Что я могу сделать в данной ситуации чтобы вернуть участок?

13.07.2010, 10:52

• г. Чита

В 2007 г. правлением ДНТ «Клумба» мне был выдан в собственность неприватизированный земельный участок, за сумму в 10 тыс. руб. Ранее им владел гр Курочкин, который был лишен права пользования данным участком, т.к. несколько лет не появлялся в ДНТ.

Мне была выдана членская книжка, приходно-кассовый ордер (на сегодняшний день он мной утерян) и Заключение правления ДНТ «Клумба», где правление ходатайствует о выделении участка мне в собственность. В течении 2008-2009 г. я исправно платила членские и целевые взносы и садила картошку на участке.

Осенью 2009 г. я получила Выписку из решения правления о выделении мне данного земельного участка для приватизации и Решение закрепить за мной данный земельный участок для оформления в собственность, подписанные председателем правления Ивановой.

В 2010 г. я начала процедуру межевания земли для оформления приватизации и новый председатель правления Сидорова, сообщает мне, что мой участок приватизировал в декабре 2009 г. гр Козлов. А документы на приватизацию были получены от прежнего председателя Ивановой и купил Козлов мой участок в 2009 г. у прежнего владельца гр Курочкина. На сегодняшний день гр Козлов поставил сруб на участке.

Председатель Сидорова утверждает, что вернуть себе участок я не могу, что теперь Козлов владеет моим участком законно, ссылаясь на какое-то право последнего покупателя. Взамен мне предлагает под участок освоить неприватизированную болотистую землю кооператива, отведенную под свалку мусора.

Является ли сделка совершенная Козловым законной?

Что я могу сделать в данной ситуации чтобы вернуть участок? (какие бумаги собрать; куда обращаться в суд или в прокуратуру; как сформулировать свои претензии; имеет ли право председатель отдавать землю отведенную под свалку мне в пользование?)

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Гаврилов А.И.

14.07.2010, 10:33,

г. Чита

Уважаемая Александра, скорее всего сделка Козлова не законна, необходимо поднять восстановить решение (основание) лишения права владения землей Курочкина, если Курочкину по праву принадлежала земля в любом случае Вам потребуется объяснение на каком основании ДНК ходатайствует о выделении участка Вам в собственность. Обращайтесь в прокуратуру, потребуются все бумаги связанные с участком членский билет, квитанции об оплате и т.п., желательно документ что подтверждает именно данный участок выкиперовка, план местности, свидетели (собрание членов ДНТ). Скорее всего вы стали жертвой мошенничества (коррупции).

Что бы доказать сделку недействительной Вам поможет ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Вряд ли земля на территории ДНТ официально отведена для утилизации бытовых отходов методом культивирования, такие земли обычно проходят оформление. Скорее всего земля где расположена свалка официально считается несанкционированной свалкой и если она принадлежит ДНТ (находиться в зоне зонирования территории ДНТ) вам могут её отвести.

Совет, если решите разрабатывать землю где сейчас находиться свалка для начала вам потребуется документ подтверждающий его владением с планом расположения данного земельного участка заверенным печатью.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России