Как правильно оформить подарок земельного участка и дома, чтобы получить разрешение на строительство?

Наталья, для осуществления предложенного вами варианта раздела нужно какое-то основание. Основанием возникновения права собственности на какую-либо вещь может быть либо договор, либо закон. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящее время есть два собственника. которые вправе разделить объект, при этом изменений в праве собственности не происходит, т.е как владели они одним участком по 1/2 каждая, так и будут продолжать владеть уже двумя участками в равных долях. Далее должен быть договор мены или два договора дарения, т.е. оснований для возникновения и прекращения права собственности. Ваша мама меняет какую-то долю во втором участке (40 соток) и строениях на долю в размере 1/2 в первом участке (10 соток). Или они могут обе подарить эти доли друг другу, что выгоднее с точки зрения налогообложения (дарения между близкими родственниками исключается из доходов, попадающих под налогообложение по НДФЛ).

Сначала нужно будет бесплатно оформить право собственности на этот участок

Евгений

http://evgenyi1208.narod.ru/

Мой вам искренний совет - продайте свою половинку и возьмите где-нибудь свой участок и стройтесь на здоровье.

Избежите массы проблем.

Выдел доли в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности, возможен при условии, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб.

Нет, ку сожалению - вам нужно выделять и участок и долю - ст. 252 ГК

Возможно ли выделить в натуре долю земельного участка из общего без выдела доли в доме в натуре. Нет это невозможно, согласно ст. 252 ГК РФ. Обратитесь с иском в суд, о выделе.

Возможно выделение в натуре

Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре ( раздел домовладений ) возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Кроме того, после выделения объект должен использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены. Разрешается выделение объектов в натуре и тогда, когда их стоимость не будет уменьшена.

Удачи Вам.

Здравствуйте. Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Кроме того, после выделения объект должен использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены. Разрешается выделение объектов в натуре и тогда, когда их стоимость не будет уменьшена.

Можете или по соглашению сторон или по суду.

ЭТО возможно,надо подавать исковое заявление о выделении ИМЕННО земельного участка в натуре,не касаясь в исковом заявлении раздела дома. Но в любом случае надо предлагать несколько вариантов раздела участка,суд за Вас делить не будет,просто ,что бы выбрал тот ,где не чьи права не ущемлены.

Татьяна, боюсь что невозможно. Так как для определения границы выдела участка под домом необходимо знать, как распределяется граница между помещениями в самом доме, то почти во всех регионах сложилась практика, что иски о разделе участка могут быть заявлены либо после, либо одновременно с разделом дома - иначе создавалась бы ситуация, когда на разделенных участках могли бы гулять оба собственника неразделенного дома, чего быть не должно. Проверьте у адвокатов Вашего региона, какова региональная практика на этот счет.

Но не все потеряно: можно заявить иск не о разделе, а об определении порядка пользования: разница в том, что из одного объекта не возникает два, он остается общим, но определяется, какой частью кто пользуется в счет своей доли - это и будет основанием строиться. И это можно сделать до раздела жилого дома. Удачи

Добрый день, обратитесь к кадастровому инженеру, выделите земельный участок в натуре и зарегистрируйте свое право на этот участок, соответственно сможете продать свою долю в доме и построить новый дом на своем участке. Но лучше в данном случае по возможности обратиться к юристу.

Могу ли продать свою долю в доме, а участок оставить себе? Или судьба земельного участка и дома неделимы, так как участок прилежит к части жилого дома? Второй собственник настаивает, чтобы я продала ей долю в доме, а свой участок оставила себе. А только потом выделить доли участка в натуре, чтобы не быть привязанным к жилому дому. Я опасаюсь, что если продам свою долю в доме, то останусь и без участка, либо не смогу потом подъехать к нему, ведь заезд один. И если раньше дом был гарантией прохода или проезда к нему, то после того как продам долю в доме, то и на участок не смогу проехать.

Спасибо большое! Можно ещё уточнить? Я так понимаю, что при продаже 1/2 доли сгоревшего дома я теряю право собственности на весь свой земельный участок (7,5 соток-моя 1/2 доли), а не только на землю под сгоревшим домом - 10 кв.м.) ? Или же теряю право собственности только на часть земли под сгоревшим домом? Это очень важно для меня знать, поскольку второй собственник убеждает меня продать долю в доме, якобы я продам только часть земли на которой дом стоит, а остальная 1/2 часть участка вне дома останется мне.

Здравствуйте!

1. Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости

2. Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Скорее всего не получится размежевать и выделить долю! Слишком мала территория и следовательно не будут соблюдены градостроительные нормы.

Добрый день.

Вопрос у Вас достаточно сложный и далеко не факт, что получится сделать именно так, как Вы хотите. Тем боеле в одной сделке.

Без согласия отца не получится, так как согласно ст.247 ГК РФ вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в довлевой собственности, осуществляется по соглашению участников долевой собственности. А если отец ничего не понимает, то есть риск того, что документы, подписанные им,и совершенные сделки могут быт ьв дальнейшем оспорены, ст.166-181 ГК РФ.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Надо смотреть документы. А также градостроительную документацию.

Здравствуйте Александр.

1. Если Вы согласны все на раздел, то Вам следует обратиться к кадастровым инженерам с документами, они знают местный ПЗЗ и ГПЗУ, и если возможен раздел, то Вам размежуют все. Но возможно, что сестре отдельный з/у 4 сот., а Вы с отцом будете далее в долевой.

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ

не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости

2. После того как межевание Вы пройдете, Вам следует обратиться к нотариусу, для совершении сделки, она именно нотариальная так как участвуют 3 собственника.

Ст.247 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Тамара! 1. В соответствии с п.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Никаких предварительных условий наподобие обязательного выдела доли в натуре в законе нет. Почему Вам в справочном окне дали столь нелепый ответ - сказать сложно; видимо, имело место недопонимание.

2. Подарить, с учетом сказанного выше, можно обычным способом - на основании договора дарения.

3. Нужны документы о праве собственности на имущество, являющееся предметом дарения, и кадастровые паспорта (если ранее они не предоставлялись в орган по государственной регистрации прав). В доверенности должны быть четко названы одаряемый и имущество, являющееся предметом дарения (п.5 ст.576 ГК РФ).

С уважением, А.Д.Руслин.

Дмитрий, начать переоформление надо с выбора юриста. Потом показать юристу документы на дом и землю, возможно, выехать с ним на осмотр этой недвижимости. Только после этого станет понятно, какие возможные варианты (если они вообще есть). Надо соблюсти много норм права в итоге. За неделю не пересказать. Далеко не каждый юрист в этом разбирается, как показывает практика.

Без выяснения точных параметров дома и участка, их взаимного расположения, без изучения соседних участков отвечать на такие вопросы - тыкать пальцем в небо. Вряд ли Вам нужно именно это.

Здравствуйте, собственник может подарить 1/3 долю в праве собственности на данный земельный участок.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Законом субъекта устанавливается минимальный размер площади земельный участка. Участок меньшей площади невозможности сформировать и поставить на кадастровый учет.

Я понимаю, что может подарить долю, и что нельзя отделить участок, так как меньше 5 соток. Вот и спрашиваю как это оформить и можно ли затем построить дом и получить полное право собственности на него.

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства Вашей администрации и надеюсь Вам помогут "распутаться"