Как продать комнаты в коммунальной квартире, если один из соседей отказывается подписывать отказ от покупки?
₽ VIP
Вопрос у меня такой: Имеется 2 комнаты в коммунальной квартире. Их нужно продать. Один из соседей категорически отказывается подписывать отказ о покупке комнат. В свою очередь, мы написали извещение ему, которое он должен получить. Он его не получает. Не подписывает нигде, что оно ему пришло и т.д. Как быть в таком случае? Помогите пожалуйста.
Уважаемый Павел.
Отправьте данное уведомление ему заказным письмо с уведомлением и описью вложения.
Если и в данном случае отказывается получать к вам придёт уведомление с почты, что адресат отказывается от получения. Дополнительно к этому предложите ему расписаться в уведомлении в присутствии свидетелей. Желательно в их число включить соседей, работников домоуправления, депутата местного совета, почтальона или участкового. Потом составите акт об отказе получения.
Тем самым вы выполните процедуру уведомления и можете через месяц продавать комнату третьим лицам.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьБыла аналогичная проблема - решили хитростью, послали извещение не письмом, а бандеролью.
В этом случае, человек рассчитывая на посылку от добрых родственников, пошел таки ее получать и дал нам таким образом доказательство вручения.
Вообще, сторого говоря,закон не требует от Вас именно вручения извещения - Вы должны выслать его заказным письмом по месту жительства. Тут необходимо выяснить - зарегистрирован ли Ваш сосед в своей комнате или имеет другой адрес регистрации
Спросить
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
Спросить1. Нужно ли согласие соседей для обмена приватизированной комнаты в коммунальной квартире на квартиру в другом городе? 2. У моей комнаты в коммуналке 2 собственника. Если решу продать, нужна ген. доверенность от 2 го собственника или такой же отказ от покупки как от остальных соседей?
3. Сколько действует документ отказа соседей? 4. Если сосед в одной из комнат давно не появлялся в своей комнате, как от него получить отказ?
Здравствуйте! 1. От соседей нужен отказ от преимущественного права покупки. 2. От второго собственника либо доверенность, либо он может лично участвовать в сделке.
3. Законом такой срок не определен.
4. Направить ему заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме обязательно указать стоимость за которую желаете продать.
5. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСпроситьЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации в ст. 250
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)"
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСрочно хочу продать свою комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире... одна из оставшихся комнат - муниципальная.. а вот в другой - ещё 5 собственников, из которых живёт только один в этой комнате, а остальные живут в разных городах... Что делать.. если собственник той комнаты категорически отказывается написать мне отказ.. и адреса других собственников тоже не говорит... как в таком случае можно мне поступить, чтобы получить от них всех отказы? Уж очень не хочется продавать комнату по дарению и терять при этом деньги... Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. Вам нужен не отказ, а отсутствие желания купить в течение месяца по ст. 250 ГК РФ. Подождать придется
Спросить
Отказы получать совсем не обязательно. Вы должны сделать сособственникам предложение права преимущественной покупки.
Направляйте предложение права преимущественной покупки по известному Вам адресу, т.е. по адресу Вашей квартиры. Лучше это сделать через нотариуса.
Если собственник не будет получать Ваше предложение, это его проблема. Через месяц можете продавать свою долю/комнату. Если сосед посчитает, что его права нарушены, то он может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать с него внесения на депозитный счет нотариуса или суда сумму, по которой прошла сделка.
Если суд сделает вывод о нарушении прав Вашего соседа, то на него будут переведены права покупателя а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично....
Чтобы не подвести Вашего покупателя в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.
(ст. 250 ГК РФ)
СпроситьУ меня такой вопрос: я хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире. Риэлторская фирма, куда я обратился, потребовала от меня письменного отказа соседей от покупки моей комнаты, заверенные нотариально. Один сосед не живет в комнате уже 7 лет, где его найти неизвестно. Вторая соседка такого отказа писать не хочет, но и купить комнату тоже не в состоянии. Получается, я не могу распоряжаться свой собственностью. Как быть?!
Уважаемый Алексей!
В данной ситуации риэлторской фирме вполне правильно и обоснованно, в соотвествии с полжениями ГК РФ о совместной собствености, попросили от Вас данные документы. Из чего следует, что данная фирма дорожит своей репутацией и не желает в последующем принимать участия в судебных процессах по признанию сделки недействительной или переводу прав покупателя на кого либо из ваших соседей.
В данной ситуации Вам остается только отправиться на почту и направить своим соседям (по квартире) аферту (предложение) приобрести Вашу комнату за сумму которая планируется для отражения в сделке, при наличии согласия сообщить Вам по адресу такому-то.
Телеграммы следует направлять с уведомлением, второй экземпляр попросить телеграфистку заверить штампом (круглый).
если в течении месяца (плюс неделя на пробег почты) с даты отправления телеграмм ни кто из соседей не ответит или не получит телеграмму, то Вы можете смело продавать свою комнату без опасений, что "проснувшийся" в последствии сосед что-либо сможет отсудить в Суде
СпроситьУ нас комната в большой коммунальной квартире (10 соседей). Мы хотим продать свою комнату. 9 соседей дали отказ от приобретения нашей комнаты, а с 10 ой у нас сложные отношения. Она не живет по месту прописки и отказывается подписывать отказ (после устного отказа перестала отвечать на звонки). Нотариальное письмо ей отправлять по месту прописки бессмысленно, т.к. она его просто не получит (комнату свою сдает). Подскажите, пожалуйста, как нам быть? Неужели всеми правдами и неправдами искать ее фактический адрес и отправлять туда?
Вам нужно по месту прописки и отправлять такое письмо - обязательно.
С Уважением,
Спросить
Отправляйте по месту регистрации, после возврата письма в связи с неполучением, оформите сделку.
СпроситьЗдравствуйте! Как правильно написать заявление в суд об устранении препятствий для продажи своей комнаты в коммунальной квартире, если мать несовершеннолетних собственников соседней комнаты по квартире категорически отказывается покупать нашу комнату и отказывается подписывать отказ от права преимущественной покупки.
Здравствуйте. Помощь в составлении исковых заявлений услуга платная, обращайтесь в личные сообщения или на почту к выбранному вами юристу поможем составить.
Спросить
Добрый день! Да,в данном случае Вам и не нужен суд, просто если направляете уведомление, и в течение месяца никаких действий нет, то можете смело продавать, порядок указанный в ст. 250 ГК РФ, Вы соблюли все равно.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Екатерина! Вам не надо вообще обращаться в суд. В рамках ст.250 ГК РФ продавец части жилого помещения обязан в письменном виде известить дольщиков квартиры о своем намерении продажи, что не всегда осуществимо в реальных условиях, если соседи против осуществления данной сделки. Именно поэтому в данной ситуации соблюдение требований ст.250 ГК РФ возможно организовать следующим образом: Вручить уведомление лично в присутствии свидетелей, а также огласить намерение продать долю вслух. Если дольщик откажется расписаться в получении уведомления, свидетели могут подтвердить в суде, что лицо было уведомлено о намерении продажи, но само отказалось подписывать указанный документ, о чем свидетельствует акт об отказе. Направить извещение заказным письмом с уведомлением, которое можно составить лично либо посредством привлечения нотариуса, который и подтвердит полное соблюдение процедуры. Кстати, если дольщик сознательно будет уклоняться от получения уведомления посредством почты, в рамках ст.165.1 ГК РФ процедура будет считаться соблюденной, учитывая, что продавец со своей стороны выполнит условия, предусмотренные законом. Выделить свою долю в натуре, получив свидетельство о праве владения, которое дает возможность продать ту же комнату уже без согласования с соседями. Если же возражений не последует достаточно вручить уведомление, попросить расписаться в копии с проставлением даты, которая будет свидетельствовать о начале процедуры продажи и соблюдении права преимущественного приобретения, которое действует на протяжении следующих 30 суток.В силу ст.250 ГК РФ предложение о праве преимущественной покупки действительно в течение 30 дней с момента вручения уведомления. Если по истечении указанного периода решение совладельцев не последовало, собственник доли имеет право продать свое имущество. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
Спросить
Здравствуйте! Зачем Вам обращаться в суд? В статье 250 ГК РФ указано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Соответственно Вам необходимо направить уведомление, в котором обязательно прописать цену, за которую продаете комнату третьему лицу, предложить в течение месяца приобрести, продаваемую Вами комнату. Уведомление направляете заказным письмом с уведомлением и обязательно описью вложения.
А еще лучше, для того чтобы не было проблем с Росреестром обратитесь к нотариусу, он подготовит соответствующее уведомление и направит его. Затем выдаст Вам свидетельство о том, что ответ на уведомление получен не был. С договором купли-продажи и документами от нотариуса пойдете в Росреестр и зарегистрируете сделку.
Обратите внимание, что продать третьему лицу комнату Вы должны по той же цене и на тех же условиях, что напишете в уведомлении соседям.
Спросить
У нас заявление составлено, но не знаем как прафильно сформулировать своё прошение, писать ответчика или нет; устанить препятствия ответчиком или просто устранить препятствия.
СпроситьЯ Вам указал Выше, то Вы только потеряете времени, в законе дается месячный срок на ответ, если ответа нет либо нет действий в течение месяца то можете продавать. Но если уже решили подавать все таки, то пишите "обязать ответчика не чинить препятствие".
Спросить
Есть общие правила подготовки иска они изложены в статьях 131-132 ГПК, можете руководствоваться ими или обратитесь за составлением к юристу на сайте.
СпроситьПомогите пожалуйста! Я купила комнату в общежитии. Документ о собственности уже получила. Комната была приватизирована предыдущей хозяйкой. Комната находится в секции. Соседка, владелица очень хотела приобрести нашу комнату. Она собирается подавать в суд на предыдущих хозяев моей комнаты за то, что те не предложили ей покупку квартиры. Есть ли у неё преимущество при покупке? Как нам объяснили в агентстве недвижимости, что в случае коммунальной квартиры требуется отказ соседей, а в случае покупки комнаты в общежитии - не требуется.
Так как бывшее общежитие имеет секционную систему, то суд может руководствоваться аналогией права. Посмотрите на что они ссылаются в исковом заявлении.
Спросить
Здравствуйте. соседка не имеет преимущественного права, потому что это общежитие.
СпроситьПланирую продать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Слышала, что необходимо взять отказ от соседей. Одна из комнат находится в муниципальной собственности (в ней прописаны 4 человека)-нужен ли отказ в этом случае? От кого? Владелица второй комнаты (собственница) в своей комнате не прописана и не проживает. Как надо поступить в таком случае?
Вера, если Вы собственник комнаты - согласие от проивающих в муниципальной не требуется.
Второй собственнице направляете уведомление через нотариуса
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Получите отказ у муниципалитета.
Послать заказное письмо с уведомлением с предложением покупки лицу имеющему право собственности на данную комнату.
Спросить
Собственник муниципального жилья - ГУ ЖА, им отправляете уведомление о продаже комнаты. Не зарегистрированного собственника можно узнать на сайте госуслуг.
Спросить
