Как не попасть на мошенников при покупке комнаты в общежитии - важные документы для проверки и роль пенсионного фонда
Ребенку уже 4-й год, хочу купить комнату в общежитие коридорного типа по мат. капиталу, обратилась к риелторам, но боюсь быть обманутой, хозяин комнаты говорит что есть зеленка и она выделена. Вопрос;-какие документы нужно проверить при покупке сделки и т.д.Проверяет ли пенсионный фонд чистоту сделки?
Здравствуйте! Вы всегда можете проверить, кому принадлежит комната в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Чистоту сделки Пенсионный фонд РФ проверять не будет, это обязанность риэлтера.
СпроситьХочу купить комнату в общежитии на материнский капитал. Риэлтор говорит, что при покупке комнаты в общежитии секционного типа отказы соседей не требуются, а при покупке комнаты в общежитии коридорного типа будут нужны. Прав ли риэлтор?
Продаваемая комната является отдельным жилым помещением со своими техническими документами, то никаких отказов соседей не требуется! Вы вправе распоряжаться своей собственностью как пожелаете. Преимущественное право покупки действует только в случае продажи доли в праве общей собственности.
Спросить
Риелтор прав.
Покупка комнаты в общежитии коридорного типа аналогична таковой в коммунальной квартире. Объектом является комната (ст.16 ЖК). Распоряжение долевым имуществом осуществляется по соглашению всех собственников (ст.246 ГК). Они же имеют преимущественное право покупки (ст.250 ГК).
СпроситьХочу купить комнату в общежитии под мат капитал. Сумма соответствует мат капиталу. Но ребенку нет трех лет. Живем на сьемном жилье. ОДОБРИТ ЛИ ПЕНСИОННЫЙ ФОНД ПОКУПКУ КОМНАТЫ ПОД МАТ КАПИТАЛ?
А если вот у мужа в квартире матери есть его доля. То все равно можно попробывать?
Спросить
Как я могу предположить, площадь, соответствующая доле в квартире гораздо меньше норматива площади на каждого члена семьи, поэтому это значение не имеет. Хочу уточнить, что если ребенок не достиг 3 лет, то можно приобрести жилье только путем оформления на сумму материнского капитала кредита (ипотеки) и тут же погасить его средствами из Пенсионного фонда.
СпроситьА разве пенсионный фонд не может рассматривать отдельные случаи? А если я не могу оформить кредит под маткапитал так как оффициально давно не работала,, а у мужа задолжность по алиментам от первого брака и ему вряд ли одобрят.
СпроситьПенсионный фонд рассматривает отдельные случаи, при этом он руководствуется правовыми нормами и определяет соответствует ли случай этим нормам или нет.
СпроситьХотели купить комнату в общежитии за мат. капитал, был выдан займ на покупку, и потом пенсионный фонд отказал в покупки этой комнаты, и я этот займ половину уже выплатила, то комната является моей?
Если Вы заключили договор купли-продажи комнаты, зарегистрировали свое право в Едином реестре недвижимости (Росреестр), комната Ваша. Но поскольку ПФР отказал в перечислении средств на погашение займа, оплачивать долг по займу - Ваша обязанность.
СпроситьЯ планирую купить комнату в ипотеку, и из-за финансовых трудностей я не могу нанять агента, чтобы он провел сделку, оформил документы. Подскажите, какие документы предоставляются покупателю при покупке комнаты и где можно проверить подлинность документов, в каких учреждениях? Если продавец продает комнату через агентство, я могу быть уверенной, что документы подлинные (я знаю, что банк проверяет только чистоту сделки)?
Если комната в коммунальной квартире, где соседи являются собственниками своих комнат, то требуется соблюдение их прав преимущественной покупки продаваемой комнаты. Нужно извещать соседей заказным письмом с уведомлением и описью вложения, месяц ждать ответа. При получении отказа от покупки от соседей или отсутствии ответа в указанный срок можно продавать комнату Вам - постороннему покупателю, имея все документы об извещении соседей и отказе от покупки. Если комната относится к нажитому в браке имуществу, то согласно ч.3 ст.35 СК РФ потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу. Если продавец не состоит в браке, то заявление об этом также должно быть нотариально удостоверено. Если Вы состоите в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на покупку или заявление от Вас, что в браке Вы не состоите. Вместе с продавцом получите архивную справку о регистрации в данном жилье, чтобы в нём не было лиц, которые сняты с регистрационного учёта по решению суда о признании безвестно отсутствующим или объявленным судом умершим. Сами можете получить из Управления Регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП, по которой установить принадлежность комнаты и отсутствие обременений. Выписка должна быть свежей. Доверять работникам агентства не стоит, лучше консультироваться у независимого от агентства юриста (адвоката). Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы (договор, по которому стал собственником или св-во о праве на наследство и св-во о регистрации права из регистрирующего права на недвижимость органа) и 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа.
СпроситьХочу купить квартиру, но боюсь быть обманутой при заключении сделки. Какие действия нужно предпринять? Как проверить чистоту квартиры?
Так в трех словах не расскажешь не научишь. Лучше нанять юриста специализирующегося на сделках с недвижимостью. я сопровождаю сделки проверяю документы, но опять же 100% чистоту сделки не гарантирую. Лучше чтобы квартиру продавал собственник. Смотреть как квартира приобреталась в собственность. Приватизация или покупка...др. моменты....
СпроситьПредлагают купить комнату в общежитии коридорного типа. Здание общежития принадлежит заводу. Покупка комнаты у завода через договор купли-продажи. В общежитии живут как рабочие завода, так и люди, которые выкупили комнаты. Какие подводные камни и на что обратить внимание при такой сделке? Спасибо!
Такие сделки сейчас оформляются у нотариуса. Продавец должен известить всех участников общей долевой собственности об условиях продажи комнаты ( ст. 250 гк РФ) и только при их отказе от права преимущественной покупки, вправе продать Вам на тех же условиях, чтобы никто из проживающих там граждан не оспорил Вашу сделку.
Спросить
Как законно провести воду в комнате в общежитии. Куда обращаться и какие документы нужны. Общежитие коридорного типа. Комната 18 кв.м расположена на 4 этаже, напротив комнаты умывальник и туалет.
Хотим приобрести комнату в бывшим общежитие коридорного типа, комната оформлена как квартира.
Вопрос, хотим использовать мат капитал, остальное ипотека.
Какие документы нужны для оформления ипотеки.
Здравствуйте!
Прежде всего Вам нужно подтвердить в банке свою платежеспособность.
Спросить
При оформление ипотеке, прописываться обязательно, так как мы проживаем в другом регионе (татарстан), приобрести в другом районе не входящий в регион татарстана.
СпроситьВладение какой-либо недвижимостью не подразумевает обязательную регистрацию. Однако, читайте внимательно договор ипотеки, такое условие может быть заложено в договор.
СпроситьЗдраставуйте. Вопрос при переезде в другой город, не входящий в республику татарстан, пособие на ребенка также переводиться в другой город. (если получаем пособие на первенца и неработающая). Спасибо.
СпроситьНужен Ваш совет. Я планирую купить комнату в ипотеку, и из-за финансовых трудностей я не могу нанять агента чтобы он провел сделку, оформил документы, подскажите какие документы предаставляются покупателю при покупке комнаты, где можно проверить подлинность документов, в каких учреждениях, если продавец продает комнату через агенство, я могу быть уверенной что документы подлинные, я знаю что банк проверяет только чистоту сделки, не хочется нарваться на мошейников. Спасибо.
нужно проверять все документы, свид. о праве собственности, посмотрите имеются ли отказы от других собственников, количество собственников можно увидеть в выписке, попросите ее у продавца. Нюансов очень много, будьте внимательны.
Спросить
Как купить комнату в коммунальной квартире с использованием ипотечного займа и материнского капитала
Могу ли я купить комнату в коммунальной 4 комнатной квартире. В данной квартире мне уже принадлежит 1/2 от 3 х комнат (площадь комнат 34 кв.м) вся квартира 57.5 кв.м. Площадь которую хочу купитькомнаты 8,4 кв. м.,Покупка через кредитную организацию по ипотечному займу с погашением этого займа материнским капиталом, ребенку сейчас 1.8 мес. Комната отдельно выделена. Лицевые счета разделены. Пропустит ли такую сделку пенсионный фонд? И НА ЧТО Я МОГУ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ССЫЛАТЬСЯ (на какие законы)? Т.К. В ПЕНСИОННОМ ФОНДЕ ССЫЛАЮТСЯ НА ТО - ЧТО ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ СЛИШКОМ МАЛЕНЬКАЯ ДЛЯ СЕМЬИ. УТВЕРЖДАЮТ, ЧТО ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА У КОМНАТЫ ДОЛЖНО БЫТЬ 4 ХОЗЯИНА: Я, МУЖ, И ДВОЕ НЕ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ. У МУЖА И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕЙ ДОЧЕРИ УЖЕ ЕСТЬ ПО 1/3 В ДВУХ КОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ ПЛОЩАДЬЮ 57 КВ.М.
Если пенсионный фонд неправ то на какие стать в законе я могу сослаться? Если пенсионный фонд прав прав то тоже хотелось бы знать согласно каких статей.
Спросить
Закон прямо говорит, что одно из назначения средств материнского (семейного) капитала - улучшение жилищных условий, что и произойдет при покупке комнаты. Поэтому собирайте пакет документов для оформления сделки купли-продажи, если обращаетесь в Кредитную организацию за займом (кредитом) , прилагайте к пакету документов дополнительно договор займа и записывайтесь на прием в Управление Пенсионного фонда для сдачи документов. Более подробную консультацию по вопросам применения средств материнского (семейного) капитала) Вы можете получить, обратившись на vjq эл. адрес:zarurog@mail.ru
Спросить
