Возможные варианты сохранения квартиры при продаже доли родственника
Родственник решил продать долю в квартире, денег на покупку этой доли, я не имею. Есть возможность сохранить квартиру или продавать свои доли тоже, чтобы купить квартиру меньшей площади, но отдельно?
Здравствуйте!Нет возможности выкупить,можете продавать свою долю и купить квартиру меньшей площади.
Спросить
Договаривайтесь с родственником о продаже всей квартиры и разделе денег пропорционально долям в праве на нее. Это будет значительно выгоднее, чем продавать доли "за копейки". Тем более, что теперь спроса на доли практически нет. Из почти никто не покупает.
А затем, покупайте себе другое жилье.
Спросить
Можете продать и свои доли тоже. Но лучше всего договариваться. поверьте, Ваш родственник получить намного больше денег, если продаст квартиру вместе с Вами и поделит деньги пропорционально долям. Раза в два-три будет разница и при продаже его доли отдельно, и при продаже Вашей доли отдельно.
Спросить
Здравствуйте, могу ли я оформить на свою несовершеннолетнюю дочь квартиру, принадлежащую мне, чтобы продать ее долю в другой квартире? Площадь квартиры больше площади доли.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, в данном случае можете. Но предварительно получите согласие органа опеки
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Доброго вам времени суток. Все эти сделки Вам необходимо производить С разрешения органов опеки и попечительства. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьСитуация следующая. Имеется 1\3 доля в квартире, полученная по наследству. В квартире никто не проживает. Два владельца других долей на контакт не идут, продавать квартиру не хотят. Можно ли по суду обязать продать квартиру, или выплатить компенсацию или еще, может есть какие-то способы получения денег за свою долю? Про продажу отдельно своей доли, я знаю. Квартира двухкомнатная.
Здравствуйте, Лариса! Обязать продать квартиру даже через суд нельзя, если доля не малозначительная. А 1/3 - это не малозначительная доля (п..3 и 4 ст.252 ГК РФ). А это значит, что нужно продавать не всю квартиру целиком (ст.246 ГК РФ), а продавать долю с соблюдением порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
А согласно п.3 и 4 статьи 252 ГК РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Но еще раз подчеркну, что в данном случае речь не идет о малозначительной доле.
Спросить
Здравствуйте!
1.Принудить других собственников продать квартиру невозможно,ни в судебном порядке-никак, к сожалению. Законом не предусмотрено
2. Принудить выплатить какую-либо компенсацию за свою долю, также не предусмотрено.
3. Вариант только один- самостоятельно продавать свою долю, предварительно уведомив других собственников о продаже и их праве преимущественной покупки в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ. И если в течение месяца никто из них долю не купит, то можете продать её кому-угодно.
Спросить
Здравствуйте Лариса
В соответствии со ст.250 ГК При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков
Обязать продать доли всех к продаже не получится.Признать вашу долю незначительной не получится
Вам легче продать свою долю.
Спросить
Лариса, здравствуйте!
Получить деньги за свою долю Вы можете только путем её продажи.
На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ Вы обязаны направить остальным собственникам предложение о выкупе Вашей доли, если они напишут отказ, то можете продать свою долю.
Если они не отреагируют, то через месяц после получения ими Вашего предложения можете продавать свою долю кому хотите.
СпроситьВ 2-х комн квартире по 1/4 доле принадлежит мне, мужу и двум несовершеннолетним детям. При разводе возникла проблема, что муж непристойным поведением ограничивает мое нахождение в квартире, альтернативного жилья не имею. При предложении продать квартиру и поделить деньги отказался, если продавать отдельно доли, сумма выходит незначительная, на покупку жилья не достаточная. Дети предоставляют свои доли мне, т.е. у мужа самая маленькая доля. У на есть возможность предоставления мужу малосемейной комнаты, по площади большей, чем его доля (8 кв доля и 12 кв м/с) что нужно сделать для того, чтобы продать кв целиком, либо обменять долю на м/с. заранее большое спасибо!
продажа квартиры без согласия одного из собственников невозможна
можете лишь продать принадлежащие вам доли
Спросить
Проблема, в принципе, решаема. Предъявляется иск о выделе долей "в натуре", в котором заявляется требование о присуждени мужу компенсации за его долю. И не нужно ему ничего "переплачивать" этой малосемейкой.
И тогда квартира будет в собственности Вашей и детей.
СпроситьВ браке нами была приобретена 3-комнатная квартира 1/2 доля у мужа и по 1/4 доли у несовершеннолетних детей. После расторжения брака мы с мужем решили продать квартиру. Как я могу получить свою долю от половины доли мужа (через суд или составив соглашение или при разводе его доля автоматически делится на пополам или есть другой вариант). После продажи квартиры муж хочет получить свою долю в денежном эквиваленте. Могу ли я наделить своих детей долями в 1-комнатной квартире, полученной по наследству или купить другое жилье меньшее по площади (1 или 2-х комнатную квартиру и наделить долями детей в этой квартире. И в каком первом или втором случае я могу получить разрешение опеки?
Бывший муж является собственником 1/3 доли к квартире, где проживаю я со своими детьми. Я зарегистрирована в этой квартире как член семьи своих несовершеннолетних детей, дети так же зарегистрированы и являются собственниками 2/3 долей этой квартиры. Бывший муж собрался продавать свою долю детям. Обязана ли я выкупать его долю для детей, чтобы сохранить их право первоочередной покупки? Какие можно применить статьи Семейного Кодекса чтобы не дать БМ возможность продать долю своим несовершеннолетним детям? Могу ли я покупку 1/3 доли БМ разделить на двоих родителей в равных правах и обязанностях по СК РФ?
Елена, здравствуйте! Ваш бывший супруг НЕ имеет право продавать свою долю несовершеннолетним детям (если, конечно, именно он является официальным отцом данных детей). Это противоречит ст. 37 ГК через ст. 60 СК.
НО он имеет полное право продать ее любому постороннему лицу с соблюдением преимущественного права детей-сособственников, от имени которых будут выступать он сам, Вы и органы опеки и попечительства.
Также он имеет право продать свою долю Вам, и если вы желаете купить и имеете возможность - на мой взгляд, это самый лучший вариант.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВечер добрый! Есть квартира 3 доли,,1 доля у ребенка 3 года, один дольщик решил продать свою долю через фирму, мы продовать не хотим квартиру как поступить?
Нас 3 человека в квартире - мама, папа и я. у каждого по 1 доле. Мама и папа в разводе. Как нам продать квартиру если папа отказывается продавать свою долю? Ни нам ни другим. Свои доли продавать не хотим отдельно, т.к ценность их ниже уже будет. Как быть? И поможет ли тут дарение моей доли маме, чтобы у неё была 2/3 квартиры, чтобы суд заставил продать папу свою долю нам хотя бы?
никак не продать, если кто то не согласен
суд не может заставить продать квартиру
Спросить
Лишить папу доли нельзя. Если он не согласен, предложите ему письменно купить свои, затем продавайте другим. Больше тут ничего не сделаешь
СпроситьВ квартире проживали мать и сын, квартира приватизированная, но не разделена на доли. Сын умирает и завещает свою долю родственнику, который ухаживает за его мамой. Родственник вступил в наследство и теперь как бы имеет свои метры в данной квартире. У родственника генеральная доверенность от тети.
Может ли он продать свою долю в данной квартире? Или по этой доверенности продать долю тети, а ей оставить свою долю?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Может, если в доверенности прямо указано о продаже. Себе он по такой доверенности купить не может.
СпроситьМожет ли родственник продать дарственную долю в квартире другому родственнику, имеющему тоже долю в этой квартире? При продаже дарственная доля уже теряет свою актуальность у другого родственника, являясь уже не дарственной долей?
У меня есть 3-х комнатная приватизированная квартира. Квартира разделена на 3 доли (моя, сестры и мамы), то есть я имею 1/3 доли в этой квартире. Я хочу продать свою долю и купить отдельную квартиру, но мама и сестра против продажи моей доли и сами не хотят ее покупать (хотя есть такая возможность))). Что мне делать в этой ситуации, можно ли продать долю без согласия других сособственников (может можно как-то через суд). Как мне можно продать эту долю и получить свои деньги за нее, ведь на эту долю я могу купить хорошую отдельную квартиру.
Заранее спасибо.
Вы можете продать свою долю посторонним лицам, предварительно предложив выкупить ее матери и сестре, но, скорей всего, это существенно повлияет на отношения с сестрой и матерью.
Спросить
Здравствуйте Ирина, уведомляете об этом сестру и маму за месяц до продажи через почту, потом проходит месяц и они пишут нотариальный отказ о том,что отказываются у Вас приобретать долю и не пользуются правом преимущественной покупки, и после Вы можете продавать Вашу долю. (если они сразу пишут нотариальный отказ то месяц ждать нет необходимости) Возможно достаточно будет то что ВЫ сообщите об этом и Ваши близкие Вам люди согласятся на это, и выкупят Вашу долю.
С уважением Дмитрий
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
