиру), двое собственников будут подбирать себе квартиры более 1750000 руб. надо будет платить налог за продажу квартиры которая менее 3-х лет в собственности? И та женщина которая купила по ипотеки квартиру, может ли при продаже погасить часть денег за ипотеку. И будет ли она платить налог 13 проц.?
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.
Спросить
простите мне не очень понятен ответ, хотелось бы по подробнее. кто сколько платит или с покупки ничего не платит. и если раньше купила, а продала позже это ничего или тоже что то значит?
Спросить
Оформляйте продажу каждой доли разными договорами купли-продажи, тогда каждый собственник имеет право на налоговый вычет при продаже согласно ст. 220 НК РФ.
СпроситьРодители купили квартиру в ипотеку, но в этой квартире живет дочь с мужем и ребенком. Ипотеку гасим пополам с родителями. Может ли муж в случае развода претендовать на часть квартиры, т.к. он платил ежемесячно часть ипотеку. Если да, то как застраховаться от этого. Может оформить договор аренды квартиры?
Любовь если собствиниками являются Ваши родители то он не может на неё рассчитывать.
Спросить
Может оформить договор аренды квартиры?
Любовь, если родители оформили на своё имя, то и переживать не о чем. и наоборот. составьте брачный договор по которому квартира принадлежит только дочери.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Он может претендовать только на выделение доли, если конечно докажет документально. Удачи Вам.
СпроситьПланирую взять ипотеку, где первоначальный взнос материнский капитал. У родителей Квартира-продаём. Покупаем дороже совместно квартиру, где 60% моей ипотеки и 40% квартиры родителей+ мат капитал, как по закону можем распределить доли или Квартира будет записана на меня, так как Ипотека.
Если ваши родители не против, то вы можете быть единоличным собственником. Либо оформить в долнвом эквиваленте, как договоритесь.
Спросить
На всех членов одной семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. сделка возможна, если квартира будет принадлежать только членам Вашей семьи.
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
Спросить
Нет. Если будете использовать мат. капитал, то доли могут получить только члены семьи того, кто использовал мат. капитал согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьЯ хочу купить квартиру, есть 2/5 суммы, но очень маленькая зарплата. На ипотеку не могу рассчитывать... Знакомая согласилась взять на себя ипотеку, у неё очень хорошая Зарплата.
КВАРТИРА уже с жильцами, арендой планируется выплачивать ипотеку.
Но КВАРТИРА будет оформлена на неё
Какие документы надо оформить, что бы к концу ипотеки не остаться и без денег и без квартиры?
Добрый вечер! Вас пытаются ввести в заблуждение тем, что оформление права собственности будет не на Вас, а на знакомую, соответственно знакомая пытается злоупотребить Вашими правами предложив заключить договор купли продажи, имеющий признаки притворной сделки. Таким образом, собственником со всеми правами установленными ст. 209 ГК РФ будете не Вы, а знакомая. Согласно ГК РФ притворная сделка – это сделка, которая заключается только для формального (документального) прикрытия другой сделки. Притворная сделка – это одна из разновидностей недействительных сделок. Цель притворных сделок – маскировка иных сделок, которые стороны в действительности собираются совершить (п. 2 статьи 170 Гражданского Кодекса РФ. )Обращаю Ваше внимание, что такая сделка может быть признана действительной со всеми вытекающими последствиями. При совершении сделок рекомендую Вам обратиться за юридической помощью к юристам по недвижимости. Тем более ситуация далеко не безнадежна.
Спросить
Никаких
Не советую вообще делать таких глупостей.
Квартира её и жильцы её и платить они должны ей и она и будет платить ипотеку..
Если уж так хочется рискнуть, то так:
Вы заключаете с ней договор купли продажи этой квартиры, которую она купит в будущем, прописываете условия оплаты...
Договор требует тщательной проработки...
Платите ипотечные платежи напрямую от своего имени за неё.
После всех выплат и снятия залога, отдаете Ваш договор ра регистрацию перехода права собственности..
Спросить
Олег, это вообще достаточно плохая схема. Вы же не можете, например, запретить ей выходить замуж, соответственно у мужа могут возникнуть претензии на часть квартиры, так как ипотека выплачивается в браке.
Можно осуществлять платежи по договору со своего счета или наличными от своего имени, за нее, можно заключить тот или иной договор, но нет точных гарантий при таких обстоятельствах, что Вы в конечном итоге получите в собственность квартиру. Она, например, может захотеть продать ипотечную квартиру с согласия банка до окончания выплат, найти покупателя, который ей (и банку), а не Вам выплатит деньги... более или менее уверенно можно вести речь лишь о том, чтобы относительно обезопасить себя в плане возврата денег.
СпроситьПродаём квартиру купленную по ипотеке собственники 1/2 я и 1/2 жена. В зиму решили пустить квартирантов, им квартира понравилась, хотят купить в последствии. Предлагают нам платить ипотеку ежемесячно,+коммуналку, а разницу между стоимостью квартиры и задолжностью по ипотеке наличкой. Как это все можно без рисков оформить?
Взять разрешение в банке на продажу квартиры, заключить с ними договор купли продажи, погасить ипотеку за счет полученных денег и в один день сдать документы на снятие обременения и регистрацию перехода права собственности на квартирантов
СпроситьМуж продает квартиру. Деньги с продажи квартиры пойдут на первоначальный взнос по ипотеке, которую будет оформлять на себя моя мама, так как нам с мужем ипотеку не одобряют. Проживать в квартире будут: я, муж, сын. Как оформить документально то, что муж вкладывает в квартиру 1 500 000 р и, что после выплаты ипотеки, по общему согласию, квартира становится нашей собственностью, а не мамы?
Можете оформить данные условия соглашением сторон или договором. Кратко в письменной форме изложите то. что вами написано в вопросе.
Спросить
Здравствуйте, вы конечно можете сейчас заключить такое соглашение, но юридической силы оно имеет не будет, поскольку на данный момент ваша мама не является собственником и не может распоряжаться имуществом. Оформляйте данную сумму договором займа.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Никак вы это не оформите, поскольку формально по документами квартира будет оформлена на вашу маму. Деньги будете передавать ей наличными для первого взноса, можете написать расписку, но это никак не повлияет. На право собственности на квартиру.
Спросить
Никак не оформите, квартиру в ипотеку берет мама, у нее с вами кроме родственных отношений, никаких больше нет. Выплатите ипотеку, мама пусть подарит вам квартиру в долях. Всего доброго.
СпроситьДочь покупает квартиру в ипотеку. Продавец продает с условием уменьшения суммы в договоре купли-продаже, т.к.квартира в собственности менее 3 х лет и просит залог. Квартира дочь устраивает. Как правильно все оформить, чтобы избежать риски, связанные с покупкой квартиры. Или надеяться на банк? Можно залог увеличить на сумму уменьшения цены квартиры и оформить нотариально? С уважением Татьяна.
Татьяна!
Конечно можно увеличить залог на эту разницу между договорной ценой и продажной. Я думаю покупатели пойдут на это, если они не думают Вас обмануть. Нотариальное оформление было бы идеальным средством защиты.
Спросить
Добрый день, да, Можно залог увеличить на сумму уменьшения цены квартиры и оформить нотариально, если продавец не против.
СпроситьМуж продает долю в квартире и покупает новую, отдельную квартиру, на нее он берет кредит. Квартиру оформляет на себя. Кредит платить будем вместе. Скажите будет ли считаться эта квартира совместно нажитым имуществом, если он меня заставляет идти к нотариусу чтобы я заверила что не против того что мой муж покупает квартиру. Могу я что-то получить с этой квартиры при разводе или нет?
Марина! Согласие супруга для сделки обязательно. Но квартира приобретенная в период брака является совместной собственностью супругов.
СпроситьЯ купила квартиру в ипотеку. Но чтоб гасить ипотеку, я хочу квартиру сдать.. Но снять у меня квартиру хочет иностранный гражданин, и ему нужно сделать временную регистрацию по месту, где он будет проживать. Могу ли я это сделать, регистрацию в квартире, которая в ипотеке ещё?
Здравствуйте, Ольга!
То обстоятельство, что квартира находится в ипотеке с точки зрения закона не ограничивает Ваше право на представление временной регистрации третьим лицам в этой квартире. Однако это ограничение может быть указано в договоре ипотеки.
СпроситьЯ пенсионерка, 80 лет. Продала две квартиры (документы есть) и купила квартиру в спб, оформили квартиру на дочку. Дочка умерла. Прописана в этой квартире 5 лет.
Какие у меня есть права на эту квартиру? Могу ли я оформить квартиру на сына? Или эта квартира переходит мужу или ребенку погибшей дочки?
Данная квартира должна быть унаследована в РАВНЫХ долях (по 1/3): СУПРУГОМ Вашей дочери, её ребёнком и Вами, как наследниками по закону ПЕРВОЙ очереди.
См. ГК РФ.
Спросить
