Мы не давали ни какого согласия (как совладельцы) на приватизацию земельного участка.

Подайте встречный иск в Суд на него и на земельный комитет или регистрационную службу - смотря кто так зарегистрировал ему землю. Часть земли можно было приватизировать только после ее размежевания с Вашим участием. И передача земли, если на нее попадает дом другого совладельца не допускается. Нужно было заменить этот кусок земли другим, чтобы линия раздела не проходила по дому. Если Вы единственный собственник дома, если совладелец земли не является совладельцем строений (дома), то никто у Вас не может забрать Вашу собственность - даже часть ее. Более того, по закону земля следует за владельцем дома, а не наоборот. И оформив в собственность дом - Вы получаете и землю, находящуюся под ним (в пользование) и имеете право ее приватизировать в дальнейшем. Если бы даже было возможным другое, то на дом ваш сосед никак претендовать не мог бы - он должен был бы получить свой участок с обременением, т.е. с правом проживания на нем других лиц. И в лучшем случае мог бы претендовать на арендную плату за землю. Но так как было изначально сделано не по закону, Вам нужно обратиться в Суд с иском к соседу и всем "соучастникам" - земельному комитету, БТИ, регистрационной службе - всем, кто участвовал в оформлении приватизации земи. И потребовать отменить регистрацию собственности на землю, т.к. не было проведено размежевания участков, не было учтено Ваших интересов и т.к. там находится Ваш дом и соответственно это земля Ваша, т.к. земельный участок привязан к строению и переодит вслед за ним. И потребуйте сделать все по Закону - размежевание, не затрагивающее Ваш дом совместная приватизация каждым своего участка во избежание проблем в дальнейшем. Обязательно пойдите в Суд и заявит о встречном Иске и просьбу провести дополнительную проверку законности их приватизации, а также при влечения в качестве третьих лиц по делу БТИ, Зем. комитета и Регистрационной службы (уточните вначале как у Вас они правильно называются)..

Добрый день Наталья!

По Вашему вопросу поясняю следующее:

1). Законных оснований у Вашего соседа отобрать у Вас земельный участок я думаю нет, но здесь нужно смотреть и узучать документы, как проводилось межевание земельного участка, как согласовались границы и план земельного участка, смотреть кадастровый паспорт, есть ли первоначальные документы на земельный участок, например, свидетельство о праве бессрочного пользования или договоро и я полагаю, что в Вашем случае вопроос стоит именно как проходит граница земельногь участка (межа);

2). В суд идти Вам нужно, но идти, а не бежать, предварительно тщательно подготовиться, потому что если Вам по какм-то причинам неудастся доказать свою правоту (я не видела Ваших документов, а делаю предварительные выводы из Ваших слов), то во второй инстанции опротестовывать решение первой инстанции будет гораздо сложнее;

3).Внимательно прочтите статьи которые я Вам указала ниже и обратитесь к юристу, и помните даже очень квалифицированный юрист, не БОГ и лучше решить ситуацию на начальном этапе, чем потом что-то исправлять.

Статья 271 Гражданского кодекса РФ Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Абзац второй утратил силу.

См. текст абзаца второго пункта 1 статьи 271

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Комментарий ГАРАНТа

О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Статья 272 Гражданского кодекса РФ Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 283), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования (статья 286).

Статья 35 Земельного кодекса РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Желаю Вам УДАЧИ!