Принуждение к дополнительным платежам - как не платить за ненужные услуги управляющей компании?
Управляющая компания навязывает дополнительные услуги за отдельную плату ссылаясь на большинство проголосовавших в доме собственников, я за это не голосовал и не верю у к. как не платить за услуги которые мне не нужны? Спасибо.
В новом доме управляющая компания большинством голосов будет собирать оплату за видео наблюдение и за дополнительное содержание дома. А я не хочу за это дополнительно платить. Имею я право не платить за дополнительные услуги.
Если решение принято большинством голосов на общем собрании собственников МКД, нет, не можете. Вы обязаны платить.
СпроситьВ доме, в котором я проживаю, недавно сменилась управляющая компания (неизвестным мне образом, будто бы на собрании собственников жилья большинством голосов). Все жильцы, с которыми я разговаривал (около 20 человек), не голосовали за эту компанию. Как можно узнать законно ли эта компания «занимается» моим домом? Боюсь, что деньги, которые я плачу УК не дойдут до поставщиков коммунальных услуг и после этого компания исчезнет.
Боюсь, что деньги, которые я плачу УК не дойдут до поставщиков коммунальных услуг и после этого компания исчезнет.
Конечно, такое может быть. Пишите жалобу в Москве гжи.
СпроситьДобрый день, Андрей Николаевич! Все жильцы, которые не принимали участие в голосовании по данному вопросу, имеют право обратиться с иском в суд и признать недействительным протокол о переходе на обслуживание в эту компанию. Кроме того, можете обратиться в свое правление и требовать договор, которое оно заключило с новой компанией. Можно и его признать недействительным. Надо читать договор, кем он подписан, проверить эту компанию по налоговой базе, как проверить - знают юристы. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьКакая организация управляет домом можно проверить на сайте ГИС ЖКХ. Поиск доступен по адресу дома или названию УК.
Согласно части 4 статьи 198 ЖК РФ управляющая компания имеет право осуществлять управление домом с даты внесения в реестр лицензий субъекта РФ, реестр размещен на том же сайте.
СпроситьЗдравствуйте Руслан Олегович, меня зовут Александр, проживаю я в г.Бердск Новосибирской области. Хочу обратиться к Вам вот с каким вопросом: Я являюсь собственником помещения в многоквартирном доме. Собственники МКД на общем собрании большинством голосов (57%) приняли решение по вопросу заключения аренды системы видеонаблюдения, а так же оплаты услуг старшего по дому и целевому сбору для установки шлагбаумов. На данном собрании я в своем решении голосовал против этих начислений, однако не смотря на это мне начисляется плата за эти услуги. Я считаю это не законным, потому что это услуги дополнительные, так как они не отнесены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г за№170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда, а следовательно не отнесены ЖК РФ к компетенции общего собрания. Организации, оказывающие данные услуги, а так же старший по дому могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Я считаю что предоставление названных услуг Исполнителями производится в соответствии с законом РФ " О защите прав потребителей от 07.02.1992 г. №2300-1" и решение о необходимости таких услуг принимается каждым собственником самостоятельно, так как данные услуги не являются необходимыми для содержания жилищного фонда и должны оформляться путем подписания договора между собственником помещения и поставщиками услуг. Следовательно, таковые услуги не могут быть навязаны принудительно, и даже выносится для утверждения на общее собрание собственников МКД.
Таким образом, на основании вышеперечисленного я потребовал от Управляющей компании исключить оплату за данные услуги из моей квитанции, так как в данных услугах я не нуждаюсь и голосовал против. А так же я потребовал сделать перерасчет. Управляющая компания мне в этом отказывает, ссылаясь на то что большинство собственников приняло такое решение и что согласно ЖК РФ решение большинства собственников-обязательно для всех собственников.
Подскажите пожалуйста, законны ли действия Управляющей компании по начислению мне оплаты за доп. услуги и как мне быть в данной ситуации? Заранее буду Вам очень благодарен за ответ.
С уважением к Вам... Александр.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.СпроситьСобственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Ст. 46 ЖК РФ
Управляющая компания навязывает услуги своего сантехника, при этом берут плату за работу необоснованно завышенную. Я могу отказаться от их услуг и вызвать своего мастера, который будет делать ремонт?
Здравствуйте Наталья, да, конечно Вы вправе воспользоваться любыми другими сантехниками на свое усмотрение, это ваше право.
СпроситьУправляющая компания провела собрание собственников жилья, но котором проводилось голосование об установке забора вокруг дома. Я голосовал против этого решения, но большинством голосов решили устанавливать забор. В этом месяце управляющая компания мне прислала квитанцию по коммунальным платежам с включенной суммой на забор. Законно ли включение сторонних платежей в квитанцию по коммуналке и могут ли меня обязать платить за то, что мне не нужно?
Обязать могут, так ка решение принятое большинством голосов, обязательно для исполнения всеми.
СпроситьУправляющая компания предложила новый тариф за свои услуги, где есть статья предоставление коммунальных услуг по предоставлению холодной, отопления и электроэнергии. Но все эти услуги предоставляют ресурсоснабжающие организации. Жители МКД толком не вдоваясь в поробности большинством проголосовали за новый тариф. Вправе управляющая компания взимать плату за эту услугу?.
Управляющая компания провела очное голосование собственников в доме, было принято решение 51% голосов установить камеры наружного видеонаблюдения, плату за услугу включили в квиток оплаты ком. услуг. Законно ли это? Могу ли я не платить? Ведь тогда я буду иметь задолженность за ком. услуги.
Обратился в страховую компанию, чтобы оформить полис осаго, но компания навязывает дополнительные услуги (страхование жизни). Посетил несколько таких страховых-везде навязывают. Имеют ли они на это право и скажите на что конкретно ссылаться, чтобы они оформили полис честно?
Здравствуйте! Не имеют право.Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме."Закон о защите прав потребителей"
СпроситьПунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Для положительного решения необходимо 2/3 от общего числа голосов в доме проголосовавших ЗА, или большинство (50%+1), проголосовавших ЗА от 2/3 общего числа голосов?
Для принятия решения по данным вопросам необходимо чтобы "за" проголосовали не менее 2\3 от общего числа голосов собственников помещений.
Спросить
. Решения общего собрания собственников помещений в 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Так как Ваш вопрос относится к одному из оснований, указанных в п. 1 -3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; от 27.09.2009 N 228-ФЗ) от 27.09.2009 N 228-ФЗ)По указанным решениям необходимо 2/3 голосов от общего числа всех собственников. Для принятия решений по иным вопросам, достаточно 50% от числа проголосовавших лиц при условии кворума общего собрания собственников.
Спросить
для того чтобы решение вышло в пользу голосующих должно быть не менее 2/3 голосов СОБСТВЕННИКОВ квартир
Спросить
Для положительного решения необходимо 2/3 от общего числа голосов в доме (всех собственников в доме) проголосовавших ЗА, если это пункты 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Спросить
По указанным решениям необходимо 2/3 голосов от общего числа всех собственников. Для принятия решений по иным вопросам, достаточно 50% от числа проголосовавших лиц при условии кворума общего собрания собственников.
Спросить
2/3 - от общего числа голосов должно проголосовать ЗА. Например в доме 100 голосов, из них 2/3 проголосовали ЗА, а 1/3 против или вообще не голосовали - решение считается принятым.
СпроситьСейчас СК навязывают дополнительные услуги при страховании ОСАГО (за отдельную плату), для того, чтобы я мог обращаться в случае аварии именно в свою компанию, а не в компанию виновного. На сколько это правомерно? И изменились ли тарифы страхования по ОСАГО?
