Подскажите пожалуйста как мне ее выписать без суда и ее согласия?

Здравствуйте! Выписать сестру имеете по закону полное право. Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Суд ее выпишет. В суд представить документы о том, что Вы являетесь собственником кватиры, квитанции об уплате коммун. услуг, о составе семьи, свидетелей, о том, что сестра состоит в браке, не проживает, квартирой не пользуется и не несет расходы по оплате коммун. платежей. Желательно справку от участкового милиции ( по возможности) , что сестра в Вашей квартире не живет и письменные подтверждения соседей о непроживании сестры в данном жилом помещении. Суд по новому ЖК РФ снимет ее с регистрационного учета из Вашей квартиры. Желаю успеха.

Дмитрий, непреодолимым препятствием в решении вашей проблемы будут обстоятельства, являющиеся основанием для применения ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Если указанных обстоятельств нет, то вам следует обратиться за помощью к адвокату или юристу, который решит вашу проблему в суде. Расходы на оплату услуг представителя суд взыщет с проигравшей стороны.

Вера Григорьевна, вы считаете, что единственным основанием для пользования жилым помещением является договор найма? Другие варианты указанные в ч.2 ст. 30 ЖК РФ не возможны?

Что же делать Дмитрию, если договор найма НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для проживания сестры в жилом помещении, и его вообще не заключали?

Что делать, если сестра имела право пользования помещением в момент приватизации?

Вера Григорьевна, полагаю, вы согласитесь с тем, что для решения проблемы Дмитрию требуется сходить на очную консультацию.

Дмитрий о том, почему виртуальная консультация может окончательно вас запутать, вы можете узнать, прочитав мою анкету.

Дмитрий! Идите в суд и не сомневайтесь! Ссылка адвоката Сафина на нормы статьиЖК РФ. на которую он ссылается применимы в том случае, если сестра фактически проживает с Вами в квартире. Сестра давно приобрела право пользования домом супруга и вправе подать иск в суд о признании право пользования и регистрации по месту жительства в его доме. Вам необходимо в суде доказать, что сестра сеъхала добровольно, нпроживает, фактически живет семьей в доме супруга и не несет расходы по оплате ком. услуг . Не переживайте . иск составьте в юр. консультации.

Балашенко Вера Григорьевна, пытаясь оправдать свой неправильный ответ, вы ставите себя в смешное положение.

Более того, ваша фамильярность также совсем вас не красит.

«Идите в суд и не сомневайтесь»? Расторгайте договор НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ!

Между тем, в вопросе нет ни единого слова о договоре найма жилого помещения.

При этом Вера Григорьевна не знает, на каком титуле основано право пользования сестры, но из вопроса видно, что была приватизация. Сестра обладала правом пользования квартирой, как до приватизации, так и после.

Данные факты могут свидетельствовать о наличии оснований, предусмотренных ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Из этого можно сделать вывод, что ВАШ УВЕРЕННЫЙ ОТВЕТ ОСНОВАН НА НЕЗНАНИИ ДАННОЙ НОРМЫ ПРАВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ЕЕ ПРИМЕНЕНИЯ.

Приведу цитату ВС РФ:

«к названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование)».

Вот уж действительно, идите в суд и не сомневайтесь!?

Либо Вера Григорьевна применяет к данным отношениям рекомендации ВС РФ данные в отношении ч.3 ст. 83 ЖК РФ, при этом, совершенно не учитывая ч.4 ст.31 ЖК РФ в ее взаимосвязи со ст.19 Вводного закона.

Из этого можно заключить, что мы имеем дело с НЕВЕРНЫМ определением правовой природы спорных правоотношений. Может на этом основано отсутствие сомнений у Веры Григорьевны!

Вера Григорьевна, также вероятно забывает про универсальное правопреемство, являющееся основанием наследования.

Более того, Вера Григорьевна для юриста, не знающего обстоятельств дела недопустим столь категоричный ответ.

Тем более, что он дан в оправдание своего неверного ответа о том, что Дмитрию следует подавать в суд и признавать договора НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ недействительным, забыв указать какие имеются основания, установленные ГК РФ для признания сделки недействительной.

Идите в суд, не сомневайтесь!

Уважаемый Сифин Д. Вы позорите всех юристов и наш сайт. Полечите нервы. Что подумают о нас люди. мне просто стыдно за ваши "выходки". И перед клиентами я изиняюсь за таких как Вы.

1) Действительно, «Специалист» Балешенко В.Г. вам должно быть стыдно!

Только за свой ответ и нежелание признавать свои ошибки.

Не стоит обвинять людей в своих слабостях! Тем более то, что вы называете нервными выходками в действительности является цитатами из пленума ВС РФ.

Ваш последний ответ окончательно дискредитировал вас в моих глазах, причем как в правовом, так и этическом аспекте.

Вам следует извиниться и признать свою ошибку.

В противном случае, мне будет стыдно находиться на сайте с таким «Специалистом» как Балешенко В.Г..

2) По существу вашего ответа.

Отправлять Дмитрия в суд с иском О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, при том, что никакого договора найма не существует, это юридический нонсенс! Театр юридического абсурда!

Вам должно быть стыдно, за свой ответ.

Вы допустили грубую ошибку и не хотите признавать ее.

«Специалист» Балашенко В.Г. избавьте нас от своих эмоций и обоснуйте свой ответ как юрист-профессионал, т.е. без эмоций, грамотно и со ссылкой на законы.

3) Мое мнение по существу спора(заметьте основано на законе и без эмоций).

Из вопроса видно, что право пользования сестры возникло до приватизации квартиры. Из вопроса следует, что основанием права пользования сестры являются обстоятельства, предусмотренные ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Дмитрий стал собственником позже приватизации. Основание приобретения права собственности – наследование. Сестра не проживает в квартире Дмитрия и не хочет сниматься с регистрационного учета.

Совет «Специалист» Балашенко В.Г.

«Идите в суд с иском о РАСТОРЖЕНИИ ДОГОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ заключенного меду МИТРИЕМ и его СЕСТРОЙ»???

В обоснование иска, «Специалиста» Балашенко В.Г., ссылается на следующее.

«Договор найма считается заключенным с момента регистрации указанного лица в данном жилом помещение( ст.671-683 ГК РФ). Говорить о том, что договора нет - неправильно. Само по себе письменное отсутствие указанного документа не может служить основанием того, что сестра зарегистрирована не на основании договора найма».

Да, уж действительно, Дмитрий идите в суд и не сомневайтесь!!!

1. При этом не придавайте значение, тому обстоятельству, что

1.1. Сестра зарегистрирована в квартире и обладала правом пользования до ПРИВАТИЗАЦИИ и после ПРИВАТИЗАЦИИ.

1.2. Сестра зарегистрирована в квартире и обладала правом пользования ДО ВОЗНИКНОВЕНИЯ права Дмитрия.

1.3. Факт регистрации и возникновение права пользования имели место до возникновения права собственности у Дмитрия. Право собственности Дмитрия основано на наследовании, что предполагает универсальное правопреемство.

1.4 Откуда взяться возмездному договору найма жилого помещения между Дмитрием и сестрой?

2. Не придавайте значение тем, обстоятельствам, что

2.1. Дмитрий и его сестра никакого договора найма жилого помещения НЕ ЗАКЛЮЧАЛИ.

2.2. Право пользования сестры ВОЗНИКЛО до того, как Дмитрий стал собственником квартиры.

2.3. Основанием возникновения права пользования сестры являются обстоятельства, указанные в ст. 19 Вводного закона.

2.4. Регистрация по месту жительства, осуществленная до возникновения права собственности Дмитрия, не является основанием для возникновения обязательств по возмездному договору найма жилого помещения.

2.5. Дмитрий и его сестра не совершали действий, свидетельствующих о наличии у них воли и волеизъявления, направленных на заключение возмездного договора найма жилого помещения(ст. 153 ГК РФ, ст. 671 ГК РФ).

2.5. Дмитрий и его сестра не составляли возмездного договора найма жилого помещения в письменной форме(ст. 674 ГК РФ).

2.6. Дмитрий и его сестра не совершали действий, вытекающих из возмездного договора найма жилого помещения.

3. Не обращайте внимание на вопросы судьи:

3.1. Почему вы считаете, что имеет место возмездный договор найма жилого помещения, а не любой другой договор, указанный в ч.2 ст. 30 ГК РФ(например, безвозмездного пользования)?

3.2. Почему вы считаете, что факт регистрации сестры в квартире, имевший место до возникновения вашего права собственности является основанием для возникновения договора найма жилого помещения между Дмитрием и сестрой?

3.3. Договор представляет собой соглашение двух лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей(п.1 ст.420 ГК РФ), между тем ни Дмитрий ни его сестра не имели соглашения об установлении гражданских прав, вытекающих из договора найма жилого помещения?

4. Пусть так же вас не смущает то обстоятельство, что Дмитрий и его сестра ВООБЩЕ НЕ заключали данную сделку.

5.Пусть вас не смущает п.6 ст. 10 ЖК РФ.

6. Пусть вас не смущает то обстоятельство, что закон возлагает на истца бремя утверждения и бремя доказывание.

6.1. Вас не должно смущать, что от вас потребуется указывать фактические и правовые основания для расторжения «мифического» договора найма жилого помещения, который никогда не заключался между Дмитрием и его сестрой.

6.2. Вас не должно смущать то, что от вас потребуется предоставить доказательства обосновывающие ваши требования(ч.2 ст.56 ГПК РФ).

6.3. Вас не должно смущать то, что вы обязаны доказать факты пассивного основания иска и представить предмет спора – договор найма жилого помещения.

6.4. Вас не должно смущать то, что иск основан на несуществующей сделке.

Вас также не должны смущать и другие вопросы, которые обязательно появятся у судьи.

В общем, идите в суд с иском «О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ» и не сомневайтесь!

При этом вас не должны смущать две традиционные российские проблемы. Ведь, правильно указал А.С. Грибоедов «Горе от ума», поэтому идите дорогой указанной «Специалистом» Балашенко В.Г. и не сомневайтесь!

Надеюсь, что Дмитрий до предъявления иска в суд обратится к грамотному юристу.

Дальнейшая полемика по данному вопросу бессмысленна, в виду полного непонимания вами юридической природы спорных правоотношений, а также не желание этого понимать.

В сего доброго, с пожеланием учится, учится и еще раз учится!

Дмитрий, Вашу сетру необходимо снимать с регистрационного учета в судебном порядке. Обращайтесь в любую юридическую контору г. Ставрополя и юристы сделают это без особых проблем.