Договора с управляющей компанией признаны недействительными, но она требует оплатить задолженность - какие последствия ждут меня?
Нашим домом управляла управляющая компания. На сегодняшний день все договора с данной компанией были признаны недействительными. Но она упорно собирает оплату за услуги. Я не плачу данной компании за жилищные услуги, более 2 лет с того дня когда узнал о сфальсифицированных договорах.. Могут ли в приказном порядке повешать на меня долги. Спасибо за ответ.
9 ноября 2011 года заканчивается срок договора с управляющей компанией. Договор лонгировался в течении пяти лет. На данный момент управляющая компания навязывает договор с другой УК, так как старая банкротится и раздробилась на три отдельные компании, а учредители новых компаний все равно прежние. Собственники не хотят вступать в компанию со старой администрацией. Как правильно оформить документы, у этих компаний сильные юристы угрожают, что если не вступим в новую старую компанию затаскают по судам и навязывают собственникам свои условия нового договора с повышенными тарифами.
Если обязательства предусмотренные Договором исполнены, то Вы в соответсвии с условиями Договора о его рассторжении (они по сути должны быть указаны), обращаетесь к другой стороне, о рассторжении Договора. В соответсвии с принципами гражданского права, стороны договора свободны в своем волеизъявлении в заключении договора и в его рассторжении (если взаимные обязательсва исполнены надлежащим образом). Поэтому внимательно читайте Договор, и поступайте согласно прописанным в нем условиям о рассторжении. Скорее всего , что за определенный срок, Вы должны уведомить письменно (заказным письмом с уведомлением) о нежелании пролонгировать данный Договор.
СпроситьРесурсоснабжающая компания не заключает договор с вновь созданными Управляющими компаниями пока они не переведут долги её контрагентов обанкротившихся Компаний на себя, при этом вновь созданные компании не являются правопреемниками банкротов. .Для того, чтобы получить право заключить договор с Ресурсоснабжающей компанией, вновь созданная компания № 1 заключила договор перевода долга от обанкротившейся компании № 2 до введения процедуры банкротства. Другая, вновь созданная компания № 3, заключила договор перевода долга с компанией банкротом № 4 после введения процедуры банкротства.. Обе вновь созданные компании № 1 и № 3 не исполнили обязанности по оплате переведенных на них долгов перед Ресурсоснабжающей компанией в сроки указанные в договорах. Имеет ли право при таких условиях Ресурсоснабжающая компания списать дебиторскую задолженность новых должников по договорам перевода долга как сомнительную задолженность через резервный фонд по сомнительным долгам не нарушая ст. 266 НК РФ? Правомерны ли требования Ресурсоснабжающей компании перед заключением с ней договора переводить на себя долги её обанкротившихся контрагентов? Имеют ли право компании находящиеся в процедуре банкротства заключать договора перевода долга?
да заключать договоры переуступки имеют право
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 382.
Основания и порядок перехода прав кредитора к
другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 387.
Переход прав кредитора к другому лицу на основании
закона
Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств:
в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом;
вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;
при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
в других случаях, предусмотренных законом.
списание долгов возможно при истечении исковой давности - 3 года по ст 196 ГК РФ
Кредиторская задолженность списывается в состав внереализационных доходов в связи с истечением срока исковой давности или по другим основаниям (кроме сумм задолженностей перед бюджетом и внебюджетными фондами, списанными или уменьшенными в соответствии с законодательством) в соответствии с п.18 ст.250 НК РФ.
Дебиторская задолженность списывается в состав внереализационных расходов (или за счет созданного резерва), если такая задолженность признается безнадежным долгом (пп.2 п.2 ст.265 НК РФ). При этом безнадежными долгами (долгами, нереальными ко взысканию) признаются долги, по которым истек установленный срок исковой давности, а также те долги, по которым в соответствии с гражданским законодательством обязательство прекращено вследствие невозможности его исполнения, на основании акта государственного органа или ликвидации организации (п.2 ст.266 НК РФ).
СпроситьНаталья, добрый день!
В соответствии со ст.266 НК РФ списать задолженность по сомнительным долгам можно только по истечении срока исковой давности. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.
Перевод долга регулируется ст.382 ГК РФ:
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.
Спросить
Ресурсоснабжающая организация вправе списать задолженность по обязательствам.
Приказ Минфина РФ от 29.07.1998 N 34н (ред. от 24.12.2010) "Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 27.08.1998 N 1598)
77. Дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 70 настоящего Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации.
Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.
Но это является правом, а не обязанностью.
Так как всегда имеется возможность в судебном порядке взыскать данную задолженность, восстановив срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ(.
Требование ресурсоснабжающей организации при навязывании условий договора незаконно (ст. 421 ГК РФ(, необходимо обратиться в антимонопольную службу с соответствующей жалобой, так как ресурсоснабжающая организация злоупотребляет своим доминирующим положением.
Юридическое лицо, признанное банкротом, имеется судебное решение о введении процедуры банкротства, совершает сделки с согласия арбитражного управляющего, запрета, на перевод долга юридического лица, признанного банкротом ФЗ "О несостоятельности (банкротстве( не предусматривается.
УСПЕХОВ ВАМ,
Спросить
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.06.2014)
монополистическая деятельность - злоупотребление хозяйствующим субъектом, группой лиц своим доминирующим положением, соглашения или согласованные действия, запрещенные антимонопольным законодательством, а также иные действия (бездействие), признанные в соответствии с федеральными законами монополистической деятельностью;
признаки ограничения конкуренции - сокращение числа хозяйствующих субъектов, не входящих в одну группу лиц, на товарном рынке, рост или снижение цены товара, не связанные с соответствующими изменениями иных общих условий обращения товара на товарном рынке, отказ хозяйствующих субъектов, не входящих в одну группу лиц, от самостоятельных действий на товарном рынке, определение общих условий обращения товара на товарном рынке соглашением между хозяйствующими субъектами или в соответствии с обязательными для исполнения ими указаниями иного лица либо в результате согласования хозяйствующими субъектами, не входящими в одну группу лиц, своих действий на товарном рынке, иные обстоятельства, создающие возможность для хозяйствующего субъекта или нескольких хозяйствующих субъектов в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товара на товарном рынке, а также установление органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, участвующими в предоставлении государственных или муниципальных услуг, при участии в предоставлении таких услуг требований к товарам или к хозяйствующим субъектам, не предусмотренных законодательством Российской Федерации;
В данном случае действия по понуждению управляющих компаний заключать договоры перевода долга являются действиями по ограничению доступа на рынок управляющих компаний, поскольку перевод долга никак не связан с их деятельностью и с заключаемыми договорами, нарушает принцип свободы договора, предполагающий возможность свободного вступления в гражданско-правовые отношения и заключения сделок, ограничением свободы экономической деятельности, и злоупотреблением доминирующим положением ресурсоснабжающей организацией. Эти действия могут быть обжалованы в ФАС.
Перевод долга организацией, в отношении которой проводится процедура банкротства не запрещен ФЗ о несостоятельности(банкротстве), поскольку не нарушает прав кредиторов.
Письмо Минфина РФ от 4 августа 2009 г. N 03-03-04/3
Об учете в целях налогообложения прибыли расходов на формирование резерва по сомнительным долгам
по вопросу учета расходов на формирование резерва по сомнительным долгам сообщает следующее.
Из письма следует, что организация приобрела право требования просроченного долга.
Статьей 266 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлен порядок учета расходов на формирование резервов по сомнительным долгам.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 266 НК РФ сомнительным долгом признается любая задолженность перед налогоплательщиком, возникшая в связи с реализацией товаров, выполнением работ, оказанием услуг, в случае, если эта задолженность не погашена в сроки, установленные договором, и не обеспечена залогом, поручительством, банковской гарантией.
Налогоплательщик вправе создавать резервы по сомнительным долгам в порядке, предусмотренном статьей 266 НК РФ. Суммы отчислений в эти резервы включаются в состав внереализационных расходов на последнее число отчетного (налогового) периода.
Приобретение права требования просроченного долга не связано с реализацией товаров, выполнением работ, оказанием услуг.
Таким образом, организация, которая приобрела право требования просроченного долга, не вправе создавать резерв по сомнительным долгам.
Заместитель министра финансов РФ
С.Д. Шаталов
Согласно позиции Минфина такой долг не является сомнительным только если речь идет о приобретении права требования, т.е. заключении договора цессии, в данном же случае речь идет о переводе долга на другое лицо, что не меняет природы сложившихся гражданского правовых отношений, которые лежат в основании налоговых. Долг возник в связи с реализацией товаров. И ст. 266 НК РФ не предусматривает что такая задолженность в случае перевода долга на другое лицо перестает признаваться сомнительным долгом. НК РФ говорит о «любой задолженности», не придавая значение фигуре должника в обязательстве. Перевод долга природы обязательства не изменил, как не изменил и сложившихся отношений по уплате налога и возможности признания долга сомнительным. В данном случае речь идет об отнесении к реализации не финансовых обязательств по договорам перевода долга, а обязательства по договору, которое связано с реализацией, это обязательство не изменилось и организация как была его стороной так и осталась. Приведенная же позиция Минфина основана на том, что право на признание долга сомнительным имеет налогоплательщик, который осуществлял реализацию товара и поскольку при уступке права требования, другое лицо приобретает только право требования, но реализует товары фактически, речь идет о финансовом обязательстве, не о реализации товаров, потому и такой налогоплательщик права на признание долга сомнительным не имеет. В Вашем же случае факт реализации товаров осуществлен ресурсоснабжающей организацией, именно эта организация является налоплательщиком может просить признать долг сомнительным и в силу ст. 266 НК РФ имеет на это право.
СпроситьЗаключает договор с управляющей компанией недвижимым имуществом о рассрочке по выплате долга. Оформляет субсидию. Согласно договора регулярно и своевременно оплачивает долг и текущие платежи за квартиру. Но управляющая компания подает в суд на взыскание долга по жилищным и коммунальным платежам. При всем при этом ни какого договора на оказания услуг (с указанием порядка оплаты) управляющей компанией собственнику жилого помещения нет. Правомерны ли действия управляющей компании? И если нет договора то можно ли считать что управляющая компания оказывала услуги на безвозмездной основе по собственной инициативе, ведь получается что собственник жилого помещения их не просил об этом?
Действия управляющей компании правомерны. Собственник пользовался коммунальными услугами.
Спросить
Вы пишите, что есть договор о рассчрочке выплаты долга. Следовательно срок исполнения обязательства не наступил. Может быть вы нарушили этот договор и не заплатили в указанный в договоре срок, а у управляющей компании в этом случае есть право расторгнуть договор и потребовать выплаты долга?
Что касается уплаты коммунальных и жилищных платежей, то вы можете в суде доказать, что услуги вам не оказывались? Если да, то подготовьте свои возражения на иск, основываясь именно на этом, а не на отсутствии письменного договора. Такой договор мог быть заключен большинством собственников помещений в многоквартирном доме от имени всех собственников.
СпроситьС июня этого года наш дом обслуживает новая управляющая компания но за октябрь месяц 2015 года пришла квитанция от старой управляющей компании с перерассчётом за отопление.
Насколько это законно и в какие сроки старая управляющая компания должна была выставить данный счёт на оплату после расторжения договора с нашим домом? Заранее спасибо за ответ.
после расторжения пред.компания уже не имеет право вам ничего выставлять. игнорируйте.
СпроситьС нашей компанией был расторгнут договор поставщиком электроэнергии в одностороннем порядке. В этот же момент нами была произведена оплата сверх долга. На сегодняшний день данная компания остается нам должна 15000 рублей. Имеет ли право поставщик услуг отказаться от заключения нового договора? Компания - монополист.
Договор заключён дочерней компанией от имени головной компании, т.е. заказчик по договору-головная компания, а подписывал директор дочерней компании. Услуги оказаны, счета приняты к учету. Оплату должна произвести головная компания, но она отказывается и пишет оплатить услуги дочерней компании! Как это юридически оформить? Нужно заключение соглашения? Или расторжение договора и заключение нового договора?
Дочерняя компания не вправе заключать договор от имени головной компании, так как это два разных юридических лица. Расторгайте договор и заключайте новый.
СпроситьКомпания А заключила с компанией Б договор на транспортные услуги. За выполненные услуги компания Б просит (письмом) компанию А оплатить компании С, в назначении платежа указать: по договору займа № за компанию Б. Какие проблемы могут возникнуть у компании А?
В гражданском процессе ответчик по исковому заявлению управляющая компания, договор на оказание определенных услуг заключен у меня как собственника с управляющей компанией, оплату за услуги я произвожу управляющей компании. Управляющая компания предоставила договор на проведение этих же услуг с ИП. кто будет ответчиком управляющая компания или ИП.
Вы забыли сказать, о чем, вообще говоря, иск. Договор заключен. Отлично, а дальше-то что?
Спросить
Здравствуйте!
Для Вас ответчик, то лицо, с которым Вы состоите в отношениях на основании договора, т.е. - УК.
Спросить01.02.19 я вступила в наследство с долгами по коммуналке. Я прекрасно знаю, что и долги я унаследовала. Поэтому почти все долги я оплатила кроме одного - долга, который требует от меня "Обслуживающая компания", как они сами себя называют. Хотя в квитанции напечатано ООО "Управляющая компания...". Я не знаю, был ли заключён договор между этой компанией и моим наследодателем вообще, но с 2015 года оплату "услуг" этой компании он не производил. Должна ли я оплатить долг этой компании, который они насчитали без Договора? И могу я не заключать с ними Договор, как собственница жилья, так как от них всё равно нет толка.
В нашем городе возникла ситуация, когда на оплату коммунальных услуг по одной и той же жилплощади были выставлены квитанции от двух управляющих компаний одновременно. Оплата услуг была произведена своевременно по квитанциям одной из компаний. Теперь вторая управляющая компания пытается взыскать не существующий долг в свою пользу с собственника жилья через суд. Как не оплачивать одни и те же услуги дважды? Какой закон защитит собственников жилья?
Выясняйте какая управляющая компания Ваша.
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.Спросить
